2026年上半年，房地产行业市场正引来更多积极信号。以北上广深为代表的一线城市成交迎来回暖期。而房企的上半年业绩也在印证这一变化趋势。值得注意的是，在头部房企持续维持市场份额优势的同时，部分代表性质优房企也有强劲表现引发市场侧目。

这其中，跻身TOP30的中旅投资，正引发越来越多行业观察者的兴趣。从数据表现可见，2026年过半，中旅投资首进克而瑞深度咨询全国房企权益销售金额榜单TOP30。在行业整体承压的背景下，成为行业中连续4年保持正增长的少数企业之一。

其业绩表现，绝非震动市场的突然爆发，而是一条稳健、连续多年向上的斜率。而行业观察人士更关注的是，在多数房企收缩战线、降价保量的周期底部，中旅投资凭什么“逆流而上”？

它的增长，是做对了什么，还是换了一条赛道？

价格坚挺的背后：不赌周期，赌“确定性”

2026年全国各地市场依然在呈现一种分化走势。而全国性房企在区域布局时，更要谨慎地结合当地市场现状规划项目定位、开发策略及销售节奏。

以中旅投资为例，其开发布局节奏突出了精准、稳健，形成了自成一派的“慢哲学”。近年来，中旅投资建立了一套严格的城市地图体系，对进入城市进行筛选，以锚定价值确定性。在不同区域市场采取差异化打法的同时，是中旅投资的品牌调性焕新升级、双核战略落地执行的有效性，正为市场业绩做坚实的背书。

从中旅投资上半年的表现看，其在海南市场进入销售排行TOP3，2025-2026年1000万以上的高端产品销量TOP1，中旅·馥棠公馆与中旅·三亚蓝湾分别位列商品住宅主力在售项目海南省单价TOP1、TOP3；在广州，中旅投资持续占据花都区权益销售面积/权益销售金额/权益市占率TOP1，同时中旅·阿那亚·九龙湖位列大湾区文旅类项目商业+酒店式公寓类别销售金额TOP1。

在双核战略方向引领下，中旅投资强化了在全国各地市场的精准投资，新增投资聚焦7+2城市布局，实现行业业绩排名TOP30，实现近100位的跃升“逆袭”，并在市场深度调整期中收获更高产品品牌溢价的质优、可持续的发展路径。

而对于买房市场来说，从高净值人群的视角来看，在当前市场波动期中，“跌得最少”本身就是最强的资产避险信号。而中旅投资的资产价值逻辑，令项目成为了高端市场的“定价锚”。

以中旅投资重点布局的海南市场为例。自2025年起，在海南高端市场普降的背景下，多个项目均价出现不同程度的下滑，而中旅·馥棠公馆全盘实现5.5万/㎡以上的均价，成为全岛主力在售项目单价TOP1。

三亚中旅·馥棠公馆 实景图

作为这场海南楼市“压力测试”中的异常值，海南高端旅居细分市场的领鉴者，中旅·馥棠公馆却能让高净值客户愿意在这个节点，为“更高的价格”买单。

深度挖掘中旅投资的打法会发现，其从“土地逻辑”到“资产闭环”，都为客户提供了一个更好的有关资产价值确定性的答案。

中旅投资的择址观，不是赌“远期规划”，而是只认“已落地的确定性”——自贸港封关、高端商业开业、交通枢纽兑现。

更重要的是，它通过物业服务+运营型业务+跨域权益平台，形成了一个“开发—运营—服务”的资产价值闭环。优质的后期运营，让资产在二手市场形成品牌溢价。

在行业观察人士看来，“价格标杆”≠“价格高”，而是“价格坚挺”。在高端市场普降背景下，中旅投资成为公认的“资产避险锚点”。

显然，在存量时代，资产的保值能力远比短期的去化速度更能定义品牌价值。

“一体两翼”业务架构，如何成为难以复制的“护城河”

从卖房子，到到“卖生活方式”的升维，中旅投资对比其他友商拥有更大的优势：依托旅游全产业链，其构建竞争壁垒难以复制。

传统开发商的项目，交付后配套往往“断崖式”停滞；而在三亚，中旅投资的业主，可以享受三亚国际免税城权益、购物权益，逐浪度假区权益与酒店级物业服务……

中旅·三亚蓝湾 实景图

这不是“地产+配套”的拼凑，而是“从旅到居”的原生能力转化。中旅投资背靠中国旅游集团的景区、酒店、免税、旅行社等全产业链资源，将这些能力系统性地赋能于居住场景。

在广州中旅·阿那亚·九龙湖，中旅投资与阿那亚合作，跑通“景区社区化—生活场景化—住宅资产化”的逻辑。不是简单的“文旅盘”，而是有内容、有运营、可生长的湾区文旅IP。

广州中旅·阿那亚·九龙湖 实景图

而在万宁中旅逐浪度假区，则结合在地自然禀赋形成了独特的“体育+文旅”模式，打造中国首个冲浪主题度假区，成为文体旅融合范本，也为项目提供独特的场景赋能。

万宁中旅逐浪度假区 实景图

观察其他行业中的佼佼者，华润强在“城市投资开发”的宏大商业运营；保利强在多业态的规模化布局；而中旅投资它卖的不只是一处不动产，而是一张覆盖全球的“生活权益网络”。

