6.27南京4幅宅地开拍,出让面积约17.53公顷,起拍总价28.22亿元,分别位于雨花雨核片区、江宁九龙湖和滨江片区。
最终,江宁九龙湖G28地块经过41轮竞价,由有限公司金基以总价6.97亿元竞得,楼面价11375元/㎡,溢价率6.42%。

其余3幅地块火速底价成交,上演“一轮游”。
雨核G25地块由有限公司厦门建发以总价11亿元竞得,楼面价16863元/㎡。
江宁滨江G26地块由南京滨盛置业有限公司以总价6.86亿元竞得,楼面价5342元/㎡。
江宁滨江G27地块由南京滨盛置业有限公司以总价3.81亿元竞得,楼面价5390元/㎡。



雨核G25地块
雨核G25地块出让面积约3.62公顷,总价11亿元起拍,起拍楼面价16863元/㎡,与欣悦云邸、雨花新澍等待售、在售项目不同,G25地块的用地指标有着显著的差异化,容积率仅为1.8,建筑限高60米,可开发建设差异化的产品形成错位和互补,满足雨核片区产业人群多元化的居住需求。

地块紧邻数字大道和地铁2号线、地铁S3号线换乘站油坊桥站,向西1站(永初路站)可换乘地铁7号线。地块周边公共生活配套十分成熟:紧邻中华中学雨花校区、中华附中和附小以及雨花实验幼儿园等多所名校,距数据线公园约500米,距雨花万象天地约800米,周边在建有多个社区中心,江苏省人民医院(妇幼保健院)雨花院区年内将投入运行。
紧邻的纯新盘十朝春·欣悦云邸即将上市。项目总建面约9.1万㎡,规划6栋瞰景四代住宅,总户数552户,项目主力打造建面约99㎡、118㎡、132㎡三大户型,全部为四代住宅设计,户户带空中花园露台。

江宁九龙湖G28地块
江宁九龙湖G28地块,原为克莉丝汀“甜蜜城堡”,为克莉丝汀地块推出的首幅地块,也是近年来九龙湖片区推出的第二幅住宅用地。该地块用地面积45389.69㎡,综合容积率1.35,起始总价6.55亿元,起始楼面地价约10689元/㎡。

其中:二类居住用地积38447㎡,容积率仅1.2,建筑限高35米,为打造高端低密改善产品提供了绝佳条件;居住社区中心用地6942.69㎡,容积率2.2,将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等,形成片区内的公共配套生活中心,可形成地块的又一显著的价值优势。

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河,东侧紧邻九龙湖国际企业总部园,集聚有丰富的高净值产业人群,地块所在片区住宅用地、新房供应均十分稀缺。
目前仅东北侧一路之隔的江宁金茂府有新房在售。

江宁滨江G26地块

江宁滨江G27地块

这2幅宅地位于江宁滨江新城,均紧邻S2宁马城际地铁站点。
G26地块用地面积58367.51㎡,容积率2.2,起拍总价6.86亿元,起始楼面地价5342元/㎡,紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校;G27用地面积35340.62㎡,容积率2.0,起拍总价3.81亿元,起始楼面地价5390/㎡,紧邻南京传媒学院滨江校区和万科代建的都荟滨江,周边有LG、晶能汽车等多个产业项目。
接下来,7月还有8幅地块迎来出让,其中河西北部推出一幅重磅宅地。

河西北G30地块

地块所在的河西新城,是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅,被视为南京房地产市场的风向标。地块位于河西新城北部,紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站,驾车、公共交通出行便捷;地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套,有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套,生活十分便捷。

地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区,集聚有丰富的高净值人群,可为地块提供多元化的居住需求。同时,地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区,以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区,集聚有丰富的地缘改善需求。
地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺,上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块,目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售,河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售,整体供应规模较小,产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。
G30地块容积率仅1.6,是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地,可通过差异化的产品定位形成竞争优势。
届时又将是一场土拍大战,敬请期待。
我来说两句

