凤凰网房产报道 今年上半年房企销售榜单出炉，有近四成央企实现正增长，头部房企的“排位赛竞争”愈发激烈。而在各大央企中，权益销售金额超千亿的只有中海地产和保利发展，其中，中海地产以1236亿元锁定第一名。

中海在重仓城市深圳，2026年上半年实现权益销售金额127.21亿元，同样登顶。尤其是中海顶级“安系”在深圳的首秀作品安缇·深圳，6月30日甫一开盘就达成100%日光售罄，作为4000万元总价起步的顶级豪宅，给市场带来了不小震撼。云颂玖章“两开两捷”，两轮开盘均实现热销，总销售额突破22亿元，也成为深圳中海登顶“销冠”的重要助力。

值得一提的是，中海在深圳2025年的销售额榜单上也蝉联第一，2024年中海甚至包揽了深圳房企权益金额榜、操盘金额榜、流量金额榜的“三榜第一”。

不止稳，还一直稳。在头部房企竞争异常激烈的环境中，深圳中海保持住了业绩的领先优势。这也引发业内持续热议——

深圳中海到底做对了什么？

探究这个问题，或许要先意识到，当前房地产市场步入了缩量调整阶段，

购房者已经不缺产品、不缺概念、不缺选择，他们最缺的其实是“确定性”。

就像知名专家丁祖昱多次强调的，“行业到了深度调整期，客户的购房决策会更看重兑现力，强调产品实际交付品质，他们也会用真金白银投票给靠谱的产品和房企。”

反观深圳中海，这份连续多年的亮眼成绩单，归根结底还是因为持续夯实兑现力，赢得了购房者“确定的信任”。这不是某一两个“神盘”的偶然爆发，而是靠一个一个项目不断试点，把好房子的升级之处做出来，让购房者能看到、关心的问题能得到回答。

如果把时间线拉长到近四年，则会发现深圳中海从云启源境开始试点“好房子”、大运玖章升级技术应用、云颂玖章将成熟技术全面应用覆盖、安缇深圳针对塔尖人群定制顶级标准……四个项目展墙，两个沉浸式展厅、一套Living OS体系，不仅实现了产品系统性能力的“从0到1、从1到N”，也完成了从“概念”到“可触摸”的信任闭环。

产品力是如何进化，让信任闭环的？

深圳中海这条产品的进化脉络其实十分清晰——

依托对客户需求的捕捉和满足，进行品质升级和场景落地，并注重全周期运营和服务的迭代优化，将产品价值从物质端延申到生活更多方面。

这轮产品进化的第一步，由中海·云启源境踏出。作为大湾区中海首个好房子落地的试点项目，云启源境真正把很多理念落地成为了场景。

例如，“静音管家、风雨卫士、温度结界、归家从容”这些都不是概念，它们具体落到了“浮筑楼板 复合消音管材 磁吸静音门”的组合，让噪音不再可能；用“外墙及屋面防水超国标一级水准”，让业主远离华南雨季台风季的困扰；打造地下光厅，以光影重构归家尊崇感；更好的隔热保温系统等实实在在的产品提升。最终，云启源境首推当日就去化超90%，并被深圳南山区住建系统列为区域“好房子”观摩标杆，体现出市场对深圳中海产品力的认可。

同在2025年推出的中海·大运玖章，面向地域细分客户继续深化产品升级。例如住宅最基础的门和窗，到了大运玖章不仅用材一流还注重功能配合，项目基于YKK AP系统窗（6 12A 6中空、抗风3500-4000Pa、水密6级），外铝内木复合入户门（约66mm厚、双层密封 底自动落封）等组合，构建了立体的降噪防风和安防系统。

不止于此，据悉项目门楼是由近900片参数化BIM建模异形铝合金龙鳞铝板密拼，安装误差≤2mm；内部威斯康白石材纹理匹配超90%、拼缝严控约1mm…落到实处的细节把控，全方位支持了居住品质的升级。项目首开当晚就销售21亿元，拿下2025年全年以及2026年上半年深圳东部片区“销冠”，也充分印证了消费者对好产品具有高认可。

验证期之后，2026年推出的“中海·云颂玖章”体现了成熟的精工状态。在大师团队（建筑由香港梁黄顾、景观由迈德、迎宾庭院室内由深湾玖序同源团队CCD、浮岛架空层由共向设计执笔）的加持下，项目进一步升级了各项工艺细节。例如门庭横向达64米、凌云12米，归家铜门由非遗传承人朱炳仁锻造；环岛光厅地库拼了6万余块弧形安哥拉黑石；中央云莲水景由巴西铂金钻整块雕琢而成；穹顶甚至铺设了近万张非遗金陵金箔……工艺极细、品质极精，也让云颂玖章成为业内公认的“龙华改善天花板”。

（云颂玖章的超大尺度门庭）

2026年中海·安缇深圳亮相，以全球顶豪标尺定制顶级产品标准，极致呈现中海的顶配产品力。按照“孤本思路”打造的安缇深圳，可以说处处应用的都是行业顶级标准。例如项目高达三层的高定"物外"社交架空层，联深湾玖序可以让业主共享足足7000㎡的巨容商业。社区则配了深圳湾首个专业级动力底盘含红土网球馆等高端设施。户型方面，T2纯板楼、全景平墅层高约3.6m、天地空墅客厅挑空约7.2m、奇偶错层空中院子、270°无柱超级生态舱…这些看似数字的概念，业主一住进去，身体就能感知出具体的舒适与高级感。

