2026年6月，津湾广场6号楼改造升级项目——「津湾新界」案名在品牌招商私享会上正式揭晓。这一全新商业案名的发布，标志着海河沿岸存量商业更新迈入全新发展阶段。近日，项目同步宣布定于2026年9月28日正式开门纳客，以"自在之地 松弛入界"为精神主张，定位天津青年夜娱聚集地。

天津文旅持续火爆，津湾广场稳居流量C位

天津已新晋成为国内热门旅游目的地。2025年，全市接待国内游客2.72亿人次、旅游花费3200亿元，均创历史新高。进入2026年，热度持续攀升——春节假期全市接待游客人次同比增长11.7%，"五一"假期接待游客人次、总花费分别同比增长3.7%和7.1%。天津已首次入选"全国游客满意十佳城市"。

而在天津文旅版图中，津湾广场是当之无愧的人气坐标。2026年元旦跨年夜，世纪钟/津湾广场以14万实时人数位居全国热门地标榜首。2025年12月30日至2026年1月3日，"无界津湾之津派文化奇妙游"系列活动期间，津湾广场累计接待游客超30万人次。

「津湾新界」项目正位于这一流量风暴的中心。项目坐落于世纪钟、解放桥、津湾码头三大城市地标交汇处，一端衔接天津站、解放桥、世纪钟等城市地标，顺势串联五大道文旅板块，既是天津对外展示城市风貌的第一视觉封面，也是海河经济带的核心节点。凭借无可复制的文旅地标占位与海量客流导入，「津湾新界」将成为承接天津文旅流量的核心商业载体。可以预见，随着项目开业，津湾广场本就庞大的客流基数将直接转化为津湾新界的消费人群，成为项目全天候运转的客流保障。当全国地标级的文旅客流与天津最具消费活力的年轻客群在此交汇，「津湾新界」有望成为天津商业项目中客流密度超高、年轻人聚集的活力坐标之一。

城市封面地标焕新，醇熟商圈人气汇聚

「津湾新界」坐落于海河之畔津湾广场腹地，紧邻解放桥、世纪钟、津湾码头等城市地标，与天津站隔河相望。作为天津海河沿岸商业的封面之作，项目不仅是天津对外展示城市风貌的第一视觉封面，更是海河经济带的核心节点。项目周边3公里覆盖85.2万人口、126个成熟社区、30余万商务办公人群，高端写字楼建筑面积超50万平方米，6家国际五星酒店环伺左右。常住人口与商务人群叠加，构成了项目稳定且高频的日常客流基本盘。

天津正加快建设国际消费中心城市，首店经济已成为商业升级的核心引擎。2025年天津全年引入576家首店，品质首店超300家，同比增长96%。作为天津核心商圈备受关注的焕新项目，「津湾新界」正是首店经济与夜经济双重政策红利的最佳承接载体，为品牌入驻提供了坚实的政策保障与发展土壤。

四维交通聚势引流，日均百万客流导入

「津湾新界」坐拥城市核心交通枢纽级的区位优势，形成高铁 地铁 游船 公交四维立体交通网络。

高铁枢纽：项目与天津站隔河相望，步行仅需10分钟，将项目直接接入"半小时京津冀高铁圈"。京津城际列车日均上下车旅客达12万人次，30分钟通达北京。2026年春运期间，天津站全站累计发送旅客567万人次，同比增长7.4%；"五一"假期天津站日均发送旅客22.5万人次。京津雄核心区已实现半小时通勤圈，京津冀主要城市1至1.5小时交通圈全面成型。源源不断的京津冀商旅客流经天津站汇聚于此，随着「津湾新界」的开业，这部分跨城客流将高效转化为项目的夜间及节假日消费增量。

地铁接驳：地铁3号线津湾广场站与项目无缝接驳。地铁3号线作为城市客流主力线路，串联大学城、营口道换乘枢纽、和平路核心商圈，一站直达项目。2025年，天津轨道交通累计运送乘客6.74亿人次，日均客运量184.69万人次，全年64次日客运量突破200万人次，公共交通出行分担率超60%。轨道交通已成为市民日常出行的首选，为项目带来稳定且可观的日常客流支撑，每天数十万人次的地铁客流中，相当比例将在津湾广场站直接转化为「津湾新界」项目的到店人流。

游船码头：「津湾新界」项目紧邻海河游船津湾码头。2025年海河游船全年接待游客量达161万人次，创历史新高。暑期高峰期每晚可发船70余班次，外地游客占比高达九成。海河游船是天津文旅的"流量担当"，源源不断的游客经津湾码头登岸即达项目。随着海河文旅热度持续攀升，这一水上客流通道将为项目带来源源不断的文旅消费人群。

