从“增量开发”到“存量提质”，从“有没有”到“好不好”，房地产行业的底层逻辑正在深刻重构。城市更新全面提速、保障性住房规范化管理等政策红利，为代建赛道注入了长期增长动能。

当房企纷纷投身代建蓝海，谁能以专业能力为委托方创造价值、为群众建设“好房子”，谁就能拔得头筹。据中指研究院最新公布的代建行业排行榜，2026上半年龙头企业龙湖龙智造以112亿元销售金额位列代建销售榜4位，以70.9万平方米交付面积位列行业第3位，以696万平方米新签约位列行业第4位，三项指标均稳居代建行业前5。

图：杭州上半年新开热销红盘-揽萃

代建赛道百舸争流，龙湖龙智造何以轻舟稳渡？其答案藏于“专业成就价值”的朴素逻辑——不以规模论英雄，而以精工见真章。它摒弃简单的规模复制，凭借全周期的专业能力，于复杂市场环境中锚定方向，于每个项目细节中兑现品质承诺。做一单、成一品、立一标，正是这份对专业的敬畏与对价值的笃定，让龙湖龙智造在激流中行稳致远。

轻舟稳渡：不惟规模，做一成一的全周期营造

龙湖龙智造是龙湖集团旗下智慧营造品牌，依托“一个龙湖”生态体系，龙湖龙智造聚合研策、建管、精工三大核心业务，为客户提供从定位策划到交付运营的全业态、数字化一站式解决方案。

具体来看，研策如同“大脑”，负责项目前期定位策划，以虚拟建造技术模拟方案；建管如同“管家”，统筹开发全周期，盯进度、控成本、保品质；精工聚焦装配式装修与EPC能力如同“抓手”，以先进技术将愿景落地。三大业务协同驱动，形成从设计蓝图到实景交付的全链条服务能力。

以今年上半年热销中原的郑州御潮云上为例，该项目位于郑州热电厂城市更新示范区，是主城三环内罕见的千亩厂区。这片土地曾是整座城市的“能源心脏”，承载着一代老郑州人的集体记忆。然而，中原区虽底蕴深厚，却长期面临改善人居的难题——低矮的家属院与高密度旧宅林立，高品质住宅供应严重稀缺。

图：郑州御潮云上“环幕全景舱”实景示意

龙湖龙智造精准洞悉区域改善需求，针对热电厂地块特质，在总图设计中采用全高层单点错位布局，最大化每一栋楼的侧向景观视野。约3000㎡全时会所刷新中原区纪录，环幕全景舱设计打破“全景舱仅属于200㎡以上豪宅”的行业惯例，直击老城区改善客群的核心诉求。2026年2月1日，项目首开采取摇号方式，现场聚集数百组改善家庭，当日销售额达2.8亿元，去化率高达92%，成为中原区城市更新的封面作品。

如果说御潮云上的热销是精准把脉土地、洞悉市场需求的典范，那么佛山“销冠”央璟颂则是“好房子”加持下的精准营销力作。项目首开劲销2.8亿元，荣膺佛山主城区成交套数、金额、面积“三冠王”。99-139㎡全系四房使用率高达108%—112%，约19.2米南向面宽、近万平方米实景示范区前置兑现、2500㎡会所配置，让购房者获得“超性价比”体验。在好产品的加持上，龙湖龙智造精准把控营销节奏，从1月底城市展厅亮相，到3月实景示范区开放，再到开放仅一周即火速开盘，每一步都精准踩在“小阳春”的市场情绪节点上。

图：佛山央璟颂实景示范区示意

一南一北，两座城市，不同的产品逻辑，背后是同一套方法论——龙湖龙智造不追求规模的盲目复制，而是凭借研策、建管的全周期能力，让每一个项目都成为经得起市场检验的独特作品。正是这种“做一个、成一个”的笃定，树立了龙湖龙智造在代建领域的专业口碑。

“代建的标准答案就是‘非标’。”龙湖龙智造相关负责人表示，“每个项目都有不同的底色和风格，龙湖龙智造擅长的就是在复杂项目中展现卓越的综合运营能力，持续为委托方创造价值。”

