奉贤新增一宗住宅用地。

近日，上海市奉贤区南桥镇杨王工业园区FXS1-0301单元控制性详细规划31-35街坊局部调整公示。涉及住宅、商业、社区配套、公共绿地及备用地，重点信息如下：

1）核心看点：新增一宗低密住宅用地

本次规划调整的最大亮点在于，将原规划为旅馆业用地（C24）的34-01地块，变更为二类住宅组团用地（Rr2）。该地块用地面积约为1.94公顷，规划容积率仅为1.1，建筑高度控制在20米以内。

这个指标，基本就是洋房或叠墅的配置。目前奉贤新城在售新房以高层为主，容积率普遍在1.6-2.0，这块地是少见的低密供应，未来入市会填补南桥板块改善型产品的空白。

2）商业缩了，社区配套挪了

为提升区域商业活力，规划对32街坊进行了重新拆分与功能调整。原32街坊拆分为32-05和32-06地块。其中32-05为商业服务业用地，1.01公顷，容积率2.3，限高24米。原独立占地的停车场取消，改为在商业地块内配建公共停车位。

原35-09地块的社区级公共服务设施，调整至32-06地块，用地面积0.58公顷，容积率1.2，限高24米，与商业地块相邻。

金汇港沿线绿地扩容

原32-01地块的公共绿地调整至金汇港沿线，变为35-11地块，面积0.39公顷。同步依据河道蓝线修正城镇开发边界，35-03地块公共绿地面积确认为4.26公顷。

4）两块备用地

31-04（原住宅用地）与31-06（原幼托用地）合并为31-07城市发展备建用地，面积1.35公顷。35-09在社区设施迁出后，也调整为备建用地，面积0.58公顷。

此外，31-05、35-05、35-04、35-08、35-09地块边界做了微调，35-05地块规划动态由"规划"改为"保留"。

总体而言，这块低密宅地体量不大，但胜在稀缺，容积率1.1在奉贤属于独一份，适合做纯洋房或叠墅，瞄准本地改善客群。商业和社区配套集中布局，沿河绿地也拉通了，整个片区的居住底子在提升。后续就看这块地什么时候上架、谁来拿。对于关注南桥的购房者，可以持续跟踪。