6月30日11时,海珠区琶洲中二区AH041208地块限时竞拍,共有7家房企报名竞价,分别是保利发展(388号)、中海(881号)、招商(969号)、绿城(999号)、越秀(889号)、建发(666号)、中铁置业(988号),经过88轮竞价,最终由广州云湖房地产开发有限公司,归属越秀地产,以总价13.75亿元竞得,溢价率为46.28%,直接楼面价为60706元/平,扣除配建后,折合楼面价为67401元/平,排名广州土拍单价第三名。


作为琶洲中二区近年罕见的纯居住用地,本次地块顺利成交,不仅填补了板块新房供应空白,更再度印证了琶洲CBD核心居住地块的硬核市场认可度与稀缺资产价值。

地块核心指标清晰,低密规制打造主城优质居住范本
据出让公告显示,AH041208地块规划为二类居住用地,整体用地条件优质、规制纯粹。地块总用地面积20415㎡,其中出让宗地面积9060㎡,计容总建面22650㎡,容积率仅2.5,建筑限高80米,是广州主城核心区难得的低密小高层居住地块,相较于区域过往高密度宅地,居住舒适度、产品品质可塑性大幅提升。

价格层面,地块挂牌起始价为93998万元,折合起拍楼面价41500元/㎡。地块需配建党群服务站、居民健身场所等公共服务设施,合计配建建面2250㎡,扣除该部分无偿配建面积后,地块实际起拍楼面价达46077元/㎡,贴合琶洲核心宅地的价值基准。
此外,本次地块出让附带多项高标准建设要求,凸显城市高品质人居打造导向。竞得方需同步建设市政道路、绿地及规划河涌工程,与项目主体同步建设、同步验收,竣工后无偿移交对应主管部门,同时施工期间严禁填埋、缩窄现状河涌,最大限度保障区域生态与市政配套完整性。同时,项目需严格落实广州市“好房子”建设标准,承诺执行“交房即发证”服务模式,全方位提升业主居住体验与置业保障,助力片区人居品质升级。
顶配配套全覆盖,坐拥琶洲核心成熟生活圈
地块区位优势十分突出,坐落于海珠区新港东路以南、杨青路以东,地处琶洲中二区核心腹地,板块发展成熟、资源高度集中。交通出行便捷高效,紧邻地铁4号线、海珠有轨电车1号线万胜围站,坐拥多维轨道交通网络,可快速通达珠江新城、金融城、广州南站等核心板块,兑现高效主城通勤生活。

教育、商业、生活配套全方位成熟落地,无配套兑现周期压力。教育方面,周边汇聚执信中学琶洲实验学校、广州市六中珠江中学(万胜围校区)、黄埔中学、新洲小学、第三实验小学等全龄段优质教育资源,教育氛围浓厚。

商业生活配套完善,毗邻万胜广场、保利广场、广州地铁博物馆,周边银行、幼儿园、商超等日常配套一应俱全,完全满足高端居住、休闲消费、日常起居等多元需求。
稀缺性拉满,夯实琶洲顶豪人居地位
本次琶洲中二区AH041208地块成功出让,具备极强的市场信号意义,是广州主城核心人居价值持续坚挺的有力佐证。首先,板块宅地资源极度稀缺。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心,聚集超千家企业、近百家总部企业,产业能级稳居全市前列,但片区住宅用地供应常年紧缺,尤其是中二区近十年鲜有全新宅地入市,当前区域内无在售新房住宅项目,楼市以次新房流通为主,新房供应缺口显著,本次地块出让有效填补板块新房空白。
其次,低密规划重塑主城改善人居标准。该地块2.5的低容积率、80米限高的规制,是主城核心区少见的低密居住地块,区别于市面主流高密度高层住宅,更适配高端改善、顶豪居住需求,可打造舒适度更高、圈层更纯粹的人居产品,契合当下高端置业群体追求品质、低密度居住的核心诉求。同时,地块严格落实广州“好房子”建设标准与交房即发证政策,将进一步提升项目品质标杆属性。
对标区域土地市场,地块价值优势凸显。2024年11月琶洲南区两宗宅地相继成交,AH090402地块总价287462万元、楼面价42500元/㎡,AH090403地块总价155759万元、楼面价43000元/㎡。本次中二区地块起拍价格与过往成交地价基本持平,叠加更优质的低密规划、更成熟的中二区配套,土地性价比与升值潜力尤为突出。

从楼市行情来看,琶洲板块是广州顶豪置业的核心主场,区域标杆二手项目单价稳居10万+/㎡,千万级豪宅去化表现稳健,高净值客群认可度极高。在主城供地稀缺、琶洲产业人口持续集聚、高端居住需求稳步攀升的背景下,本次出让地块未来入市后,将精准匹配板块高端置业需求,持续夯实琶洲作为广州核心顶豪人居板块的市场地位,为海珠楼市注入全新活力。
未来,随着项目落地建设,片区市政配套、人居环境、居住品质将进一步升级,助力琶洲实现产业能级与人居品质双向进阶,持续领跑广州主城高端人居市场。
我来说两句

