今年11月，APEC领导人非正式会议将落地深圳。这是继上海、北京之后，中国城市第三次承办这一重量级盛会。伴随APEC带来的全球聚焦与国际客流预期，深圳零售商业市场正迎来一场深刻的结构性转折。

2025年，全市新增集中式商业供应186万平方米，创近五年新高；而2026年预计新增供应仅约40万平方米，市场从“规模扩张”骤然转入“存量竞争”。“冰点”与“高光”并存——APEC所催生的国际能见度与消费升级预期，正与供应收缩的市况形成共振，将深圳商业推向以“内容”和“体验”为核心的新赛道。

第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁表示：“APEC落址深圳，其意义已远超一场国际会议本身。对零售商业而言，这不仅是提升国际能见度的窗口，更是加速推动消费场景创新力与国际化水平的催化剂。我们看到，市场正在从‘性价比’竞争转向‘心价比’竞争，提供情绪价值、社交货币与身份认同的消费内容，正成为承接这一历史性机遇的关键。”

供应放缓，竞争加剧

供应端的收缩，并不意味着市场压力的减轻。恰恰相反，品牌拓店活动将更加集中于存量项目中的优质标的。高端及奢侈品牌继续布局本地标杆项目，而主打情绪价值的亲民品牌则倾向于选择客流表现优异的区域型或社区型购物中心。

市场格局的深层分化正在加速。餐饮仍是需求主力，新店占比近半，较上季度明显提升。“情绪价值消费”已成为招商的核心发力点——具有“出片”“氛围感”“漂亮饭”属性的连锁餐饮品牌表现活跃，一系列本土化“bistro”新店相继进驻。

第一太平戴维斯深圳零售研究团队指出，这标志着中国零售消费正在经历从“性价比”到“心价比”的深层转向。消费者不再为单纯的功能买单，而是愿意为情绪体验、社交货币与身份认同支付溢价。

APEC“高光”——国际客流与消费升级的催化剂

APEC的意义不仅在于11月的主会议本身。全年300余场配套活动，涵盖人工智能、数字贸易、绿色经济等议题，将持续将深圳推向全球聚光灯下。

全球政商精英的到访，为深圳商业带来的不仅是短期消费增量，更是品牌展示与高净值客群转化的长期窗口。福田CBD-香蜜湖作为核心政务与商务接待区，将迎来这一红利的集中兑现期；南山后海-深圳湾依托总部经济与滨海景观，将成为展示“科技+时尚”形象的首选地。

第一太平戴维斯华南区商业及零售服务部负责人植栋梁认为，深圳需要借助APEC契机提升消费场景的创新力与国际化水平，以特色化、品质化、多元化的商业内容承接全球客群，“情绪价值消费”正是当前招商侧重的方向之一。

存量竞争时代的“精耕细作”

供应放缓之下，存量项目的价值挖掘成为主战场。

一批项目正通过“微改造”与“业态重构”激活空间价值——东门从传统批发街向潮流品牌展示街转型，金光华广场通过外立面改造焕新，老国贸商城也将迎来蝶变。

消费趋势的演进同步重塑零售空间的定位逻辑。家居及生活方式类品牌录得较好开店表现，消费者对零售空间的期待已从“购物便利”走向“场景体验”。品牌从“卖货”走向“卖生活方式”，从“货架式陈列”走向“体验场叙事”——这正是存量商业实现价值跃升的核心路径。

2026年的深圳商业，正站在一个历史性的转折点上。供应放缓并非市场的低谷，而是存量深耕周期的开始；APEC带来的也远不止一场国际会议，而是这座城市从“区域枢纽”迈向“规则制定者”的城市能级跃迁。

当全球政商精英汇聚深圳，当300余场国际活动贯穿全年，深圳的商业空间被赋予了全新的使命——它不再仅仅是消费的场所，更是城市价值的展示界面、国际交往的服务载体、亚太资源配置的功能节点。

对于商业载体与品牌而言，真正的命题已不再是简单的规模扩张，而是在这一历史进程中，将空间转化为具备国际化接待能力与内容创造力的城市会客厅。立足这一进程，第一太平戴维斯将以对消费趋势、商圈价值与资产运营的深度研判，携手商业载体与品牌，共同迎接深圳价值重估的新周期。