大家好，我是标叔。

很多人只记得李嘉诚是深圳地产圈的标杆人物，却鲜有人知道，潮汕还藏着另一位实力惊人的地产大佬。

他闷声发大财四十年，坐拥千亿资产却从不上市，几乎零负债，是深圳最大的房地产隐形富豪。

不靠高杠杆，市值逆势暴涨

这两年地产行业整体下行，不少头部房企陷入困境，黄楚龙的星河控股却逆势增长。

2020 年他以 390 亿财富位列胡润全球房地产富豪榜第 40 位，到 2022 年身家直接涨到 650 亿，把一众地产首富远远甩在身后。

坐拥千亿资产却零负债是星河控股最硬的底气，企业多年前资产规模就突破千亿，却全靠自有资金发展，从不靠借贷扩张。

旗下星河地产连续 11 年入选中国地产百强，在福田中心区的土地储备仅次于李嘉诚。

除了地产主业，星河的业务布局十分广泛：是深圳创新投资集团第二大股东、深圳福田银座村镇银行股东，还是阳光保险、天津金融资产管理公司的重要股东，也是前海母基金、国家中小企业发展基金的有限合伙人。

星河资本累计投资超 200 家企业，其中至少 26 家已经上市，迈瑞医疗、腾讯音乐、星际荣耀等明星企业背后，都有它的身影，商业航天、人工智能、新材料等前沿领域也多有布局。

从泥瓦匠到深圳地产霸主

黄楚龙的创业之路从 1979 年开始，那年他只身带着一身力气从潮汕到深圳闯荡，没学历没背景，只能靠做泥瓦匠糊口。

1980 年深圳正式成为经济特区，遍地都是工地，黄楚龙靠着灵活的头脑，很快从泥瓦匠升级成包工头，挖到了创业的第一桶金。

当时潮汕帮是最早进入深圳开发房地产的群体，深圳 1700 多家建筑企业中近一半是潮汕人开办，占据了 80% 的建筑施工市场份额，宗族抱团的氛围给黄楚龙提供了不少助力。

1988 年他成立深圳市颐和企业公司，1994 年正式进军房地产领域，亲自操盘颐和山庄、祥和花园等十多个地产项目，总建筑面积超 60 万平方米。

1998 年商品房时代全面来临，黄楚龙开发的星河明居、星河雅居、星河华居迅速走红，他决心 all in 地产，将公司正式更名为星河地产，同时成立星河物业，开发和物业两手抓。

和大多数房企依赖高杠杆、高周转不同，星河始终坚持用自有资金发展，越是聚焦核心地段，越能拿到优质地块。经过 20 多年打拼，黄楚龙终于成为深圳地产界的一方霸主。

做人走稳比走快更重要

2009 年是黄楚龙事业的重要分水岭，这一年星河地产走出珠三角布局全国，同时正式进军金融领域并取得巨大成功。

当年 10 月星河成为阳光保险第一大股东，两年后阳光保险跻身中国七大保险集团之列。

2010 年星河参股深圳创新投资集团，成为仅次于深圳国资委的第二大股东，参股第二年就拿到 1.45 亿分红。

此后黄楚龙陆续投资国家中小企业发展基金、红土创新基金等知名机构，成为前海母基金发起人，还成立星河资本开展直投业务，如今星河资本管理规模超 300 亿，自有资金超百亿。

黄楚龙在深圳商界出了名的讲义气，大家都称他为 "龙哥"。他的口头禅是 "你不好我好个鬼"，始终坚持先做人后做事，内源而外方既是他的人生哲学，也是星河的管理文化。他常说："星河要做五百年，不做五百强。"

比起盲目扩张的同行，黄楚龙更看重稳扎稳打。

他认为做生意走得稳比走得快重要，做得好比做得大重要，最厉害的从来不是跑得有多快、下手有多狠，而是能一直稳稳地前进。

从泥瓦匠到千亿身家的隐形富豪，黄楚龙用四十年的时间证明了，不靠投机、不玩杠杆，靠着踏实做事、抱团取暖，也能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，成为真正的赢家。