6月30日10时，番禺区洛浦街BA0206303地块（番禺东乡地块）限时竞拍，共有4家房企报名竞价，分别为保利发展（668号）、中海（889号）、绿城（66号）、国贸（999号），经过74轮的出价，最终由广州国贸房地产有限公司，以总价10.29亿元竞得，溢价55%，直接楼面价为18791元/平，扣除配建后，折合楼面价为32408元/平。

作为南浦岛近年少有的全新出让居住地块，本次成交不仅填补板块新房供应空白，更通过重磅教育配建落地，完善区域居住配套体系，为番禺洛浦人居升级、板块价值提振注入全新动力。

番禺区洛浦街BA0206303地块用途为二类居住用地，总用地面积52726.95平，其中出让宗地面积21895.49平，计容总建面为54738.73平，容积率2.5，挂牌起始价为66361万元，折合起拍价为12123元/平。

公服配建方面，地块核心配套亮点突出，需无偿配建42班九年制学校（18班小学+24班初中）及居民健身场所等，整体配建建面达23000㎡。若扣除公服配建面积，则其起拍楼面价为20909元/平。

配建学校“不与住宅销售挂钩”  成资金减压关键条款

与多数配建学校地块不同，本宗地块的出让公告明确：竞得人需建设BA0206302地块的中小学，但该学校的建设进度可不与商品住宅项目的报建、建设及销售等挂钩。 这意味着开发商可以先行推进住宅开发与销售，利用回笼资金再完成学校建设，显著降低了前期沉淀资金的压力。

同时，竞得者还须按规划条件同步建设地块范围内的道路、绿地、河涌用地，建成验收后无偿移交政府。这些市政配套虽增加成本，但也将提升未来社区的整体品质和通达性。

好房子+交房即发证，品质管控有保障

该地块同样被纳入广州市“好房子”建设体系。公告明确要求，须按“好房子”相关规定和标准执行，并承诺配合“交房即发证”服务模式。这是继花都中轴线地块之后，番禺区首次在住宅用地出让中明确嵌入“好房子”全套标准，意味着未来的住宅产品在绿色建筑、智慧社区、全周期维护等方面将有更高门槛，也对开发商的成本控制和工程管理提出新挑战。

南浦岛成熟生活圈，新房供应稀缺

番禺区洛浦街BA0206303地块地块位于地铁2号线南浦站附近，周边分布有南浦海滨花园、广州碧桂园、丽江花园等成熟大型社区，居住氛围浓厚。商业、学校、酒店、银行等配套设施齐全。教育方面，除自建的42班九年制学校外，周边还有广州执鸿学校、丽江小学等，可充分满足居民入学需求。

值得注意的是，南浦岛板块近年商品住宅新增供应极少，周边二手楼盘楼龄普遍较长，改善型需求积压明显。地块2.5的低容积率，适宜打造小高层或板式洋房产品，与周边老旧小区形成差异化竞争。

番禺洛浦街BA0206303地块，当下而言可以称得上是南浦岛稀缺补仓+教育破局+品质升级的标杆地块。坐拥成熟住区、双地铁通勤、全维生活配套，叠加重磅公立学校落地、官方品质交付保障，地块兼具自住刚需属性与长期价值潜力。

未来项目入市后，将彻底填补南浦岛新房市场空白，承接主城外溢刚需与本地置换改善需求，持续激活片区楼市活力，带动区域居住价值稳步攀升。