不看图纸看实景，不拼沙盘拼底盘。

7月12日，由通宇与绿城管理联袂打造的金陵江月，超万方实景示范区正式开放。这是绿城重回江北的封面之作，也是南京首个“抬板设计理念”四代奢宅的首次实景呈现。

先看一组数字：

l大门宽约80米、高约7.2米，以“芝兰玉树”为形制，气势直逼河西顶豪

l约2500㎡下沉式庭院，目前绿城体系最大

l约8300㎡垂直会所体系，户均私享约22.43㎡，碾压河西一众顶豪

l约0.62南向极致窗墙比，江北之最

在南京楼市“产品力内卷”进入深水区的当下，金陵江月用一处超万方的实景示范区，将通宇和绿城31年的产品功力与对南京在地文化的深刻理解，浓缩于这片场域之中。

森境浮屿：颠覆认知的有机相融

走进金陵江月示范区，一种此前未见的颠覆感扑面而来。

约 80 米宽、约 7.2 米高的辉月玉冠大门， “芝兰玉树” 的建筑造型，将视野从建筑本身向外铺展，伊朗白雪公主透光照壁与昆仑翡翠奢石景墙交相辉映，《千里江山图》般的天然石纹在光影中流转，织补建筑与城市、人与自然的裂隙。

项目最大胆的底盘设计——抬板设计理念，也在实景中首次完整呈现。通过天然地势高差，项目将社区基座抬高，建筑仿佛“浮”于一片立体园林之上。传统社区一楼的潮湿、噪音等痛点，从物理层面被彻底隔离。

在此之上，打造首层架空层，释放出邻里社交泛会所空间。漫步其间，可穿过架空层的咖啡书吧直达下沉庭院，也可经由风雨连廊无雨归家。建筑不再是冰冷的围合，而是与景观互相渗透的有机体。

绿城体系最大下沉庭院：立体山林的“实景震撼”

本次示范区开放的核心是约2500㎡立体山林下沉式庭院——伴山月谷。这一规模在绿城体系内亦属最大。

不是传统平地造景，而是凭借高差地形打造多重观景平台。从“月岚拾翠”观林台到“阅江步月”叠瀑卡座，沿途乌桕红枫掩映、叠瀑潺潺。拾级而下，天光从树冠缝隙洒落，真正理解何谓“初晴山院里，何处染嚣尘”。

能拿出近6个篮球场的土地做下沉庭院，本身就是一座顶豪的至高诚意。

另一大实景亮点，是南京江北首个中央车站 地库洗车房。层高约3.8米，顶部“皓月当空”艺术灯与地面石材拼花呼应，地下归家动线从此告别压抑。业主可在此直接落客、洗车、入户，全程风雨无阻。

全龄生活场景：把“酒店式仪式感”种进生活

金陵江月的野心，不止于建筑营造，更在于生活方式的重构。约8300㎡垂直会所体系，为370户业主提供户均约22.43㎡私享空间，数据在南京顶豪市场堪称“碾压级”。

儿童——南京首个儿童友好社区

打造踏水问荷戏水池，搭配双层滑梯乐园、儿童剧场；联合江北图书馆、四点半学堂、绘本阅读区，多座主题乐园串联全龄孩童的欢乐日常。

配置绿城顶豪女王空间3.0，独立动线与专属场域，兼顾独处放松、闺蜜小聚与商务社交。

长者——康养关怀

配备市面少见的微高压氧舱、欧洲ALPHA红外理疗房，与健身房、恒温泳池串联，构建“运动-修复”的闭环；为高龄长者建立专属健康档案。

全龄全享——各得其乐的生活场景

南京首座270°环幕恒温泳池搭配儿童泡池，亲水时光阖家共享；顶配健身房、约100㎡景观私宴厅、多功能影音室，满足休闲宴请需求；咖啡书吧联动江北新区图书馆。

在同一轮江月下，全家人都能在其中各得其乐。

约128、138㎡实景样板：定义高阶改善首选

除景观展示内容与垂直会所外，本次示范区开放，最引人瞩目的无疑是四代奢宅产品的样板间亮相。

项目整体采用点阵式排布，拥享奢阔中庭景观与朗阔楼间距。同步开放的约128㎡以及138㎡样板间，以约3.25米的层高、最高约0.62的窗墙比、103%-109.5%的实得率，将空间的舒适度与实用性推向了极致。

约128㎡户型一梯一户，约3.25米层高与约7米宽厅的精妙校准，LDKB一体化无界格局，消弭了功能区的边界。

约138㎡实现户户边户格局，更是直接越级标配豪宅端厅，十字序厅 端厅设计，270°环幕视野将江景与城市天际线尽收眼底。

在精装标准上，项目同样不遗余力。德国AEG烟灶洗三件套、杜拉维特智能坐便器、高仪恒温花洒、日立天氟地水两联供系统……这些顶奢品牌，以低饱和色调搭配天然木作与石材，共同构成了项目的精装“格调”。

结语：好房子的答案，不在图纸上，在实景里

从gad的建筑规划到HWCD的会所设计，从上景园林的景观营造到刘荣禄的室内操刀，国际大师团队的联袂，保证了产品力的极致兑现。

在充满不确定性的当下，金陵江月用这座超万方实景示范区，给出了“什么是真正的好房子”的答案。南京高端改善市场的“产品力竞赛”，或将由此进入全新赛段。

金陵江月，建面约128-230㎡四代奢宅，超万方实景示范区现已公开，恭迎预约品鉴。