烂尾22年！腰斩价甩卖...南京这批“倒霉”地标，终于熬出头了

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凤凰网房产南京站 2026-07-09 15:10

2026年，一场静水流深的城市修补行动，正在南京悄然推进。

从江北核心区到鼓楼湖南路，从雨花台到秦淮河畔，一批沉睡数年乃至二十年的烂尾项目，正以不同路径被逐一唤醒。更名易主、债务重组、业态重置，乃至爆破拆除……这些并非零星的个案突围，更是一次系统性的城市存量资产“清创手术”，而”保交楼“进入深水区，”盘活烂尾“正成为城市更新的硬骨头而南京的破题节奏，开始显露出某种样板意义。

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湖南路“巨无霸”迎来新伙伴，

烂尾B地块有望2030年竣工

主城核心区沉寂近十年的绿地紫金中心，无疑是这场是此轮盘活中最具标杆意义的项目。

2016年以80.6亿元天价摘牌的“巨无霸”，其B地块商办综合体多年只剩下巨大的基坑对着天空，有如城市心脏上一道难以愈合的裂口。

转机终于在2026年6月到来。6月17日，绿地紫金中心B地块终于迎来实质进展：湖南路04、05地块（NO.2016G43）B地块、EFG地块E-1、G-1施工总承包工程正式启动招标。本次工程合同估算价高达10亿元，总工期1290日历天，计划于2030年2月竣工交付。

公开资料显示，项目总建筑面积约22.13万㎡，整体规划商办业态。其中地上建筑面积13.85万㎡，地下建筑面积8.28万㎡。地块规划三栋主体建筑：33层、高148.55米的B1办公塔楼，21层、高100米的B2办公塔楼，以及4层、高27.75米的B3商业裙楼。地下设置四层空间，负一层规划商业，负二至负四层全部作为地下车库。

根据此前披露的消息，B地块已确定交由江苏省建集团承建，将全面提速绿地紫金中心剩余地块建设的开发，打造区域地标级高端商办综合体。于此同时，在2026年推介会上，京东被曝将在此开设江苏首家“城市未来体验店”，以场景式消费点亮湖南路商圈。

几乎同步推进的，还有湖南路道路市政设施恢复工程。这条全长约1073米，总投资约1.585亿元的工程已正式进场施工。据最新消息，北幅路面已铺设沥青，待北幅完工后再转入南幅施工。全部路面预计8月底完成，信号灯等配套设施最迟年底收尾。

湖南路北幅路面已铺沥青

此外，2026年6月26日，紫金中心的南京·绿地GX商业全球招商发布暨品牌合作签约仪式在南京洲际酒店举行。

活动现场，京东五星、拾叁唐、老乡鸡、上海品上尚生活超市等11家品牌完成集中签约，覆盖零售、餐饮、健身、休闲娱乐、生活配套等多个领域。

据悉，这是GX系商业品牌在江苏的首次亮相，南京·绿地GX以SYN“光合策展型商业”为核心理念，尝试把商业空间从传统消费载体，转向更具内容感和社交属性的城市生活平台。

湖南路，这条曾承载南京商业的动脉，正被一寸寸重新接通。

江北“钱宝系”地标腰斩价易主，

将注入AI硬核产业

在江北核心区，命运更为跌宕的福中智慧城项目，也终于等来了真正意义上的破局时刻。

这幅地块2010年由福中集团拿地，2013年因资金链断裂儿荒废。2017年，“钱宝系”创始人高调接盘，宣称将投下重金，却在短短5个月后因自首入狱令项目再度陷入死寂。此后数年历经多次司法拍卖均告流拍，几乎沦为土地市场上无人敢碰的“烫手山芋”。

2026年2月，项目最终以3.376亿元——近乎腰斩的价格——被南京康海智谷科技有限公司收入囊中。

这家经营范围涵盖人工智能算法开发、智能无人飞行器制造等前沿赛道的企业，将为这座45万平方米的产业综合体注入极具想象力的“AI血液”，让曾经搁浅的钢筋水泥真正驶向未来。

城南第一高楼瑞尔大厦22年终迎交付

城南安德门，被称作“城南第一高楼”的瑞尔大厦，同样在与时间、法律的漫长拉锯中接近终点。

瑞尔大厦

这座2004年开工、2007年封顶即停摆的项目，因开发商擅自将楼高推至108米而陷入旷日持久的纠纷，成为城市天际线上一根醒目的“断刺”。在官方接手并决定将其改造为雨花台区公共卫生服务中心后，项目终于步入正轨。目前“”雨花区公共卫生服务中心”标识已上墙，工程进入最后冲刺阶段——计划2026年9月完工、12月竣工交付。

22年光阴流转，这座“高龄”高楼即将卸下烂尾之名，转身成为守护市民健康的民生地标。