抵达“彼岸”：数字化底座护航精准交付

如果说热销是龙湖龙智造对前端需求市场的精准把握，那么交付才是产品能力的真正兑现。

图：重庆凤栖湖畔交付实景

今年上半年，龙湖龙智造全过程代建的重庆凤栖湖畔、成都天澜、无锡云山院、合肥璟云上府等多个项目集中交付。以无锡云山院为例，该项目于2026年3月正式交付，实现交付服务满意度100%的优异成绩。

作为当地稀缺的宋风叠墅产品，无锡云山院开盘时曾以约1.5万㎡水晶湖与七重湖畔景致令到访者怦然心动。如今，设计图上的宋风细节、湖景视野被龙湖龙智造1:1精准搬进现实。

从图纸到实景，龙湖龙智造以BIM虚拟建造和VR巡游等数字化技术，让平面的设计图纸变为立体的三维建模，施工全过程有了数字模型指引，每一处景致都从蓝图精准落地。

图：无锡云山院交付实景

这得益于龙湖历经10余年、投入超百亿元形成的不动产空间科技数字化解决方案。依托数字化、全周期的能力链条，龙湖龙智造从前期设计蓝图定制到后期实景家园精准兑现，拥有了可依仗的优势与筹码。

龙湖龙智造相关负责人向记者表示：“数字化不是炫技，而目的是把‘确定性’还给客户——无论是BIM虚拟建造还是VR巡游，目的都是让每一块石材、每一层水景在开工前就被‘预验’过。未来，我们会继续以全周期数字能力为底座，让更多图纸理想变为伸手可触的实景。”

新发展模式：城市更新与资本纾困的价值创造

当行业从增量开发转向存量运营，龙湖龙智造也早已在城市更新和资本纾困两大新赛道跑出了成熟模式。

今年以来，城市更新全面提速。2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，标志着城市发展正式进入以存量提质增效为主的新阶段。从老旧小区改造到城中村治理，从存量商业空间焕新到产业园区转型升级，每一类城市更新项目都对专业开发管理能力提出了迫切需求——而这正是龙湖龙智造以全周期数字化能力深耕的新赛道。

在城市更新领域，龙湖龙智造发挥精工所长，将数字化融入装配式EPC，形成了“虚拟建造+装配式EPC”的创新模式。

始建于1999年的上海陆家嘴金穗大厦，楼龄26年，面临功能迭代与空间优化的迫切需求。龙湖龙智造通过BIM空间建模、VR视频巡游等数字化手段，方案设计周期缩短50%，复原率超95%；施工时间缩短约40%，材料节约20%。从方案到交付仅用8个月，让老旧楼宇焕发新生，成为陆家嘴城市更新的标杆案例。

图：上海陆家嘴金穗大厦

不止于商业办公，龙湖龙智造将业务触角延伸至产业园区、学生公寓、康养社区等多业态。在北京的龙湖蓝海引擎产业园，曾经老旧的汽配城经龙湖龙智造焕新改造，引入精工自主研发的装配式产品，装配率接达75%；在济南，建成近20年的商业楼宇，经改造成为大家集团在山东的首个城心高端医养社区，为城市空间更新树立了康养新典范。

在资本纾困赛道，龙湖龙智造同样跑出了“教科书级”的逆袭样本。成都西璟台在重生前是当地一块“烫手山芋”，该项目总建面约15万㎡，停工已长达8年。

图：成都西璟台交付实景

龙湖龙智造创新“共益债+代建”模式介入，凭借精准成本管控和卓越产品力，入市8个月累计到访超8400组，销售突破5亿元，去化率超90%。2025年4月，项目提前2个月交付，到访交付率达95.94%，仅用443天完成从施工许可到交付的全流程，成功纾困1700余户次，实现了购房业主、政府、委托方与代建方的多方共赢。

当行业驶入深水区，“轻舟哲学”的吃水线也随之加深。在城市更新与资本纾困两大新赛道上，龙湖龙智造不仅躬身入局，更跑出了可借鉴的成熟样本：一面以专业代建唤醒老旧街区的生命力，一面以全周期管理为搁浅资产重新标定航向。

轻舟不轻，重任在肩。龙湖龙智造正在做的，不仅是为委托方交付一个个高品质项目，更是为整个不动产行业输出一套可信赖的全周期价值框架。红盘热销印证产品力、交付兑现检验硬实力、城市更新与资本纾困开辟新蓝海——龙湖龙智造正以确定性的价值创造，在时代的激流中轻舟稳渡。