近日，上海永业城市更新建设发展有限公司（下称“永业更新”）50%股权完成工商变更，天安中国与瑞安房地产组成的联合体正式拿下对应项目权益，总交易对价28.94亿元。

股权层面，接盘的合资平台由天安中国持股70%、瑞安房地产持股30%。交易完成后，永业集团仍保留项目公司50%股权及多数董事会席位，掌握实际控制权；天安、瑞安则分别间接持有35%和15%的项目权益。这是一次典型的“国企控股、民资参股”城市更新合作模式。

标的公司的核心资产，是位于黄浦区豫园街道的新天地东拓片区501、504、505三宗商住地块。这可是上海最金贵的土地之一，紧邻翠湖天地系列，地段含金量不言而喻。

2024年11月，永业集团以协议方式获取该组团用地，总价约194.43亿元。2025年2月，永业启动50%股权转让，同年6月，瑞安与天安联合体通过股权转让竞得该部分权益，转让底价28.9365亿元，对应标的公司约205.7亿元总资产的50%份额（含负债约103亿元）。

去年11月，项目设计方案正式公示，市场普遍将其视为翠湖天地七期。作为上海豪宅市场的头部系列，翠湖天地每期入市都备受关注，七期自然也不例外。

看规划指标，项目计容用地面积49,174.18平方米，总建筑面积约373,926平方米，容积率4.41，其中地上建筑面积约235,642平方米，地下约138,284平方米。

三幅地块功能划分明确：

205A-03地块为Rr2类住宅与商业混合用地，拟建5幢风貌别墅及社区商业；

07A-01地块为Rr3类住宅与商业混合用地，规划1幢110米（27层）高层住宅及商业配套；

208A-05地块同为Rr3类住宅与商业混合用地，拟建1幢150米超高层、1幢170米超高层、4幢三层风貌别墅，并配建商业及菜场等设施。

高层+风貌别墅的组合，既保证了可售货值，也兼顾了老城厢历史风貌的延续。

值得一提的是，有消息称翠湖天地七期有望于今年第三季度入市，住宅主力户型为320–395㎡大平层，市场预期均价约21万元/㎡。按此估算，仅约15.6万平方米的可售住宅部分，货值已超过300亿元。

不过，高货值的另一面是激烈的市场争夺。当前黄浦高端豪宅赛道已聚集新弘·北京道、天润吉安aura、凯迪庐湾、华润余庆里等多个项目，翠湖天地七期能否延续传奇，我们拭目以待。