凤凰网房产讯 6月23日下午，北京土地市场迎来今年上半年最后一宗住宅用地的公开出让，5家房企齐聚北京市公共资源交易中心，争夺通州九棵树6016地块。这也是通州今年供应的第三宗涉宅用地。

通州九棵树6016地块实拍图

178轮竞拍，招商抢下通州九棵树地块

公开资料显示，此次出让的通州九棵树6016地块，是北京2026年第三轮拟供地块之一。至此，北京今年第三批拟供应的6宗涉宅地块全部完成出让。

值得注意的是，招商依然提前发布了施工、监理招标计划，预计投资金额13.8亿元。

据凤凰网房产了解，此次出让活动共有中海、绿城、保利、建发、招商等5家房企提交了报价，现场竞拍的起叫价为84870亿元。

6月23日15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为100万元。

竞拍前半场，在保利和建发的交替应价中进行，双方举牌都比较坚定，绿城和招商偶有举牌。

进入下半场，建发持续应价，绿城和中海开始发力；竞价轮数进行到161轮，仅剩招商与建发缠斗，其他房企偃旗息鼓。

最终，经过178轮竞拍，招商笑到最后，以10.217亿元竞得通州九棵树6016地块，溢价率20.95%，成交楼面价约3.15万元/平方米。

招商深耕通州多年，此前已经开发了朝棠揽阅、璀璨公元以及云璟揽阅。

成交海报

低密地块入市 招商补仓通州

从地块数据来看，该地块位于城市副中心0302街区，土地规模21096.03平方米，规划建筑规模33753.648平方米，起始价8.447亿元，绿地率30%，限高45米（局部60米），起始楼面价2.503万元/平方米。

值得注意的是，该地块容积率只有1.6，与南侧6017地块（中海玖树满和）2.2的容积率相比，下降了不少。这意味着，该地块未来所建社区的居住舒适度将进一步提升。

此外，该地块地上需配建1处总面积约1000㎡的社区综合服务中心、2处总建面300㎡的配电室。

同时，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化统一设计。

在城市设计和建筑设计要求方面也有相关要求，比如：整体风貌以现代风格为主；坡屋顶除瓦材外，也可使用高品质金属、玻璃等材料；局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格等等。

九棵树6016地块一路之隔的南侧，是中海在2025年11月27日以0.97%的地溢价率，竞得的九棵树6017地块，即中海玖树满和。业内将这两宗紧邻的地块称之为“九棵树双子”。

尽管两宗地块只有一路之隔，但地块情况有所不同。除了前面提到的容积率差异，6016地块的楼面价（2.29万元/㎡）比6017地块高出了8600元/㎡。

中海玖树满和规划7栋住宅楼，包括10-11层洋房和11-18层小高层，总户数578户，主力户型包括75㎡/89㎡/102㎡三居和121㎡四居。

截至目前，该项目共网签537套，去化率达到93％，成交均价在5万-5.12万元/㎡之间。

“九棵树双子”地块位于通州区梨园板块，是通州发展较为成熟的区域，周边生活配套齐全，生活氛围较浓。

交通方面，九棵树6016地块距离地铁1号线/八通线九棵树站约500米，对于地铁出行的人群较为便捷。

商业配套方面，周边有北京通州领展广场等购物中心；医疗配套方面，有北京中医药大学东直门医院（通州院区）等三甲医院；教育配套方面，包括通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区等；生态配套方面，有云景公园等绿色休闲空间。