凤凰网房产北京讯 近日，北京市规自委发布公告显示，北京正式挂牌1宗住宅用地，该地块为朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块（以下简称“广渠路0409-10地块”），起始价为70.5亿元。该地块属于北京2026年第六轮拟供地名单。

地块挂牌信息截图

具体来看，广渠路0409-10地块编号为京土储挂（朝）[2026]035号，位于朝阳区劲松街道，土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。

地块现状实拍图

挂牌文件显示，本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年6月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年8月3日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年7月21日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年8月4日15：00时止。

地块详细信息

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：东至0409-09地块西边界，南至规划大郊亭三街北红线，西至街坊二路西边界，北至0409-09地块南边界及广渠路南红线。

文件还显示，用地西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模；在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设与28号线相连通的通道及地下商业，地下建筑规模约2000平方米。

地块所在位置

值得注意的是，出让文件中附带了两份“地下文物保护工作的函”，文件表示，广渠路城村改项目已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函，正在进行考古发掘工作，考古发掘面积分别是303平方米和138平方米，但具体考古内容并未披露。

此前有不少网友在社交媒体上贴出地块鸟瞰照片，称该地块内挖出了平民古墓。凤凰网房产认为，到底真相如何，还应等待官方消息。

从位置上来看，广渠路0409-10地块位于三环至四环之间，北边约2公里为CBD核心区，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。

广渠路沿线实拍图

朝阳合生汇

总结来说，该地块所在位置和配套，全部为城市级水准。

该地块所在板块，更是老牌豪宅聚集地。北侧为广渠金茂府，整体挂牌均价约9.6万-12.3万元/㎡；西南侧为珠江帝景，参考均价约8.7万-8.9万元/㎡。

地块紧邻地铁大郊亭站

地块对面为广渠金茂府

周边新盘方面，南侧2公里为刚刚获取预售证的懋源騴橒臺，获批11栋楼456套房源，拟售均价约13.37万元/㎡。