中建壹品·湖北文旅「鹏宸云筑」于2024年底入市，如今已进入清盘倒计时。从首开“日光”到“九开九捷”，交出了一份相当亮眼的答卷。

在深圳楼市全面回归“质价比”的当下，一个全新项目能在市场调整周期中保持持续热度，本身就值得复盘。

一、品牌力持续转化的结果

「鹏宸云筑」由中建壹品与湖北文旅联合开发，是中建三局旗下地产平台与湖北省属文旅国企在深圳的首次合作。

中建壹品背靠中建三局，后者在深圳深耕40余年，参与建设了国贸大厦、地王大厦、春笋、深圳国际会展中心等大量城市地标。

2025年中建壹品完成6城11个项目14批次的交付，全年累计交付新房7927套，一次性来访收房率达93%；实际交付时间较合同约定，平均提前83天，最长240天。

2006年，中建壹品持续保持稳健态势，上半年权益销售金额位居全国TOP13、全口径销售金额全国TOP15，荣膺深圳房企操盘销售金额榜TOP8，操盘销售面积榜TOP7。

湖北文旅是湖北政府控股的国有企业，实力同样了得。企业蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及神农架、恩施大峡谷等37处优质旅游资源。

作为两个“国匠”品牌在深圳住宅市场的首秀，鹏宸云筑入市一年半，实现九开九捷，月均去化超百套，累计获得超过1900批业主选择。

从首开日光到持续热销，这种高频加推且稳定去化的节奏，在同期深圳新房市场中几乎没有可直接对标的样本。

效果图

公开资料显示，鹏宸云筑2025年全年拿下龙华区网签套数TOP1、深圳住宅销售套数业绩TOP2等头衔。

进入2026年，势头依然不减，连续三个月蝉联龙华区销冠，上半年更是直接登顶深圳网签套数TOP1，形成了稳定的流量输出。

项目的表现不仅体现在销售端。

它被关注的原因，并不只是卖得好，而是被视为深圳“好房子”建设的一种样本。

业主反馈中频繁出现“开发商服务好”“建筑质量值得信赖”等评价，本质上就是品牌力转化为市场力的结果。

在老牛看来，鹏宸云筑能形成这样的市场表现，除了品牌底色，还有其区位底盘、产品兑现力同样缺一不可。

二、区域转型正在兑现

鹏宸云筑所在位置，处于港深莞科创中轴线上。

这条轴线串联起华为总部、富士康总部、华南数字超总、梅林关，并一路向南延伸至香蜜湖新金融中心、福田CBD与河套深港合作区，是当前深圳科技产业最重要的纵向发展带之一。

项目所在的华南数字超总，占地约60万㎡，世界500强海克斯康已率先动工，未来将集聚35家以上龙头名企，数字产业集群度达95%，预计吸纳约1.5万个高新科技产业人才。

片区价值在今年4月的一场住宅土拍中得到验证，紧邻项目的A808-0035号宗地经过60轮竞价，以40.18%的溢价率成交。土拍市场的真金白银，往往是板块价值最直接的体现。

与此同时，毗邻的梅林关枢纽片区在今年2月也迎来了关键转折，土地管理权正式移交龙华全面统筹。

未来片区计划总投资近700亿元，新增开发量约180万㎡，打造集交通枢纽、数字经济总部、商业核心与人文住区于一体的中央活力区。

三、新规住宅下的突出产品力

更为关键的是，产品本身经得住推敲。

项目总占地面积约4.27万㎡，总建筑面积约31万㎡，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房、无人才房，是深圳近年少有的大体量纯商品住宅项目，居住圈层相对更纯粹。

作为深圳首批全面对标建筑新规的住宅项目，鹏宸云筑目前仅剩少量建面121㎡四房产品在售。其户型综合使用率接近100%，两年前，这种空间效率几乎是“降维打击”。即便放到今天，也仍然领先不少新盘。

产品具体表现上，引入了创新型成长户型概念，通过拔墙设柱、分户S墙、LDKC内外亲子双区等设计手法，让空间能够适应家庭不同阶段的需求变化，契合全生命周期的居住理念。

园林，则是鹏宸云筑另一个非常突出的亮点。

项目以岭南名园清晖园为灵感，结合现代设计语言，打造自然森意与现代审美融合的园林空间，并获得“2025美国TITAN地产大奖金奖”“2025美国MUSE设计奖金奖”等国际奖项。

实拍图

鹏宸云筑把重点投向了真正影响居住体验的部分，如户型、硬装、园林、智能系统，这恰好也是当前市场和政策共同强调的方向，“好房子”要的就是住起来更舒服。

四、中建壹品的下一步落子

超1900批业主的选择，持续稳定的产品兑现能力，这些都不是轻易能够复制的成绩。

鹏宸云筑的使命已经接近完成，而中建壹品在深圳的下一步，也已经浮出水面。

从龙华到福田，从梅林关到大金沙板块，这是一个从“新规住宅标杆”到“核心区城市更新”的延伸。

可见，中建壹品对于深圳核心区域的价值判断，以及长期兑现能力，始终保持着较高的投入与耐心。

示意图

鹏宸云筑从入市到收官，为深圳市场留下了一个值得观察的样本。事实证明，在区位价值之外，真正把产品做好，把承诺兑现，市场依然会给予积极反馈。

中建壹品落子福田的下一盘棋，同样令人期待。