更值得一提的是，安缇深圳针对深圳塔尖客群做了定制化的专项升级，就连水和空气等最基础的方面，也要做到顶级含金量。项目启用的“全屋超级水系统”就通过316L医用级不锈钢管；“净水端前置过滤器 中央净水机 0.01μm超滤末端直饮机”三重过滤；用水端全屋零冷水循环；户内热水管设“微循环”防死水滞留细菌，四大维度给到业主最极致的体验。项目“空气系统”依托温湿双控中央空调 新风系统，即使在回南天室内也能稳控湿度45%—60%，呼吸自带负离子，室内空气标配"超能粒"主动灭活病菌……众多细节所谓“顶尖”真实变成极致的居住体验。

从中海·云启源境、中海·大运玖章、中海·云颂玖章到中海·安缇深圳，也可以看到，此时深圳中海拼的已经不是单楼盘的“偶然爆发”，而是靠“系统性能力闭环”的优势。近两年深圳中海在探索和落地“好房子”的过程中，从试点到成熟、从1到N，走通了独属于它的可持续发展路径。

但要知道，进化产品力的不止中海一家。

中海如何继续拉大产品竞争优势？

面对产品力竞争，中海又做了一件“颠覆性”的试验——Living OS。

Living OS系统是在中建集团“6633好房子营造体系”的指导下，中海地产基于46年的房地产开发经验、开发数据与客研成果，最大程度发挥技术势能、整合产业资源，自主研发出的空间智能操作系统。

就像IOS之于智能手机、特斯拉系统之于新能源汽车，中海Living OS这套体系并非简单的智能家居堆砌，而是基于用户居住体验，从设计与施工阶段就介入，让空间智能系统和建筑原生空间深度融合。这是房地产行业第一次构建“人-物”耦合场景下的复杂系统理论框架，首次构建“好房子”产品化闭环迭代方法，为“好房子”建设提供了可复用的行业解决方案，也真正让业主“住得好、住得久”。

目前，Living OS系统已经在深圳中海部分项目落地，并充分推动“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大维度的场景化落地。

安全方面，以大运玖章的Living OS为例，其中的“智慧四关系统”（水、电、气、门窗）一旦遇到水浸、燃气疑似泄漏等问题，就会自动断闸、自动推窗关阀，并把报警信息及时推送给住户，公区则全覆盖了快速响应喷淋系统，极大程度降低着业主的安全担忧。

舒适维度，是Living OS系统靠精密“算”出来的最佳体感。例如当深圳进入漫长湿热季，系统可自动控制“三管制温湿双控中央空调”、“除霾新风”等智能系统，除湿不降温、新风量可调，配合源头严控环保板材与“超能粒”主动灭活技术，让室内空气品质可视、可控、可感。云启源境的实测就显示，关窗状态下室内PM2.5维持个位数，夏季室内相对湿度稳定控制在50%—60%舒适区间。

绿色方面，由于Living OS强调建筑本体的“被动式节能”优先于设备主动补偿，所以更倾向运用“高效外保温系统”减少冷热桥、Low-E超白中空玻璃平衡采光与隔热、雨水回收用于园林灌溉与车库冲洗…建筑各部位都在积极降低运行能耗。大运玖章还因突出的绿色技术应用，获评“深圳东部低碳社区示范项目”。

智慧作为底座，Living OS体系的266项专业技术、覆盖16大系统，不仅能翻译用户需求、动态编排响应，通过多终端控制、语音交互，满足生活各场景的应用需要；还支持OTA持续在线升级，不断拓展新的智慧功能；“全屋体检系统”基于与社区平台、物业平台长期联动，可实现异常提醒、上门维修、耗材一键下单，适配业主未来长期居住的使用需求。云颂玖章的交付标准中就已预埋全屋智能基础架构，业主可按需激活进阶功能，享受智能便利。

据悉，安缇·深圳则将落地更加成熟的Living OS体系，安全、舒适、绿色、智慧四大“好房子”维度将按顶级标准落地，业主能感受到更极致的居住体验。

可以看出，在深圳中海内部，LivingOS正通过越来越细致的落地，将“系统性产品能力”具体服务于业主生活的方方面面，让“住好房子”的体验和“过好生活”深度挂钩，打开更多美好生活的想象力。

四年不断实验与实践，深圳中海通过一个个项目进化产品力、落地LivingOS系统重塑好房子居住体验，给出了央企高质量发展的一种答案——

不是比谁卖得更快，而是比谁把房子做得更符合客户心中那个“值得买、喜欢住”的标准。

在房地产深度调整的周期里，这或许才是最扎实、最持久的竞争力。丁祖昱就指出，龙头央企凭借优势、聚焦核心城市打磨高品质住宅，是当下行业实现份额逆势扩张的核心路径，这也是当前行业确定性最强的发展方向之一。

中指研究院也表示，在地产新阶段，靠品质赢得客户信任的房企，在改善型产品主导的市场环境中，具备更强的项目去化能力和溢价空间，是下一阶段市场竞争中掌握主动权的核心主体。

深耕多年，深圳中海以持之以恒的精工打磨与技术迭代站稳市场顶端，用硬核产品力与靠谱兑现力树立了行业品质标杆。未来，期待深圳中海持续深耕核心城市人居建设，以持续进化的产品体系、不断升级的居住服务，引领深圳高端住宅与改善人居的全新迭代，推动城市人居品质迈向崭新高度，为行业高质量发展持续注入新的活力。