近日，上海市黄浦江滨江中北段专项规划（含ZBD-01、ZBD-02、ZBD-03、ZBD-07单元控制性详细规划）正式获批。

此次规划最引人关注的是住宅用地的集中释放——新增约14块住宅用地，总占地面积约30.71万平方米，主要分布在ZBD-02、ZBD-03、ZBD-07三个单元。未来随着这批地块陆续挂牌出让，滨江中北段将成为上海楼市的下一个供应热点。

ZBD-02单元：5宗宅地，容积率2.2-2.5

该片区规划5宗三类住宅用地，占地面积合计约8.9万平方米，容积率在2.2至2.5之间，建筑高度均为60米。从指标来看，属于典型的舒适型高层产品定位，未来大概率以小高层为主。

ZBD-03单元：2宗宅地，容积率2.8

该片区规划2宗住宅用地，占地面积合计约6.14万平方米，容积率为2.8，建筑高度控制在60米至80米。容积率相对更高，产品形态会更偏向传统高层公寓。

ZBD-07单元：7宗宅地，供应量最大

该片区共规划7宗住宅用地，占地面积合计约15.6万平方米，容积率在2.5至2.8之间，建筑高度控制在40至80米。无论从地块数量还是占地面积来看，该单元都是此次供应量最大的片区，未来将成为滨江中北段的新房供应主力。

滨江中北段这波宅地集中释放，信号意义挺明显——上海核心滨江岸线正在加速“补货”。14块地、30万方体量，未来两三年有望为市场稳定供应一批中高端住宅。

对开发商而言，这是布局滨江的潜在机会；对购房者来说，滨江置业的选择面终于不再只盯着南段和北外滩那几个“天花板”板块。

不过要说明的是，目前地块尚在规划阶段，还未正式挂牌出让。最终谁能拿地、做什么产品、卖什么价格，都得等后续土拍和开发落地才能见分晓。