凤凰网房产讯 6月23日下午,北京土地市场迎来今年上半年最后一宗住宅用地的公开出让,5家房企齐聚北京市公共资源交易中心,争夺通州九棵树6016地块。这也是通州今年供应的第三宗涉宅用地。

通州九棵树6016地块实拍图
178轮竞拍,招商抢下通州九棵树地块
公开资料显示,此次出让的通州九棵树6016地块,是北京2026年第三轮拟供地块之一。至此,北京今年第三批拟供应的6宗涉宅地块全部完成出让。
值得注意的是,招商依然提前发布了施工、监理招标计划,预计投资金额13.8亿元。
据凤凰网房产了解,此次出让活动共有中海、绿城、保利、建发、招商等5家房企提交了报价,现场竞拍的起叫价为84870亿元。
6月23日15点30分,现场竞价正式打响。据了解,此次竞拍加价最小递增幅度为100万元。
竞拍前半场,在保利和建发的交替应价中进行,双方举牌都比较坚定,绿城和招商偶有举牌。
进入下半场,建发持续应价,绿城和中海开始发力;竞价轮数进行到161轮,仅剩招商与建发缠斗,其他房企偃旗息鼓。
最终,经过178轮竞拍,招商笑到最后,以10.217亿元竞得通州九棵树6016地块,溢价率20.95%,成交楼面价约3.15万元/平方米。
招商深耕通州多年,此前已经开发了朝棠揽阅、璀璨公元以及云璟揽阅。

成交海报
低密地块入市 招商补仓通州
从地块数据来看,该地块位于城市副中心0302街区,土地规模21096.03平方米,规划建筑规模33753.648平方米,起始价8.447亿元,绿地率30%,限高45米(局部60米),起始楼面价2.503万元/平方米。
值得注意的是,该地块容积率只有1.6,与南侧6017地块(中海玖树满和)2.2的容积率相比,下降了不少。这意味着,该地块未来所建社区的居住舒适度将进一步提升。
此外,该地块地上需配建1处总面积约1000㎡的社区综合服务中心、2处总建面300㎡的配电室。
同时,沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑,建议结合开敞空间和绿化统一设计。
在城市设计和建筑设计要求方面也有相关要求,比如:整体风貌以现代风格为主;坡屋顶除瓦材外,也可使用高品质金属、玻璃等材料;局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格等等。
九棵树6016地块一路之隔的南侧,是中海在2025年11月27日以0.97%的地溢价率,竞得的九棵树6017地块,即中海玖树满和。业内将这两宗紧邻的地块称之为“九棵树双子”。
尽管两宗地块只有一路之隔,但地块情况有所不同。除了前面提到的容积率差异,6016地块的楼面价(2.29万元/㎡)比6017地块高出了8600元/㎡。
中海玖树满和规划7栋住宅楼,包括10-11层洋房和11-18层小高层,总户数578户,主力户型包括75㎡/89㎡/102㎡三居和121㎡四居。
截至目前,该项目共网签537套,去化率达到93%,成交均价在5万-5.12万元/㎡之间。
“九棵树双子”地块位于通州区梨园板块,是通州发展较为成熟的区域,周边生活配套齐全,生活氛围较浓。
交通方面,九棵树6016地块距离地铁1号线/八通线九棵树站约500米,对于地铁出行的人群较为便捷。
商业配套方面,周边有北京通州领展广场等购物中心;医疗配套方面,有北京中医药大学东直门医院(通州院区)等三甲医院;教育配套方面,包括通州区第一实验小学、通州区运河中学西校区等;生态配套方面,有云景公园等绿色休闲空间。
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