6月底实景园林亮相，7月网签数据揭晓 —— 融创壹号院跃居北京套均总价3000万元以上新房销量榜榜首，为下半年北京顶豪市场开了个火热的好头。据介绍，该项目开盘一来，保持着13-14万元/平米的毛坯单价，并采取“无折扣”的销售政策，在产品和价格不断内卷的当下，这一热销数据更显难得。

（图：天朗房网7月北京新房网签数据）

当前，房地产市场呈现“弱复苏、强分化”格局，住房消费正从“预期驱动”向“品质驱动”转变。在行业深度调整周期内，“确定性”成为当前核心资产的关键属性。多家研究机构数据显示，2026年上半年，北京顶级豪宅成交量同比小幅增长，但成交结构高度分化，客群向具备“强兑现”标签的项目急剧收缩。业内分析指出，决策理性、眼光门槛更高的高端住宅买家，其核心决策依据已从“概念预期”让位于“眼见为实”，更看重项目背后资金的稳健程度。

据天朗房产数据，截至目前，融创壹号院在7月北京3000万元以上住宅签约贡献超过一半份额，力压同总价段。有业内分析人士认为，实景园林的开放，成为壹号院此次热销的关键驱动因素。一位豪宅项目营销负责人称：“3000万级客群极其理性，园林代表工程进度、设计还原度和交付保障三重信号。壹号院社区园林，是在近百米楼间距里，以国际现代的造园手法，落位“归家即度假”的规划理念。实景开放对案场转化率有明显助益，成为推动近期网签登顶的重要因素。”

今年，融创将品质建设提升至企业战略高度，明确提出“品质价值年”的核心主张。这一主张在壹号院项目上有了集中体现。朝阳公园板块的宅地供应多年断档，地段稀缺性构成了项目价值基底，而企业并未止步于区位红利，近一年，已完成了建筑立面、局部车库和大堂公区的升级落地。持续进阶的品质兑现，让市场不断夯实了对产品的信心。

值得关注的是，项目实景升级以及销售提速的背后，中信金融资产的深度介入提供了关键性保障。自2025年以来，中信金融资产通过重组融资、共益债投资等方式，为融创核心项目实现中长期财务支持，保障壹号院等标杆项目的高品质建设与如期兑现。有了国家级AMC护航，项目资金安全和交付确定性显著提升，这也成为高净值客户果断签约的重要考量。业内专家认为，在当前的豪宅竞争中，强有力的资方背书和实景兑现已构成不可或缺的双重壁垒，融创壹号院此次实景开放即夺冠，正是这一逻辑的有力佐证。