6月27日，备受关注的保利·熙瑞开盘，官宣成交109套，为上半年的高端住宅市场逐步企稳，注入了信心。

保利·熙瑞的热销，不仅有迹可循，而且也是解读保利发展在北京2026年上半年业绩表现，一个很重要的切入点。

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凤凰网房产先来梳理保利·熙瑞因何热销。其逆市热销第一个维度是用心。拿到半壁店地块的保利发展在北京，没有选择快速开发的路子，而是深度去做客群调研。

走访了1782组客户后发现，目标客群不需要堆砌网红摆件的“面子会所”，而是需要有文化特质、能安放身心的隐奢场域。

据此放弃了常规单会所设计，打造东西双会所。东区做运动社交空间，西区做江南雅集空间，在北京开创出一静一动全维匹配客群需求的志雅空间。

第二个维度是定制。从深访中，保利发展在北京发现保利·熙瑞的目标客群，大多是低调的国之栋梁，他们排斥张扬显奢的设计。由此，项目团队提出了“五引六藏”的东方府院定制方案。

以“天人合一”为核心哲学，承袭王府五开间规制，用非遗工艺的定制匠造，来实现“隐而不显、从容自在”的空间表达。

比如纯铜照壁、甪端瑞兽、大漆工艺的回转楼梯，以紫檀木复刻的恭王府大戏台，蕴含着儒家“礼序乐和”的秩序与和谐，也藏着国仕高洁的人文品格。

第三个维度是场景。保利·熙瑞是北京首个全维实景首开的高端项目，一次性完整呈现社区门头、园林、下沉会所、建筑立面，以及更新的城市道路界面。

展示出的是保利发展在北京做高端项目的三种能力：首先是感官力，东区到西区的会所日常，从立体园林到流水溪谷，通透无界无限的空间形态，将内外景致融为一体，达到了“虽由人作，宛自天开”的境界。接着是交付力，从整体到细节，打造出北京首个博物馆级国仕会馆。再接着是城更力，出资完成了永定路的道路拓宽、线缆入地等工程，升级为双向四车道，两侧搭配法桐、泰山黑松造景，完成了整体城市界面焕新。

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对于保利·熙瑞的热销梳理后会发现，团队焕新后的保利发展在北京，呈现出了稳增的发展态势。

以业绩表现的视角来细看，1月保利发展在北京把握楼市利好时间点，全盘发力，实现年度业绩开门红。3月保利发展在北京启动早鸟购房季，七盘联动发力，实现销售金额环比暴涨134%亮眼业绩。5月初，保利发展在北京七个项目，整体销售业绩同比增长84%，销售套数同比增长100%。

其中，保利·璟山和煦，5月累计网签41套，热销2.24亿元，夺得100平米以上石景山套数面积金额三冠王。6月27日，保利·熙瑞首开报捷。

以文化赋能的视角来看，2月新春佳节之际，保利发展在北京跨界当代艺术家黄陵野鹤，推出《马到成功 万事保利》联名定制贺岁礼包。用非遗文化与现代艺术的碰撞，为业主送上至高规格的文化礼遇。4月近2000位嘉宾共同见证了保利·熙瑞在北京保利剧院的绽放，“自有瑞气藏山河”成为项目精神图腾。

以品质交付的视角来看，3月保利·朝观天珺建面约122㎡实楼样板间率先开放。保利·建工·嘉华天珺建面约172㎡创意样板间正式亮相。4月保利·璟山和煦北区实景开放。5月保利建工·和悦春风实景生活样板间开放，保利·璟山和煦北区园林示范区开放，新营销中心与北区115㎡样板间相继开放。6月保利·熙瑞北京首个博物馆级国仕会馆【鸿庐国仕馆】实景开放，保利·颐璟和煦南区全域实景焕新呈映。

其中，保利·璟山和煦、保利·天汇、保利·朝央和煦三盘6月底集中交付。约2000个家庭从最初图纸上看到的惊艳到实景呈现的超预期，感知到了保利发展在北京用心打造的好生活。

以蓄能成长的视角来看， 3月20日，作为保利发展控股高端产品系“瑞系”在北京的开篇之作，保利·熙瑞正式发布案名。 5月19日，保利发展在北京成功竞得丰台区太平桥地块，开篇二环“好生活”。

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在波动的市场态势下，保利发展在北京以“稳增”，做出了应对。

整体来看，保利发展在北京上半年通过抢市场热度节点，以准现房项目高品质呈现和交付形成品质和品牌支撑，再以核心新项目开盘和核心区补储，为在京市场份额回升打下了扎实基础，是央企稳健经营的典型表现，也为北京楼市的“精品化、定制化、实景化”破局提供了典型样本。