市场周期：2026年7月6日至7月12日

出品时间：2026年7月13日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月6日至7月12日），北京新房、二手房住宅网签量均呈现下降趋势。其中，新房住宅网签量环比下降40.91%，二手房住宅网签量环比下降20.56%。

政策方面，国家统计局数据显示，2026年6月全国居民消费价格同比上涨1.0%；楼盘方面，华润平西府项目、中建智地太阳宫项目、中建智地亦庄项目、金茂东坝项目案名官宣；土地市场方面，北京累计11宗宅地待出让。

数据端：

本周（7月6日至7月12日）北京市场新建商品房网签1851套，网签面积约12.06万平方米。其中，新建商品房住宅网签676套，环比下降40.91%；网签面积约8.23万平方米。单日网签方面，7月7日最高，新建商品房住宅网签套数均为129套。

2026年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年7月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月6日至7月12日）累计网签3311套，网签面积29.45万平方米。其中，二手房住宅网签2956套，环比下降20.56%；网签面积约27.47万平方米。

2026年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年7月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局：6月份CPI同比上涨1%

7月9日，国家统计局数据显示，2026年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，环比下降0.3%。1~6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.0%。其中，居住价格同比下降0.3%，环比持平。

北京政策

北京14个城市更新项目集中推介

7月7日，北京市首次从市级层面系统推出城市更新项目资源，14个代表性城市更新项目集中亮相"城市更新合伙人"2026北京城市更新推介会。

信息显示，本次推介的14个项目覆盖意向类和实施类项目，包括东城区北京站东西侧、西城区天桥演艺区、朝阳区CBD中心区等组团项目，既有片区统筹更新，也有重点地块、产业园区和老旧楼宇更新。

城建端：

机场二高速南延规划方案公示

近日，北京市规自委公示《机场第二通道（姚家园路-京津高速）道路工程规划综合实施方案》，公示期为30天，时间自2026年7月7日至2026年8月5日。

本次公示的南延项目跨越朝阳、通州两区，为高速公路等级规划，线路北起姚家园路、南至京津高速，全长约13.6公里，将在京通快速路、广渠路、京哈高速设置三座互通立交。项目建成后，首都机场第二高速将实现全线贯通，大幅便利通州、亦庄片区居民往返顺义及首都机场，有效分流东五环车流、缓解区域拥堵。

副中心将新添一座特大型艺术博物馆

近日，原北京艺术博物馆正式更名为万寿寺博物馆，新建的北京艺术博物馆将落户北京城市副中心，项目已经开工。该馆总建筑面积约11.8万平方米，位于城市副中心1001组团南部，六环路以东、京津公路以北、地铁M101线体育中心站上方。

北京艺术博物馆建成后，将成为一座特大型综合类艺术博物馆，系统展示国内外知名绘画、书法、雕塑等艺术作品，打造集艺术展览、文化交流、休闲服务于一体的综合性文化空间。

楼盘端：

华润平西府项目正式公布案名

7月6日，华润置地与未来科学城置业联合打造的平西府0002地块正式公布案名：北清润府。这是华润置地在北京落地的第四座润府，也是北京首个官宣落地的POD全场景无界公园社区。

该项目位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，西侧紧邻北清橡树湾。规划显示，该项目规划19栋住宅楼，其中17栋为8-11层洋房，2栋为17层小高层，共688户，户型主推75-128㎡三居、四居。

朱辛庄0055地块规划方案公示

7月7日，朱辛庄CP01-0801-0055地块规划方案正式公示。该项目位于史各庄街道，七辛南街北侧，紧邻农学院东路。

规划显示，该项目住宅地块占地1.27公顷，容积率2.5，总建筑面积约5.19万㎡，共规划8栋住宅楼，总计322户。楼栋采用北高南低的错落布局，北侧3栋18层小高层，南侧5栋8-11层洋房，配建首层架空层、社区风雨连廊与中央园林。

中建智地太阳宫项目案名官宣

7月10日，位于朝阳区太阳宫板块的中建智地太阳宫0627地块案名官宣：宸园139。

规划方案公示，该地块位于朝阳区太阳宫核心区，总用地面积约1.94万平方米，容积率2.6，规划4栋15-22层住宅及4栋商业配套，仅139户，户均面积约309㎡，定位为高端豪宅。

中建智地亦庄新作重磅发布

7月10日，位于亦庄瀛海板块的中建智地亦庄新城1401-1地块案名发布：亦庄国贤府。据悉，这是中建智地在北京布局的第八座“国贤府”系列项目。该项目亦庄天街城市展厅已于7月11日对外开放。

规划显示，该项目占地面积约2.59公顷，规划建筑规模约5.18万平方米，容积率2.0，规划15-18层小高层、5-10层洋房，共计540户，主推77-142㎡两至四居户型。

金茂东坝新地块正式官宣案名

7月12日，中国金茂携手建发房产，于朝阳东坝正式发布全新改善作品——金茂·满昱，这也是北京第二座金茂“满系”住宅产品。

规划显示，该项目用地面积2.56万㎡，地上建面约5.11万㎡，容积率2.0，规划8栋11-17层小高层，共计384户，打造建面约116-168㎡三至四居户型。

土地端：

北京发布今年第八轮拟供应宅地清单

7月7日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮清单兼顾中心城区和副中心及平原多点地区，海淀区、通州区、昌平区各1宗，同时持续强化站城融合供地导向，推出的地块全部位于轨道站点周边市场需求突出的区域。

北京累计11宗宅地待出让

7月12日，根据北京市规自委公告显示，截至7月9日，北京共有11宗住宅用地待拍，总起拍金额319.2亿元，总出让土地面积48.9万平方米，总规划建筑面积84.27万平方米。

据统计，上述待拍地块覆盖朝阳、昌平、海淀、石景山等多个区域，将于7月下旬到8月中旬完成出让。其中，于7月9日转挂牌的海淀四季青、石景山苹果园及刘娘府3宗地块将于8月12日竞拍。

北京11宗住宅用地待拍

证件端：

7月6日至7月12日，北京仅1盘获取预售证，该项目为中海·安澜北京（安和雅苑），涉及1栋住宅楼22套房源，准许销售面积4128.91㎡，拟售均价17.35万元/㎡。