近日，上海市杨浦区江湾历史文化风貌区保护规划020、021、022、023、005街坊江浦社区C090201单元控制性详细规划E1街坊局部调整公众参与草案补充公示。

本次调整的核心变化集中在020-02地块。该地块由三类住宅组团用地（Rr3）调整为三类与二类住宅组团混合用地（Rr3Rr2），其中三类住宅占比不超过85%，二类住宅占比不低于15%。

用地面积维持18557平方米不变，容积率2.56，建筑限高60米。配套方面，地块内将设置一处建筑面积不小于360平方米的养育托管点、一处不小于300平方米的健身点，以及500平方米的配套商业。

此外，补充公示还细化了三个地块的土方管理要求：020-02地块外运土方量不超过5.6万方，022-01与023-04地块合计外运土方量不超过9.7万方，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

这并非该地块首次调规。今年6月初，上述街坊局部调整草案已进行过一轮公示。彼时，020-02地块的规划条件为纯Rr3住宅用地，用地面积、容积率、限高及配套要求与本次基本一致，此次调整的主要变化在于用地性质的混合化。022-01和023-04地块则一直规划为文化用地，未作调整。

从区位来看，地块紧邻在建中的轨交10号线与20号线一期东段换乘站三门路站，轨交优势突出。周边商业配套成熟，包括华润轻资产运营的国华广场、尚浦汇，以及抖音集团打造的江湾里MEET678等。产业方面，地块西侧为在建中的杨浦地标云际尚浦双子塔，北侧紧邻上海科创源，周边产业集群能级颇高。

整体来看，这宗地块的住宅属性在逐步明晰，叠加双轨交枢纽和高能级产业环绕，未来入市关注度不会低。