2026年上半年，广州楼市在“穗八条”等一系列政策组合拳的推动下，走出了一条“先抑后扬”的复苏曲线。从年初的底部徘徊到“小阳春”的初步回暖，再到“穗八条”出台后的成交放量，市场正在经历一次深度调整后的结构性修复。然而，回暖并非普涨，核心区与外围区的分化仍在加剧，“好房子”与普通楼盘正走向不同的命运轨迹。凤凰网房产推出“回暖与分化——2026广州楼市半年考”主题策划，采访凤凰网房产湾区智库专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东房协土地与产业中心主任赵卓文，回顾广州楼市上半年市场走势，厘清回暖背后的真实逻辑。

凤凰网房产：回顾2026年上半年，广州楼市从年初的底部徘徊到“穗八条”后的成交放量，走出了“先抑后扬”的曲线。一二手房价连续三个月环比上涨，5月新房网签创近一年新高。但深入来看，这种回暖是全局性的还是结构性的？当前市场的核心特征是什么？“穗八条”的政策效应是否已经充分释放？展望下半年，广州楼市能否延续当前的复苏势头？您认为有哪些关键变量值得关注？

赵卓文： 2026年上半年广州房地产市场的走势，说明了三点：第一是经历了5年多的调整，广州楼价的阶段性底部已经出现。无论是一手房，还是二手房，楼价已经初步企稳。第二是广州以旧换新的需求旺盛，政策刺激作用明显。第三则是市场的分化和重构，还要延续一段时间。

下半年，“穗八条”的政策效应还将进一步释放。“穗八条”中有关政策的支持力度，还可进一步放大。尤其是广州各区，可以参照花都区，多一点主动作为。

至于下半年市场，有几个关键变量：政府控增量，优供给、去库存的具体落地举措；开发商向市场提供的高质量新规产品；二手房“以价换量”的动能。

当然，广州楼市能否延续复苏势头，还取决于市场的信心。广州经济的增长、人口的流入、就业和收入的预期等等，都将产生重大影响。

凤凰网房产：2026年上半年，广州豪宅市场走出了一波“独立行情”——3000万元以上顶豪成交同比增长170%，亿元以上豪宅成交同比翻倍，客群中出现越来越多“90后”“00后”的面孔。您如何解读这一现象？这是否意味着高净值人群对广州核心资产的配置逻辑正在发生根本性变化？在当前经济环境下，豪宅市场的持续高热是否可持续？下半年豪宅市场的走势您如何判断？

赵卓文：上半年广州高端物业成交，同比增幅明显。但从成交的绝对量看，还不是一个大数字。多年以来，广州一直缺乏高端优质物业的供应。高端物业的需求，一直未被充分满足。

在大数据、机器人和人工智能时代，广州这样的中心城市，通过科创而积累财富的年轻人将越来越多。00后的财富新贵，才是未来房地产市场的希望所在。

产品和需求，是互相促进的。广州作为一线城市，中心区的优质居住物业，是经济波动期对抗通胀的重要工具。在这一点上，高净值人群已经达成了共识。

下半年广州豪宅市场的成交量，主要还取决于市场的新供给。

凤凰网房产：上半年广州土拍市场虽然仅成交10宗涉宅用地，但亮点频出——从马场地块236亿的“世纪大战”到白云区“小而美”地块的溢价成交，土地市场的热度正在回归。您如何评价上半年广州土拍市场的整体表现？广州“以需定供”“小而美”的供地新逻辑，对未来的房地产市场供给格局会产生怎样的影响？土拍市场的回暖，能否在半年到一年后传导至新房销售端？

赵卓文：上半年广州土地市场的亮点在于马场地块，一句话总结，就是：一个月亮加几颗星星。优供给，将是政府供地的主要思路。土地市场供应的减少，有利于平衡市场供求关系，有利于市场信心的恢复。

凤凰网房产：从年初的深度观望到“穗八条”后的加速入场，2026年上半年广州购房者的心态发生了明显变化。二手房挂牌量跌破14万套、新增挂牌同比减少16.7%，业主心态也从“恐慌抛售”走向“博弈平衡”。您如何判断当前购房者信心的修复程度？对于不同类型的购房者——刚需首套、改善置换、资产配置——您在下半年有什么具体的置业建议？在当前“分化”的市场格局下，购房者应该如何选择板块和产品？

赵卓文：2026年的下半年，广州楼价已经初步企稳，阶段性底部已经出现，购房者的选择面大。对于刚需买家而言，现在是个好时机。

给购房者的两个建议：

中心、中心，还是中心。要选中心区物业。

最贵的，就是最便宜的。要选优质物业。