近日，中国金茂正式对外发布“三懂六境”科技好房体系。这一体系在住建部安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设导向下，对“什么是好房子”做出了体系化回应与升级表达。

2024年以来，中国金茂“金玉满堂”住宅产品系列在全国一二线城市持续落地，获得市场的广泛认可。在产品不断收获当代都市购房群体青睐的过程中，中国金茂不断凝练产品打造理念、沉淀产品价值精华，打磨出“三懂六境”这一品质人居建造方法论。

客研驱动，“三懂”构建人居哲学

当下新房市场，客户需求正呈现出年轻化、立体化、审美多元化的新趋势。中国金茂坚持“产品引领、客户至上”，提出了“懂客户、懂生活、懂艺术”的“三懂”原则。

“三懂”的形成，源于长期而深入的客户研究。中国金茂持续进行客户深度调研与需求洞察，通过业主座谈、客户深访以及问卷调研等方式，系统梳理客户需求变化趋势，持续将真实客户声音转化为产品创新的重要依据。

（上海金茂璞元园林实景）

基于对客户生活方式的深度理解，中国金茂提出了长期主义的产品观，致力于打造历久弥新的时代精品住宅。从建筑品质到生活体验，从室内设计到配套运营，从耐久性能到细节关怀，将长期价值贯穿产品全生命周期。在看不见的隐蔽工程与看得见的日常触点中持续精进产品与服务，让住宅不仅满足当下需求，更能够适应未来生活。

为此，中国金茂聚焦建筑材料、工艺功法和设施设备三大核心维度，制定专项方案，全面提高经久耐用水平；以功能和场景为核心，基于客户实际生活场景，精研户型、公区设计，打磨空间功能和设计细节；以服务和运营为核心，为社区引入专业配套运营，打造极致的细节体验。

（北京金茂璞逸丰宜下沉会所实景）

此外，中国金茂还将艺术审美价值充分融入产品营造全过程，积极融合全球设计视野与在地文化语境，关注户型、立面、精装、景观、地库的审美性需求，构建艺术化的空间表达。通过建筑、景观、室内等设计专业协同，与业界一线设计大师深度合作，以建筑承载文化，用景观呼应自然，让空间回归生活本真，赋予人居产品更持久的精神价值与艺术魅力。

科技赋能， “六境”筑就美好生活

打造新一代中国好房子，离不开完善的建筑科技体系。长期以来，中国金茂走在科技人居的技术前沿，不断夯实底层技术、完善科技整合、消除客户痛点，时至今日，科技系统、绿色健康已经成为中国金茂产品价值的核心标签。

金茂的硬核科技实力，源于明星产品线“金茂府”，打造了衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”居住体验。经过近二十年的开发迭代，金茂府已由1.0进化到3.0时代。

随着“好房子”的概念逐步明确，2026年中国金茂以“金玉满堂”为基础，重新定义中国金茂好房子价值内涵，通过迭代245项技术措施，将“五衡”全维度的提升至“六境”。

“六境”即健康人居的六大环境（包含：水境、热境、声境、绿境、智境和安境），融合了人、家与环境的和谐关系，将金茂科技拓展至18个专项系统，涵盖了好房子“安全、舒适、绿色、智慧”各方面。

通过全屋净水、末端直饮、热水循环与恒温出水保障用水体验；以毛细管网系统结合全屋除霾新风、温湿度独立控制体系构建了室内稳定的温湿气候；依托LOW-E节能外窗、静音隔声体系与光环境设计营造静谧空间；融合绿色能源与能耗管理实现项目的长期低碳运行；以全屋智能联动与AI识别技术提升生活便捷与响应能力；并通过多重安防与主动识别体系构建全场景安全保障。“六境”科技全方面筑就美好生活。

“金玉满堂”，四大产品线引领品质人居

目前，“三懂六境”科技好房体系已全面融入中国金茂产品研发，并落地至“金玉满堂”四大产品系，针对不同客群需求形成差异化产品表达。

其中，府系以“科技传承，经典新生”为核心理念，将健康科技与经典建筑审美深度融合，打造兼具品质感与长期价值的改善标杆；璞系聚焦高净值客群，以“缦系疗愈，艺术东方”为核心主张，构建兼具文化气质与收藏价值的高端作品；满系面向城市中坚力量，以“自在丰盈、高颜高定”为特色，在品质、颜值与功能之间实现平衡；棠系则聚焦家庭成长需求，秉持“全龄友好，超享生活”的社区营造导向，打造兼具温度与归属感的品质住区。

（杭州金茂拱宸金茂府实景）

目前，“金玉满堂”产品系已在全国多个核心城市落地，多个项目跻身所在城市销售前列。

去年，四大产品线均有标杆项目热销：杭州拱宸金茂府以文化共鸣与产品力实现二开二罄；西安金茂璞逸东方位列西安2025年销售金额TOP1；武汉金茂樾满晴川，连续四个月成为武汉套数TOP1；成都东城金茂晓棠位列成都销售套数TOP1。

2026年上半年，上海金茂满誉首开热销212套，成为今年上海新房首开销售套数销冠；北京金茂璞逸丰宜位列2026年1-5月丰台区热销项目网签榜首；北京金茂满曜拿下朝阳区1-5月单价10万元/平方米内住宅网签套数、面积及金额第一；西安璞逸高新上半年稳居西安高新区1-6月单价3w+住宅销售冠军；西安幸福晓棠项目今年连续三个月位居西安销售榜TOP1……

截至今年五月，中国金茂已实现全口径销售金额417.3亿元，同比增长10.54%，行业排名升至第七位。在“三懂六境”科技好房体系赋能之下，中国金茂为行业探索“好房子”建设提供了新的实践样本。