公交网络：多条公交线路通达津湾广场，实现城市各方向客流的高效集散。

这一四维立体交通格局，意味着无论是京津通勤的商务白领、京津冀区域的外地游客，还是市内年轻消费群体，都能以最便捷的方式抵达津湾新界。四个维度的客流在津湾广场交汇叠加，将为「津湾新界」项目带来其他商业体难以复制的客流密度与消费活力。这意味着，无论是工作日午间的商务客流、周末节假日的跨城游客，还是每晚源源不断从地铁、游船涌入的年轻人，都将在这片亲水空间中汇聚。多维客流的叠加效应，将让「津湾新界」成为天津商业版图中青年聚集效应超强、全天候人气超旺的商业新地标。

精准锚定青年夜娱赛道，差异化填补市场空白

天津从来不缺商业综合体与旅游街区，但真正为18-35岁年轻客群量身打造的沉浸式夜娱空间长期缺席。「津湾新界」正是看准了这一市场空白——不做"大而全"的同质化商业体，而是将全部2.2万平方米空间精准锚定青年夜娱赛道，打造集美食、小酌、演艺、娱乐、市集与社交于一体的沉浸式夜娱综合体。项目规划轻社交、精品餐饮、沉浸式夜娱、顶层体验四大核心业态，分层精细化布局，业态互补、互不重叠。这一精准定位，意味着项目与周边商业体形成差异化错位，避免了同质化竞争，为入驻品牌留出了充足的客流与消费空间。

四大维度空间焕新，引河入境亲水造景

「津湾新界」项目围绕"空间重构、中庭创新、文脉落地、河景共生"四大维度全方位焕新。建筑设计提取解放桥钢架线条与百年欧式建筑韵味，将天津标志性元素融入立面与空间细节。项目打破传统楼层的封闭格局，打通室内空间与沿河露台、亲水平台，将海河一线景观最大限度引入建筑内部。整栋楼形成错落立体的景观动线，消费者在任何一层都能望见河水，实现"游逛即观景、观景即体验"的沉浸式亲水商业体验。这样的空间设计本身即是"留人"的利器——消费者愿意在此停留、拍照、分享，主动延长的停留时间将有效提升消费转化率与客单价。

双轨市集叠加主力首店，高频内容驱动复购

项目在中庭核心位置打造双层主题市集，采用"常态固定 动态轮换"的双轨模式：常态固定市集规划约50个铺位，主打板前料理式特色美食与文创商品；动态主题市集则结合热点轮番推出咖啡节、面包节、手工匠人市集等多元活动，常换常新，持续吸引年轻人反复到访。这种"每周有新意、每月有话题"的内容更新频率，将有效维持项目的高人气与复购率。

核心主力店空瓶子LIVESHOW首进天津。该品牌源自成都，在全国已辐射10余家门店，主流客群为20-35岁新中产及年轻时尚人群。落地「津湾新界」后，将融合法式街区风格与海河景观，打造定制化观景演艺空间，推出海河、法式两大主题音乐派对，形成"午间轻音驻唱 夜间大型演艺"的差异化内容矩阵。品牌自带流量与粉丝基础，将成为项目夜间人气的强力引擎。

寰聚商业实力操盘，上市集团资源赋能

「津湾新界」由寰聚（天津）商业运营管理有限公司运营管理，公司具备成熟商业团队及运营经验和丰富的品牌资源库。擅长年轻化、策展型、夜娱组团商业运营。母公司星竞威武是全球领先的数字娱乐集团,亚洲电竞唯一纳斯达克上市公司，具备承办国际性电竞赛事的资质，文旅体融合项目开发及运营。这一独特的"电竞 文商旅"基因，将持续为「津湾新界」注入年轻化内容与话题热度，让项目始终处于年轻消费群体的关注中心。

项目坚持"招营一体"理念，不只负责招商，同样重视后期持续运营。依托集团顶级电竞与潮流文娱IP资源，将常态化落地户外音乐节、主题市集、河岸艺术策展、青年社群沙龙等原创内容。营业时间从上午10:00持续至次日凌晨3:00，精准覆盖年轻客群的"日咖夜酒"需求。高频次的内容更新与超长营业时段，意味着项目将持续保持市场声量与到访人气，为入驻商户带来源源不断的客流保障。

三重客流叠加护航，诚邀优质品牌共创

当前，「津湾新界」项目整体改造有序推进，商户将于7月初陆续进场装修。项目已与空瓶子LIVESHOW等品牌完成签约，并与五大道、金街两大商圈实现错位发展。在天津文旅市场持续升温、首店经济政策红利密集释放的背景下，「津湾新界」作为2026天津商业市场备受瞩目的新开项目，将以天津青年夜娱聚集地之姿，立足天津核心商圈优质商业项目的区位优势，依托高铁 地铁 游船 公交四维立体交通网络带来的澎湃客流，引领天津海河沿岸商业的焕新升级。项目天生坐拥津湾广场巨量文旅客流、地铁日均数百万级公共交通客流、天津站千万级高铁商旅客流三重叠加，稳定可观的客流底盘将是入驻品牌持续经营的强力保障。三重客流叠加之下，「津湾新界」将一举成为天津商业市场中青年客群浓度超高、全天候人气超旺盛的商业新力量。

项目持续诚邀优质品牌、创意主理人携手同行，深耕天津本土市场，联手塑造海河沿岸全新商业地标。