凤凰网房产北京讯 6月23日,北京迎来通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块(以下简称“通州九棵树6016地块”)的公开出让,这是北京今年上半年公开出让的最后一宗住宅用地。

拿地海报
截至挂牌时间结束,该地块获得中海、绿城、保利、建发、招商等5家房企报名。最终,经过178轮竞拍,由招商以10.217亿元竞得,溢价率20.95%,成交楼面价约3.15万元/㎡。
具体来看,该地块位于城市副中心0302街区,土地规模21096.03平方米,规划建筑规模33753.648平方米,起始价8.447亿元,绿地率30%,限高45米(局部60米),起始楼面价2.503万元/平方米。
值得注意的是,该地块容积率只有1.6,与南侧的6017地块(中海玖树满和)2.2的容积率相比,下降了不少。
此外,该地块地上需配建1处总面积约1000㎡的社区综合服务中心、2处总建面300㎡的配电室。
同时,沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑,建议结合开敞空间和绿化统一设计。
地块位置图
项目在城市设计和建筑设计要求方面:
(1)城市界面:鼓励加强临九棵树中路一侧建筑立面设计,提高城市景观视觉效果。
(2)建筑布局及高度管控:该地块规划建筑高度45米,在严格论证的基础上,可参照《北京城市副中心建设工程建筑高度弹性管控技术要点》上浮,地块内建筑高度、布局应充分考虑与北侧现状小区衔接,减少日照等方面影响。不得采用高低配方式变相建别墅,别墅定义以国家、市级相关法律法规和政策文件为准。
(3)建筑体量与风貌:总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动。整体风貌以现代风格为主。住宅建筑单元间宜高低错落布置,当单一方向宽度大于等于三个单元时,建议在顶层做错层处理。
(4)第五立面:项目用地位于坡顶协调区,居住建筑宜为简化坡顶形式。不裸露防水材料,屋顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽。坡屋顶除瓦材外,也可使用高品质金属、玻璃等材料。
(5)天际线控制:应结合项目用地周边现状建筑高度情况,打造错落有致的空间形态,总体形成东北高西南低的空间格局。
(6)建筑材质:宜采用突出传统文化底蕴的建筑材料,如灰砖、混凝土、木材等地域材料。局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。
(7)建筑色彩:宜采用高明度、低艳度、冷暖灰色系建筑色彩。
(8)地下联通要求:若FZX-0302-6016、6017地块二级建设单位为同一主体,地下可通过FZX-0302-UG01区域进行连通,可连通部分的深度为-3.5米到-12米,最终以审定的设计方案为准。
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