观点网 香港报道 受到早年楼市低迷影响的远东发展，过去三年一直积极减债。6月26日，集团主席兼行政总裁邱达昌指，减债仍是集团的首要目标，未来仍有不少的减债行动，相信再多一年时间，可将经调整净资产负债比率降至50%以下。

6月26日下午，远东发展于上环写字楼中举行全年业绩记者会，「过去三年，累计偿还债务约100亿港元」，邱达昌指，随着物业及一些资产出售，现时经调整净资产负债比率已由3月底止的67.6%，已进一步降至约57%。他强调集团与银行关系良好，「无人逼我还钱，是我自动还债的」。

远东发展当日公布截至2026年3月31日止全年度业绩，2026财年收益减少31%至约66.06亿港元，主要由于落成之物业发展项目较2025年财年少所致，股东应占亏损净额约为12.11亿港元，较上财年12.75亿港元收窄5%，不派末期股息。

除物业发展之贡献减少外，业绩主要受以下因素影响：该财政年度产生多项减值亏损约12亿港元、应占合营公司及联营公司之亏损、投资物业公平值减少，以及汇兑亏损净额。该等因素部分被收购于DBC额外股权之暂时收益，以及出售一间合营公司之权益以及物业、厂房及设备之收益所抵销。

事实上，由于过去香港楼市处于低迷，惟所售项目成本较高，集团于过去3年撇帐达30亿港元，邱达昌在2025年业绩会上更直言该年业绩为「20年来最差」。邱达昌指，原先担心今年仍需继续撇帐，但随着市况改善，旗下启德、上环及西贡等项目，相信不用再撇帐，有信心新财年业绩可以回复正常。

三年前后，这家老牌香港地产商正处于截然不同的境地。

时间回到2023年3月底，远东发展的经调整净资产负债比率攀升至73%。彼时香港楼市持续低迷，集团接连录得巨额物业减值。面对压力，远东发展没有被动等待，而是启动了一场主动的减债行动。

翻阅财报，减债轨迹清晰可见：2023年3月底经调整净资产负债率达73.8%；2024年降至 68.1%；2025年进一步降至67%；至2026年3月底，经调整净资产负债比率由67.6%降至63.0%。而在26日记者会上，邱达昌所说最新数字：经调整净资产负债比率已进一步降至约57%。

对于未来，邱达昌给出了明确时间表：深信多一年时间，可将负债比率降至低于50%。他认为，以中型发展商而言，此水平已属相对健康。

他透露，集团拥有约800亿港元可售土地储备，随着启德、西营盘及西贡蚝涌等项目推出，若项目利润率回归25%至30%的历史平均水平，「假设全数出售，便可成为无债公司」。首席财务总监兼公司秘书张伟雄指，西营盘及西贡蚝涌预计2026年底或2027年首季推出，预期应占发展总值分别约17.17亿港元及4.85亿港元。

为了进一步减债，邱达昌透露，远东发展研究在新加坡、马来西亚或内地推出REITs（上市房托基金），上海宝山区长租公寓已有1700个单位，未来再有约3000个单位落成，将可达REITs的规模。

至于酒店业务方面，执行董事邱咏筠指，集团将转型「轻资产」模式，以少数股权与投资者合作并负责酒店管理，目前管理合约约有10多张水平 。她认为，酒店管理合约需达至60张以上形成规模，并配以会员计划才能赚钱。

问及楼市看法，邱达昌指虽然难言会否续升，惟相信不会大跌。但他认为，对中型地产商而言，最重要就是可以套现，又指近期新盘的非港人买家数目明显增加，相信受港国际化教育带动租楼表现，对楼市带来正面作用。

从被市场质疑到主动还债百亿，远东发展用三年时间演绎了一场「由危转机」的财务重整。正如邱达昌所言，减债是集团首要目标 --而这条路，正越走越宽。