日前，由桑泰主导开发的西丽同富裕工业城旧改项目迎来关键进展，项目备案名正式获批，定名为「云锦万宸家园」。

效果图

该项目自2025年8月奠基、9月底举行动工启动会以来，工程推进顺利，已于2026年5月进入底板浇筑施工阶段，标志着这一停滞多年的工改项目正式转入主体建设快车道。

回顾项目历程，该地块最早于2019年被列入南山区更新计划第一批，彼时拟更新方向为新型产业；随后在2020年第四批计划中调整方向，正式转为“工改商住”性质。

项目于2021年完成实施主体确权，历经五年筹备与推进，终于在近期落地。整个更新单元占地约6.7万平方米，规划计容建面约26.27万平方米，容积率约7.6，其中住宅部分约11.79万平方米，并贡献出一宗教育用地用于建设清华大学深圳国际研究生院二期。

具体到住宅地块，云锦万宸家园建设用地面积约2.29万平方米，总建面约22.89万平方米。项目规划有6栋住宅塔楼，包含北地块2栋45层超高层及南地块3栋53层超高层与1栋28层高层保障房，预计可供应商品住宅约900套，套均面积约113平方米。

值得注意的是，南地块的两栋“楼王”单元定位较高，单层仅设三户，主打大面积产品；而保障性住房则安排在靠近留仙大道的28层高层中。虽然约7.56的容积率在生态宜居的西丽显得略高，但也是中心城区旧改项目的现实写照。

在开发企业方面，项目由深圳市桑泰联得投资有限公司负责开发，该公司由深耕深圳本土多年的桑泰地产持股55%。桑泰地产成立于2000年，业务覆盖地产开发、城市更新及物业管理，在南山已开发有桑泰丹华、桑泰水木丹华、丹华公馆等多个标杆项目，具备较强的区域开发实力与旧改经验。

项目位于西丽大学城核心腹地，具体坐落于留仙大道以北、丽水路以东，北望西丽水库，南靠塘朗山，生态资源得天独厚。

周边被清华、北大、哈工大、南科大等顶尖高校环绕，人文氛围浓厚。交通上，项目介于地铁5号线大学城站与塘朗站之间，步行距离约1公里；更值得期待的是北侧的地铁27号线丽水站（建设中），距离约800米，预计2029年开通后将直连科技园与深圳湾。

此外，随着东侧侨城东路北延工程（预计2030年底通车）的推进，片区对外交通将迎来结构性升级。作为西丽大学城片区近年来稀缺的新盘供应，云锦万宸家园有望承接远洋天著之后的置业需求，为片区楼市注入新的活力。