凤凰网房产北京讯 近日，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京一口气正式挂牌了3宗住宅用地，分别为：顺义区M15号线顺西路-府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块、门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块、昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块。

地块挂牌信息截图

值得注意的是，截至目前，7月份北京土地市场待拍地块达到5宗，总建筑面积达到33.51万㎡，总起始价达到109.38亿元。

先来看本次集中正式挂牌的3宗地。

顺义区府前街站0318-1地块编号为京土储挂（顺）[2026]031号，位于顺义区仁和镇，土地面积30991.19平方米，建筑控制规模43387.66平方米，起始价7.38亿元，折合楼面价约1.7万元/㎡，容积率1.4，建筑限制高40米（同时符合机场净空限制要求）。

地块详细信息

文件显示，该地块内规划1条宽度15米的南北向街坊路。在城市设计方面，该街区实施率较高，建议结合街区资源配置，优先推进城市功能改善，提升城市品质，进一步做好建筑规模管控。

从位置上来看，该地块处于六环外，周边配套包括地铁15号线石门站、国泰宏城购物广场、隆华奥特莱斯购物广场、锦荟港、北京京顺医院、望泉公园等。

地块位置图

门头沟区S1线区域组团0114地块编号为京土储挂（门）[2026]032号，位于门头沟区永定镇，土地面积33274.84平方米，建筑控制规模59894.71平方米，起始价12.6亿元，折合楼面价约2.1万元/㎡（比旁边华曦府金安便宜了2500元/㎡），容积率1.8，建筑限制高60米。

地块详细信息

值得注意的是，早在6月17日，北京兴朗房地产开发有限公司就对0114地块的设计工程发布了招标计划，估算投资2.5亿元。该公司为中建智地全资子公司。

文件显示，项目与北侧教育用地、西侧多功能用地、南侧商业用地的规划退让距离，可结合深化设计方案统筹优化，统一衔接，兼顾边界风貌协调与空间布局合理性。同时，建筑设计可参照《好房子》建设指引，统筹设置架空层、镂空廊架、风雨连廊及社区共享空间等便民配套场景，相关空间按规范不计容。

从位置上来看，该地块处于西六环外，周边配套包括地铁S1线四道桥站、龙湖长安天街购物中心、绿海运动公园等。

地块位置图

昌平区东小口0002地块编号为京土储挂（昌）[2026]034号，位于昌平区东小口镇，土地面积56378.708平方米，建筑控制规模138127平方米，起始价45亿元，折合楼面价约3.26万元/㎡，容积率2.45，建筑限制高60米。

地块详细信息

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至为：东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。此外，地块内包含1处800㎡的托老所，1处250㎡的社区助残服务中心，1处250㎡的老年活动场站，1处500㎡的社区管理服务用房和1处300㎡的开闭站。

该地块隔壁为去年10月30日，由北京城建 铭嘉联合体28.09亿元底价拿下的东小口0001地块，即开盘不久的龍樾海序。截至目前，该项目网签套数达到658套，成交均价5.44万元/㎡。

地块位置图

挂牌文件显示，本次挂牌出让的3宗地块，竞买申请起始时间为2026年6月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年7月29日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年7月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年7月30日15：00时止。

北京7月待拍地块一览表：