01超级底盘：一座微型城市的生长逻辑

百亿大城的底盘之上，是一座城市单元的生长逻辑，是一个区域被重新定义的起点。润府交付的，不只是住宅，更是对一座城市的承诺兑现，对行业交付标准的一次重新作答。

把时间拉回2024年2月。华润置地以约75.38亿元摘得亦庄北神树地块——这是亦庄板块近年罕见的百亿级投资，也是一个区域即将被重新定义的信号。两年后的今天，这里从一张规划图纸，生长为一座功能完备的微型城市。总建面约17.5万㎡、19栋住宅、1400余户，这是亦庄北神树板块首个TOD综合体住区。

支撑这座微型城市的，是一套完整的超级底盘。17号线北神树站已通车运营，从社区步行约200米进站，7站直达国贸，约20分钟抵达国贸、约26分钟抵达工体；项目南侧规划约18.8万㎡亦庄万象汇，已于2025年7月奠基，这是北京体量最大的万象汇，预计2028年4月完工；一街之隔的十二年制北师大附中亦庄学校，预计2028年开学，让孩子的成长轨迹清晰可循；约1.3万㎡的北京润府体育公园已开放运营，涵盖室内体育馆与八大组团运动功能，健康不再是一件需要刻意安排的事。

这不是大盘开发的简单复制，而是城市功能向社区的深度嵌入。这恰恰是润府留给行业的价值：一个住宅项目，可以同时完成对城市交通、商业格局、教育资源和公共生活的系统性回应。这是TOD综合住区的一次北京样本实践。

02品质升维：从“符合标准”到“超越期待”

交付是一场检验。润府选择在检验到来之前，先交出了一份关于产品力的答卷。

在北京首呈的达尔文营地，是华润置地自主研发的亲自然主题儿童乐园。以24节气和自然博物通识为特色，松果乐园、自然认知模块在草木与虫鸣间铺展。这里不是游乐场，是自然课堂——孩子不必去远方，在家门口就能认识身边的万物奇妙。

园林的营造，是对生活的深层回应。以“一瀑倾城、四幕归家、趣艺六园、山水九景”铺陈二十余处观景节点，由山、水、石、林串联约650米林溪小径，每一次穿行，都是一场山水游园的微度假。中央廊架水系与会所大门同规格呼应，水景与植物互为映衬。真正的景观，是让每一寸户外空间都值得驻足。

但这还不够，润府选择在交付之前，再做一次自我升级。

消防登高面被赋予了新的可能。可移动花箱系统的引入，将原本纯粹的功能性硬质空间转化为口袋花园。硬地有了温度，消防通道也可以是风景。会所瀑布连廊水系增设了电伴热系统。北京零下的冬天，水景依然流动——景观不该只在春夏有效。

用彩石地坪定义地下车库的归家质感，车行归家的最后一段路，从“实用”走向“体面”。绿篱系统的高度从约1.5米提升至约1.8米。不只是植物的生长，是对一层住户生活边界的一次郑重回应。

这些升级全部发生在交付之前。润府用行动表明：交付不是终点，而是品质承诺的兑现时刻。真正的诚意，是在看不见的地方依然用力。

03共建交付：让业主成为社区的主人

传统交付是一条单行线——开发商建成，业主收房，此后各自安好。润府试图打破这种边界，把钥匙交给业主之前，先把话语权交给业主。

于是有了交付即下证。钥匙与房本同步抵达，效率的背后是对客户时间价值的郑重回应。有了多次开放。每一次开放都是一次坦诚的对话——工地即样板间，随时可看、可问、可参与。透明，是最好的信任。有了选配定制装修。告别“一刀切”的交付标准，让家真正成为“你的家”。

润府走得更远了一步——让业主成为社区的主人。

业主共建小组由此而生。业主亲自参与乔木栽植与挂牌——从“旁观者”到“主人翁”，从“买房子”到“建社区”。园林从此不只是景观，是业主亲手种下的归属感，是一棵树与一个家庭的共同生长。

主理人共创也随之展开。美居沙龙、实楼品鉴、绿化景观提升、单元景观优化、连廊与地库提升、纱窗选品——每一项品质提升的决策，都有业主的声音在场。社区的模样，不再是开发商单方面的蓝图，而是居住者共同参与的结果。

这样的诚意，业主们看在眼里，也记在心上。交付期间，多位业主自送锦旗表达认可，锦旗上的每一句话，都是对“共建”模式最直接的回应。

从“交付房子”到“共建社区”，从“共建”到“共治”再到“共享”，润府正在探索一种新的社区关系——这里没有旁观者，只有参与者。

04热销共识：约1000个家庭的选择

数字，是选择最好的注脚。

1400余户规划，一期率先迎来600余套集中交付，整盘累计逾千户家庭已经做出了选择。2024年5月开盘即销冠，时至今日，润府持续领跑亦庄市场。2025年1-12月，稳居亦庄销冠。2026年上半年累计网签20亿，冠领亦庄TOP1。

但数字背后的故事更值得被讲述。每一户选择润府的家庭背后，都有一条清晰的逻辑线——关于时间、关于孩子、关于父母、关于未来的笃定。他们在北京看过很多地方，最终在润府交汇。不是因为某一个卖点击中了他们，而是因为润府同时回应了他们关于通勤、商业、教育、空间和社区的全部追问。每个家庭找到的那个理由，指向的是同一种生活。

05交付不是故事的结束，是生活的开始

润府一期600余套集中交付，是百亿大盘从蓝图到实景的第一次完整作答。

回望拿地之初，华润置地要面对的从来不是一个项目课题，而是一道城市命题——在北神树这片等待被唤醒的土地上，如何用一座大盘，回应一座城市的生活追问？

企业的责任，从来不在于建好一个楼盘，而在于以一盘之力，承担起一个板块的交通、商业、教育、公园、居住的系统性建设。这不是一家开发商常规的开发节奏，是城市运营的视野与担当。先有底盘，再有生活，然后才有万家灯火。

关于城市的承诺，润府正在逐一兑现。关于企业的责任，华润置地也以一座微型城市的完整呈现做出了回答。一期600余把钥匙交到业主手中，不是故事的结束，是生活在这座城市单元里真正发芽的开始。

当一座微型城市的所有功能已在脚下铺展，剩下的唯一问题是——你，是否愿意成为这1400余家庭中的一员？

建筑面积约113-177㎡全维高定智慧宅，全城热销中。