7月13日，由第一太平戴维斯（Savills）与深港汇联合举办的“双总领航·深港共融”——2026年上半年深圳房地产市场回顾与展望分享会在前海深港汇双向总部基地圆满举行。 

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿、华南区市场研究部负责人谢靖宇、华南区商业及零售服务部负责人植栋梁、深圳商业楼宇部负责人罗志文及深圳物业及资产管理部负责人江陆等嘉宾出席活动，与大湾区主流媒体代表齐聚一堂，共同解读深圳房地产市场上半年的发展态势、前海的战略定位及“双总部”模式下的商业地产新机遇。 

活动伊始，第一太平戴维斯华南区总经理吴睿发表致辞。他表示：“2026年上半年，深圳房地产市场呈现“信心修复、结构分化、预期重构”的整体特征。APEC临近正加速提升城市国际服务能力与跨境便利度，而前海作为深港融合核心引擎，正从“功能集聚”迈向“能级跃升”。深港汇双向总部基地半年内吸引13家高能级企业入驻，正是这一趋势的鲜活注脚。” 

数据解码 前瞻研判 

会上，第一太平戴维斯正式发布《2026年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告》。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇结合详实数据，深入剖析市场底层逻辑。

第一太平戴维斯2026年上半年深圳房地产市场回顾与展望 

甲级写字楼 —— 租赁活动整体积极，租金降幅有所收窄 

2026年上半年，市场仅一个新项目于第二季度入市，带来3.8万平方米可租赁面积。同期，有数个项目将部分办公楼层改作酒店用途，其可租赁办公面积对应减少。截至第二季度末，深圳甲级写字楼市场总存量环比微升0.1%、同比上升4.5%，至1,282.0万平方米。 

期内，租赁活动整体保持积极。尽管部分科技企业陆续将其办公空间搬迁至自有物业，并使个别片区净吸纳量产生波动，但市场整体净吸纳量仍基本与去年同期相若。在此之下，加之新增供应相对有限，以及部分项目改作酒店等影响，空置率连续三季下降。截至第二季度末，全市平均空置率环比下降0.8个百分点、同比下降2.2个百分点，至29.3%——近两年首次降至30%以下水平。 

成交方面，搬迁仍为主要成交类型，在已知新租中的占比超过六成；新设占比达21.7%，较上年同期提升9.2个百分点。信息技术、金融、专业服务仍为主力需求行业。其中，人工智能、芯片制造、半导体、软件服务类企业需求表现尤为活跃，是市场需求增长的重要新兴驱动力。 

租户方市场特征延续，租户在租金谈判中仍占据优势，租金水平持续下调，但降幅有所收窄。截至第二季度末，全市甲级写字楼平均租金录得人民币每平方米每月130.6元，租金指数环比下降0.4%、同比下降5.0%，降幅分别收窄0.7及3.8个百分点。 

展望 

深圳明确“十五五”时期地区生产总值超过5万亿元，年均增长5%的经济发展目标，同时将全面提升产业体系竞争力，夯实先进制造业、做强高端专业服务业、壮大新兴产业和未来产业。产业迭代将持续集聚科技企业、创新型企业与企业总部，这将有效拉动甲级写字楼、产业办公载体的租赁及自用需求。 

零售 —— 开店活动显著回暖，品牌焕新升级加速 

2026年上半年，深圳零售物业市场无新购物中心开业。截至第二季度末，市场总存量维持818.8万平方米。 

第二季度以来，存量项目品牌调整及零售商开店活动较第一季度显著回暖，全市单季净吸纳量由负转正。全市平均空置率随之环比微降0.1个百分点、同比微降0.5个百分点，至6.6%。 

业态表现方面，餐饮仍为需求主力，新店占比达47.9%。业主积极升级焕新场内餐饮品牌，引入一系列在国内其它地区或本地市场受众广、热度高的新兴品牌进驻。部分品牌也于期内陆续开展门店或产品线升级活动，以满足市场需求。茶饮品牌则延续积极表现，数个品牌于期内相继开设多家门店。同时，时尚、配饰及化妆品需求保持稳定，新店占比均超过10%。市场录部分设计师品牌首店、线上时尚品牌线下首店、黄金珠宝品牌首店及瞩目新店进驻。 