在行业观察人士看来，这也得益于中旅投资能依托集团在文旅产业的积淀，以两大核心能力构筑行业差异化壁垒：其一为场景营造力，中旅投资洞察客户对场景偏好变化，凭借集团深耕文旅的行业积累，在场景打造上，持续迭代注入全新内容，匹配目标客户对于疗愈、自然、松弛的城市微度假的情绪需求；

四川马边·卡莎莎乡村度假区 实景图

其二，是高阶审美能力，得益于多业态、多类型项目操盘经验沉淀，中旅投资在长期运营实践中，淬炼出行业领先的高阶审美水准，以美学赋予产品独特精神内核，丰盈人居情感体验。

在当下新的市场环境，新的城市生活场景，新的用户生活方式需求变化中，“一体两翼”业务架构，不仅仅意味着业务分类，而是价值链重构。

在这样一个价值链条的整合与实现过程中，开发是底盘，运营是灵魂，服务是纽带，三者同权生长，成为中旅投资真正的竞争壁垒。

在行业从“增量扩张”转向“存量运营”的今天，这种“内容造血+场景IP+跨域权益”的能力，正是多数房企最缺、也最难复制的。

用户洞察：产品服务敏捷迭代，实现价值支点

在当下，用户已成为房企聚焦的生活空间场景营造中的最核心因素。那么，中旅投资如何在用户洞察中，精准把握需求，并重塑品牌与用户的长期关系？

近两年来，中旅投资搭建了一整套客研体系，重视用户真实需求，由此精准推进产品、服务的敏捷迭代等。

中旅投资的品牌焕新构想，也是在多重场景的客研数据采集和趋势捕捉后，紧紧围绕客群需求进行展开。这一品牌愿景，正围绕中旅社区生活场景中的人，进行空间生活场景和服务场景的焕新。

杭州湘湖越界 X-LIVIN 实景图

如何理解好用户需求，并将其作为“第二增长引擎”的战略高度去思考，是能否维持良性、可持续社区商业生态与生活生态圈的关键。

基于此，中旅投资的打法是，当行业的价值普遍回归客户视角时，通过常态化的客户深访、与需求聚类分析，确保每一个产品决策都源于真实生活痛点，而非经验主义判断。

在这一思路下，中旅投资的“缦柏馥玉”多元产品系，实现了精准匹配从都市度假到高端改善的差异化需求。依托客研成果，在每个落地城市进行属地化适配。

也就是说，所有产品并非呆板的标准化和一次定型，而是从户型配比到公区配置，从精装风格到社群运营方案，均依据当地客群反馈动态调整。

成都中旅·柏宸澐启 实景图

同时，在空间与人的互动中，根据业主使用数据与满意度调研，中旅投资持续优化了“馥家”服务体系的108项服务清单；在跨域业主权益平台中，新增业主高频需求的场景模块，并将跨域权益从海南逐步拓展至更多战略区域。

三亚中旅·馥棠公馆 物业实拍

而在中旅投资的思考中，客户需求洞察将是贯穿全周期、串联所有项目、解决口碑+老带新+品牌溢价的战略级引擎。它把“客户关系”从“交易终点”变成了“价值起点”。

在中旅投资看来，为什么业主愿意推荐朋友来买？不是因为佣金，而是因为“这里的生活是确定的、有温度的、无限可能的”。

当人居空间的成长生态，让业主从“拥有一个房子”转变为“进入一个圈子”，也就解决了高端客群最核心的痛点：归属感、认同感、以及“被懂得”的情绪价值。

广州中旅·璞樾天序 实景图

中旅投资眼下的一系列实践与探索表明：在产品越来越同质化的时代，客户洞察是品牌与用户之间最深的“敏捷迭代”传感器，并为品牌溢价提供行动支撑。

2026上半年的业绩，检验了中旅投资发展战略的含金量。其价值，不在于“TOP30”这个名次，而在于它证明了在规模神话退潮的时代，一家房企完全可以选择一条更健康、更可持续的增长路径——不是“卷规模”，而是“卷能力”；不是“赌周期”，而是“创价值”。

它的“慢哲学”，恰恰踩中了房地产从“金融属性”回归“居住与生活属性”的时代节拍；而快速响应市场的核心能力，快速匹配行业新趋势的战略变阵，也成为中旅投资优异市场表现上的“快变量”。

数据信息来源：

①中旅投资2026上半年权益销售榜TOP30排名，数据来源：克而瑞深度咨询；②中旅投资位列海南省2025年1月-2026年6月单套总价1000万以上住宅销售套数/金额TOP1、2026年1-6月中旅・馥棠公馆海南商品住宅主力在售项目单价TOP1、中旅・三亚蓝湾海南商品住宅主力在售项目单价TOP3，数据来源：海南省房管局网签备案；③2026 年1月1日至2026年6月30日中旅投资位列广州花都区权益销售面积/权益销售金额/权益市占率 TOP1、中旅・阿那亚・九龙湖位列大湾区文旅类项目（商业 + 酒店式公寓）销售金额、单价 TOP1，数据来源中指研究院。