6月29日，香港西贡清水湾影业路，复星清水湾项目举行奠基仪式，标志着项目历经多年精心规划，正式进入建设阶段。该地块由复星于2014年获得，位于地处曾被誉为 “东方好莱坞” 的邵氏片场旧址。项目在保留历史建筑的同时规划住宅及商业空间，预计自2030年起分四期陆续落成。

（复星清水湾项目奠基仪式）

精心规划 项目正式动工

复星清水湾项目由于其所处地块曾为邵氏片场旧址这一独特的历史文化背景，受到瞩目。

出席项目奠基仪式的邵氏基金会主席陈伟文在致辞中亦表示，当年邵氏在清水湾片场倾注心血，创造了无数扣人心弦的影视作品，时至今日这片土地将迎来新的使命，深信凭借复星的雄厚实力与卓越眼光，定能在此人杰地灵的东方好莱坞，重新发展一个完美融合人文、艺术与科技的优质项目。

据悉，复星清水湾项目在推进住宅及商业开发同时，将保留前邵氏片场极具历史价值的建筑及设施，包括一级历史建筑行政大楼、配音室、彩色制片厂等。项目规划了文化遗产区域，将按照古物古迹办事处及城规会要求进行修复与活化，并引入数字化展陈、沉浸式影音体验、智慧导览系统等科技手段。该区域落成后将全面向公众开放，用于文化展示、艺文交流与休闲休憩。

（复星清水湾项目效果图）

与此同时，复星清水湾项目开工建设之际，正值香港楼市复苏之时。

自2025年下半年以来，香港房地产市场呈现量价齐升的复苏态势。数据显示，2025年全年香港住宅成交量创下近四年新高，2026年第一季度一手住宅成交量更录得2013年以来同期最高水平，香港私人住宅售价指数自2025年6月起连续回升11个月。

特区政府全面撤销住宅物业需求管理措施后，政策效应持续释放，内地买家亦加速回归，2026年前4个月内地买家在港置业注册量创下同期历史新高。

早在2014年，复星便已购入前邵氏片场地块的4个地段，2016年再购入其余3个地段。项目总地盘面积约7.6万平方米，可建住宅楼面约106.5万平方呎（约9.9万平方米），商业楼面约21.5万平方呎（约2万平方米）。住宅部分将提供超过800个单位，定位为低密度文化豪宅，主打大户型及特色户型，强调高私隐度设计。

作为香港传统的低密度豪宅区，清水湾凭借其背山面海的环境和极高的私隐度，一直是商界名流与演艺界人士置业的热门选择。目前清水湾二手豪宅成交呎价集中在1.6万至2.5万港元区间，优质海景单位可达3万港元以上。加之邵氏片场旧址的稀缺文化资源，复星清水湾项目在区位与历史文化维度上具备较强的差异化竞争力。

“宝地”新生 传奇之上再造传奇

近年来，复星持续推进“瘦身健体、聚焦主业”战略。在重资产领域，盘活、退出与主业关联度低的资产，释放存量资产价值，优化资产结构。同时，将资源向核心城市的优质地块集中，重点打造高端住宅与具备产业影响力的城市地标项目。此次动工的香港清水湾项目，正是其高端住宅代表性项目之一。

行业分析师林振兴对此表示，中国房地产市场规模扩张的时代已经过去，行业整体迈入存量优化与精细化开发运营的新阶段，企业转变投资逻辑，聚焦核心城市优质地块进行精耕细作，成为保障经营安全、获取盈利空间的核心路径。复星作为全球化家庭消费产业集团，重资产开发业务在其整体业务中占比不高，近年来复星优化存量资产结构，开发业务亦进一步精炼，聚焦到战略级、地标性项目的打造上，契合行业发展趋势。

在项目奠基仪式上，复星国际董事长郭广昌袒露心声：“这个地块，一部分曾经属于邵老先生，另一部分属于郭鹤年郭老先生，两位长寿老人，都是我最尊敬的企业家，有这样的渊源，这块地也一直是我心目中的一块福地宝地。而且这里毗邻香港科技大学，更是增添了科技和人文的气息；当然了，无敌的海景，本身就是这里最亮眼的标签，人与自然的结合，永远是最重要的。历史的厚重，科技和人文的气息，再加上绝美的海景，如此宝地，你怎能不爱？”

郭广昌表示，复星和香港清水湾结缘至今，倾注了很多心血与思考，保留历史样貌，完善生态保护，复星将会把优质住宅、商业配套、科技智能设施、公共开放艺术空间以及历史文化保育元素充分有机融合，致力打造一个兼顾宜居、宜业、宜游与文化传承的综合社区。

而在林振兴看来，复星清水湾项目按照“综合社区”理念，依托罕有文化资源，保育与发展并行，突破了传统地产的开发框架。项目兼具历史文化底蕴、现代科创氛围以及优质海景资源，在邵氏片场旧址这块传奇之地上打造融合历史、文化、科技与健康的城市新地标，令人期待。