部分代表性标杆项目及优质区域型购物中心市场影响力及经营表现持续向好，品牌吸引力不断提高，租金随之增长。受此带动，深圳零售物业市场首层平均租金升至人民币每平方米每月523.5元，租金指数环比上升1.0%、同比上升1.8%。 

展望 

2026年，供应入市节奏较过去两年料有放缓。下半年，预计有18.2万平方米新租供应拟入市，将推动总存量小幅扩张2.2%。在此背景下，存量项目的品牌焕新将是市场需求释放的重要着力点。随着品牌布局的深化，深圳有望迎来更多具有高关注度的新锐品牌进驻。 

聚焦前海 洞见深港 

专题分享环节，第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人罗志文以《前海加速度》为主题，系统梳理了前海从“规划建设期”迈向“功能兑现期”的关键跨越。他以前海深港汇为观察切片，从企业不动产决策视角出发，深度解析了前海城市新中心蓬勃建设所释放的产业新动能。 

罗志文指出，前海的“加速度”体现在三个维度：基础设施加速兑现——深中通道通车与轨道交通网络成型，使前海从“城市末梢”跃升为“湾区中枢”，直接重构了企业的通勤半径与人才可达性；产业生态加速成型——深港国际金融城、国际法务区、深港青年梦工场等平台矩阵形成合力，企业选址逻辑正从“看租金硬件”转向“看产业关联”；制度创新加速落地——深港汇“双总部”模式集跨境便利之大成，入驻企业借助“前海总部+香港总部”双架构，开启深港协同、全球布局的全新发展模式。他强调，“双总部”不是多设一间办公室，而是企业利用深港两种制度优势的战略选择——用香港连接世界，用前海深耕内地。 

展望未来，罗志文表示，随着APEC系列活动逐步展开，前海将从“战略储备选项”升级为“核心竞争力配置选项”，率先完成空间布局的企业，将在下一轮区域价值重估中占据先机。 

标杆示范 双总领航 

前海深港汇双向总部基地由前海管理局联合香港引进重点企业办公室携手打造，于2025年12月正式揭牌。园区由前海原企业公馆建筑群改造而来，拥有29栋别墅式独立建筑，毗邻前海国际会议中心、深港创新中心等核心配套，并提供高端人才公寓、跨境巴士交通等全方位服务。 

园区锚定“深港双总部最佳实践地”“跨境要素流动集中试验地”“国内国际双循环战略联接点”三重战略定位，聚焦有全球业务布局、生产要素跨境流通需求的顶尖企业。目前，香港中华电力、TVB、普瑞金、黑芝麻智能、劳埃德等13家高能级企业已正式入驻，覆盖世界500强、硬核科创、生物医药、跨境金融等多元领域。

值得一提的是，深港汇由第一太平戴维斯与深圳市前海城市运营服务有限公司合资成立的深圳市前海第一太平戴维斯物业管理有限公司提供全权物业管理服务。服务团队深度融合Savills全球顶级白金服务体系与前海制度创新优势，围绕“专业高效、细致周全、跨境协同”的服务理念，为园区量身定制全周期资产管理方案。园区率先围绕资金、数据、人员、物资“四个跨境”开展制度创新试点，通过“前海总部+香港总部”双总部模式，支持企业统筹利用国内国际两个市场、两种资源。 

前海的浪，正汇入世界的海。深圳的每一次城市功能迭代，都在重塑粤港澳大湾区的价值坐标。2026年，APEC的聚光灯为这座“奇迹之城”打开了全新的叙事维度——从改革开放的窗口，到全球资源配置网络中崛起的战略节点。。第一太平戴维斯深耕华南逾二十载，亲历了深圳从城市更新到能级跃升的每一次跨越，未来将继续以全球视野嫁接本土洞察，与这座城市共同书写从“先行先试”到“先行示范”的新篇章。