6月30日11时，海珠区琶洲中二区AH041208地块限时竞拍，共有7家房企报名竞价，分别是保利发展（388号）、中海（881号）、招商（969号）、绿城（999号）、越秀（889号）、建发（666号）、中铁置业（988号），经过88轮竞价，最终由广州云湖房地产开发有限公司，归属越秀地产，以总价13.75亿元竞得，溢价率为46.28%，直接楼面价为60706元/平，扣除配建后，折合楼面价为67401元/平，排名广州土拍单价第三名。

作为琶洲中二区近年罕见的纯居住用地，本次地块顺利成交，不仅填补了板块新房供应空白，更再度印证了琶洲CBD核心居住地块的硬核市场认可度与稀缺资产价值。

地块核心指标清晰，低密规制打造主城优质居住范本

据出让公告显示，AH041208地块规划为二类居住用地，整体用地条件优质、规制纯粹。地块总用地面积20415㎡，其中出让宗地面积9060㎡，计容总建面22650㎡，容积率仅2.5，建筑限高80米，是广州主城核心区难得的低密小高层居住地块，相较于区域过往高密度宅地，居住舒适度、产品品质可塑性大幅提升。

价格层面，地块挂牌起始价为93998万元，折合起拍楼面价41500元/㎡。地块需配建党群服务站、居民健身场所等公共服务设施，合计配建建面2250㎡，扣除该部分无偿配建面积后，地块实际起拍楼面价达46077元/㎡，贴合琶洲核心宅地的价值基准。

此外，本次地块出让附带多项高标准建设要求，凸显城市高品质人居打造导向。竞得方需同步建设市政道路、绿地及规划河涌工程，与项目主体同步建设、同步验收，竣工后无偿移交对应主管部门，同时施工期间严禁填埋、缩窄现状河涌，最大限度保障区域生态与市政配套完整性。同时，项目需严格落实广州市“好房子”建设标准，承诺执行“交房即发证”服务模式，全方位提升业主居住体验与置业保障，助力片区人居品质升级。

顶配配套全覆盖，坐拥琶洲核心成熟生活圈

地块区位优势十分突出，坐落于海珠区新港东路以南、杨青路以东，地处琶洲中二区核心腹地，板块发展成熟、资源高度集中。交通出行便捷高效，紧邻地铁4号线、海珠有轨电车1号线万胜围站，坐拥多维轨道交通网络，可快速通达珠江新城、金融城、广州南站等核心板块，兑现高效主城通勤生活。

教育、商业、生活配套全方位成熟落地，无配套兑现周期压力。教育方面，周边汇聚执信中学琶洲实验学校、广州市六中珠江中学（万胜围校区）、黄埔中学、新洲小学、第三实验小学等全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚。

商业生活配套完善，毗邻万胜广场、保利广场、广州地铁博物馆，周边银行、幼儿园、商超等日常配套一应俱全，完全满足高端居住、休闲消费、日常起居等多元需求。

稀缺性拉满，夯实琶洲顶豪人居地位

本次琶洲中二区AH041208地块成功出让，具备极强的市场信号意义，是广州主城核心人居价值持续坚挺的有力佐证。首先，板块宅地资源极度稀缺。琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区核心，聚集超千家企业、近百家总部企业，产业能级稳居全市前列，但片区住宅用地供应常年紧缺，尤其是中二区近十年鲜有全新宅地入市，当前区域内无在售新房住宅项目，楼市以次新房流通为主，新房供应缺口显著，本次地块出让有效填补板块新房空白。

其次，低密规划重塑主城改善人居标准。该地块2.5的低容积率、80米限高的规制，是主城核心区少见的低密居住地块，区别于市面主流高密度高层住宅，更适配高端改善、顶豪居住需求，可打造舒适度更高、圈层更纯粹的人居产品，契合当下高端置业群体追求品质、低密度居住的核心诉求。同时，地块严格落实广州“好房子”建设标准与交房即发证政策，将进一步提升项目品质标杆属性。

对标区域土地市场，地块价值优势凸显。2024年11月琶洲南区两宗宅地相继成交，AH090402地块总价287462万元、楼面价42500元/㎡，AH090403地块总价155759万元、楼面价43000元/㎡。本次中二区地块起拍价格与过往成交地价基本持平，叠加更优质的低密规划、更成熟的中二区配套，土地性价比与升值潜力尤为突出。

从楼市行情来看，琶洲板块是广州顶豪置业的核心主场，区域标杆二手项目单价稳居10万+/㎡，千万级豪宅去化表现稳健，高净值客群认可度极高。在主城供地稀缺、琶洲产业人口持续集聚、高端居住需求稳步攀升的背景下，本次出让地块未来入市后，将精准匹配板块高端置业需求，持续夯实琶洲作为广州核心顶豪人居板块的市场地位，为海珠楼市注入全新活力。

未来，随着项目落地建设，片区市政配套、人居环境、居住品质将进一步升级，助力琶洲实现产业能级与人居品质双向进阶，持续领跑广州主城高端人居市场。