日前，由桑泰主导开发的西丽同富裕工业城旧改项目备案名获批，正式定名「云锦万宸家园」。

这个项目从2021年实施主体确权，到2025年8月奠基，再到如今备案名获批，前后历时五年，效率算挺高。

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云锦万宸家园原为同富裕工业城城市更新单元，最早在2019年被列入南山区更新计划第一批，当时拟更新方向是新型产业。

一年后的2020年第四批计划里，方向调成了商业 居住，正式转为“工改商住”。

整个更新单元占地面积约6.7万㎡，拆除范围面积约6.5万㎡，开发建设用地面积约3.46万㎡，规划计容建面约26.27万㎡，容积率约7.6。

其中，住宅约11.79万㎡（含8253㎡人才房和保障房），商办及旅馆业建筑约13万㎡，公共配套约1.48万㎡。

同时，更新单元内还贡献出了一宗教育用地，规划为清华大学深圳国际研究生院二期，会在人工智能、医工交叉、海洋工程、低空经济等领域重点布局。

项目已于2025年9月底举行开工启动会，2026年5月已进入底板浇筑施工阶段，工程在正常推进中。

规划占地约2.2万㎡，新建总建面约10.6万㎡，主要建设教学及宿舍楼等校舍。并释放出近万㎡空中花园活动空间，白墙红砖呼应清华经典风貌。

图源自：深圳市建筑工务署

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而云锦万宸家园是该更新单元的住宅部分，位于西丽大学城片区内，具体在留仙大道以北、丽水路以东，面朝塘朗山，高层北望西丽水库。

生态和人文是大学城片区的老底子。塘朗山和西丽水库两大生态绿肺夹着，周边清华、北大、哈工大、深大、南科大和中科院先进技术学院一字排开，这个密度对于居住来说是吸引人的。

项目介于地铁5号线大学城站和塘朗站之间，步行去两边都在1公里出头。值得关注的是其北面的地铁27号线丽水站（建设中），距离约800米（步行距离）。

该线路预计2029年开通（以运营官方公告的为准），届时对于在科技园、留仙洞总部基地、深圳湾等地上班的业主来说，通勤弹性会大很多。

项目地块东侧是塘朗工业区B区土地整备项目，包含侨城东路北延工程，也是个大交通工程。总投资128亿，双向六车道，设计时速80公里，预计2030年底主线通车（以官方公告的为准）。

到时候从大学城往南去深圳湾、往北接龙华，都会快不少。可以说，留仙大道沿线的对外交通会因为侨城东路北延产生结构性的变化。

3.

从指标来看，云锦万宸家园的建设用地面积约2.29万㎡，总建面约22.89万㎡，计容建面约17.29万㎡。

主要包含商品住宅约10.14万㎡，保障性住房8253㎡，商业1.1万㎡，商业文化设施4000㎡，配建9班幼儿园一所。规划地下三层，机动车停车位约1081个（地下） 19个（地上）。

云锦万宸家园分为南、北两个地块开发建设，地块之间规划了连廊连通，共将建设6栋住宅塔楼（北地块2栋45层超高层住宅；南地块3栋53层超高层住宅 1栋28层高层住宅）。规划的保障性住房应该就安排在较矮的高层住宅里，更近留仙大道。

按平面图推算，商品住宅部分合计可供应约900套房源，按约10.14万㎡的商品住宅面积反推，套均约113㎡。南地块的2栋一单元和2栋二单元的定位稍高，可称之为楼王单元，单层3户，应是大面积为主。

住宅的总体容积率约7.56，坦白说，在西丽这个主打生态的片区不算低，这也是旧改项目绕不开的指标现实。尤其53层的超高层，放在大学城天际线里会比较显眼，将来留仙大道辅道在早晚高峰的压力只会更大了。

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云锦万宸家园的开发商是深圳市桑泰联得投资有限公司，由桑泰地产持股55%、沃泰华康持股45%，。

桑泰是深圳本土民企，2000年创立，业务覆盖地产开发、物业管理、城市更新、产业园经营。

在深圳已开发面积超200万㎡，我们比较熟悉的南山的桑泰丹华、桑泰水木丹华、丹华公馆、前海枫叶大厦，龙岗的桑泰龙樾都是他们的作品。

手上储备也不少，六约南片塘坑片区旧改、四联排榜村旧改、平山工业区旧改、坂雪科技城旧改……加起来占地总面积超100万㎡，总建面超500万㎡。

云锦万宸家园所在的西丽大学城这个板块，这些年没什么新盘供应。远洋天著之后，也就总章翡翠公馆、鼎盛金域阳光家园零星放了些量，参考均价在7.4-7.7万/㎡区间。届时云锦万宸家园入市后，能给这个片区续上一波。