6月25日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布正式通告，《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》公开展示。

观澜核心的“巨无霸”旧改

大布巷片区城市更新单元位于龙华区观澜街道老中心北片区，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。

更新单元用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米，开发建设用地面积117394.4平方米。规划总容积753810平方米，规划容积率6.4，属于典型的“航母级”旧改项目。

根据2021年公示的原规划草案，该项目规划配套较为完善：

住宅：599040平方米（含公共租赁住房79670平方米）

商业、办公及旅馆业建筑：101700平方米

公共配套设施：53070平方米，含18班幼儿园、15班幼儿园、文化活动中心20000平方米、公交首末站7200平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米等

社区体育活动场地：7000平方米

项目定位为依托观澜河生态走廊，打造以品质居住为主导，辅以商业、公共配套服务功能于一体的滨水生态人文社区。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，由深圳金光华实业集团有限公司持股60%、深圳市联鸿裕投资有限公司持股40%。

金光华集团成立于1995年，业务涵盖住宅开发、城市更新、商业运营等领域，曾开发溪山美地、金光华广场、龙岸等项目。

本次规划修改三大要点

根据官方通告，本次修改在不改变项目主导性质及总开发规模的前提下，对空间控制、停车位配置、公租房实施分期进行了优化调整。

优化空间控制要求

1. 新增公共人行通道

允许在01-12地块北侧设置一处跨大布巷水的公共人行通道，由01-12地块实施主体建设。该通道位置在下阶段方案设计中可微调，产权归政府所有，需24小时无条件向公众开放。

2. 调整公共架空连廊

取消原规划批复的01-12与01-13地块之间的公共架空连廊；将原规划的“01-11地块与北侧地块之间预留公共架空连廊接口”修改为“01-11地块与北侧01-06地块之间设置公共架空连廊，宽度不小于4米”，由01-11地块实施主体建设。同样，连廊位置及形态可微调，产权归政府，24小时无条件开放，设计需符合《深圳市建筑设计规则》。

3. 明确公共开放空间规模

本项目公共开放空间共5900平方米，应保证24小时无条件对公众开放。其具体边界和位置在满足《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等要求的前提下，允许结合建筑布局分开设置。

调整停车位数量

本项目配建停车位总量由不少于9224个（含公共停车位430个）调整为不少于8811个（含公共停车位430个），总数减少413个，但公共停车位数量保持不变。

值得关注的是，三、四期住宅部分配建的停车位需按照《深圳市城市规划标准与准则》高限要求配置，且满足一户一位的配置要求。

调整公共租赁住房实施分期

在不改变01-16和01-12地块总建筑面积的前提下，将01-16地块规划的26570平方米公共租赁住房调至01-12地块。

同时要求三、四期同步开发，四期01-12地块内的公共租赁住房需与三期01-16地块内的商品住宅同步验收。

本次修改是在2023年12月第一次规划修改基础上的进一步优化。2023年11月的第一次修改已将项目整体由三期实施调整为四期实施，并对地下空间控制、停车位数量、地块出入口进行了调整。

本次修改则进一步聚焦于地上公共空间和公租房分期的细化安排。