刚刚，南京发布宁出第17号和18号公告，公告推出位于城北燕子矶新城的1幅低密宅地（G37）和1幅商业用地（G43），总用地面积约4.27公顷，起始总价3.99亿元，两幅地块将于8月7日上午9:30开始网上限时竞价出让。其中：

宅地G37容积率仅1.3，出让面积约1.73公顷，建筑高度≤50米，挂牌起始价3.2亿元，起始楼面地价14191元/㎡，这是继金基G18全市首幅“抬板社区”试点地块后，燕子矶新城再次推出的“抬板社区”地块。

商业G43地块容积率低至1.0，建筑限高仅24米，地块须由竞得人自持不得转让，地块内所建建筑须由竞得人自持不得销售、转让。该地块即为此前传言的南京第三个山姆超市的选址点。

两幅地块所在的燕子矶新城，位于南京主城北部滨江区域，依山傍水禀赋优越，规划定位为以“公共服务、商业贸易、文化旅游”为核心的“宜居、宜业”的滨江新城，自然禀赋、公共配套、市场热度均有着十分亮眼的表现。

NO.2026G37地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块

地块四至：东至燕城大道，南至规划商业用地，西至规划怡静路，北至神农路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：17346.1㎡

容积率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍总价：32000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

地块紧邻和燕路快速路、栖霞大道、燕城大道和地铁7号线、在建地铁6号线换乘站万寿站，向西1站可换乘地铁1号线；紧邻仙林外校燕子矶校区、晓庄小学和双语学校，南师附中高中部晓庄校区、伯乐中学，形成全学段教育链；南侧紧邻招商花园城、城北万象汇等商业综合体，传言落户的山姆超市更是将提档燕子矶新城的商业配套能级；地块周边有在建燕子矶新城综合医院、体育公园以及多个社区中心等公共配套，北侧的滨江岸线、幕燕滨江风貌区提供通透的景观视野。

目前，燕子矶新城主力在售新房有龙湖北城央璟颂和保利国贸璟上，凭借双地铁、高得房率、优质户型设计及成熟配套等优势，备受市场认可，双双问鼎1-6月全市项目业绩、面积、套数TOP20。

NO.2026G43地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、寅春西路以北地块

地块四至：东至燕城大道，南至寅春西路，西至规划怡静路，北至规划住宅用地

规划用地性质：B1商业用地

出让面积：25377.1㎡

容积率：Far≤1.0

建筑高度：≤24米

起拍总价：7900万元

起拍楼面价：3113元/㎡

出让条件：该地块须由竞得人自持，不得转让；地块内所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

作为城北的商业核心区，近年来燕子矶新城持续优化商业布局，从晓庄广场、招商花园城到城北万象汇，商业能级不断提升，已成为城北片区重要的商业消费中心。

今年栖霞区发布的重大项目计划明确，将在燕子矶新城王家庄东侧规划新建一座大型商超，占地约2.5公顷，总投资约5亿元，计划2027年开工、2029年建成。此次挂牌公告的G43地块与该重大项目的信息基本吻合。同时，此前网传百度地图曾标注的“山姆会员店（燕子矶店），正是G43地块的所在位置。

有业内人士分析指出，G43地块的规划指标，高度契合山姆会员店对仓储式商业的硬性要求，“南京第三家山姆这下真的要来了”。

来源江苏土地