凤凰网房产北京讯 7月13日，北京市规划和自然资源委员会发布了《东城区金鱼池二期西公建住宅项目工程设计方案公示》（以下简称《公示》），沉寂两年之久的东城区金鱼池0101地块终于披露完整规划。

这宗由河北鑫界房地产开发有限责任公司于2024年摘得的迷你地块，因距天坛公园仅约300米的核心区位，自拿地起便备受行业关注。

经济技术指标表显示，金鱼池项目总建筑规模为11700万㎡，其中地上5550㎡，包括住宅建面1700㎡、商业建面3850㎡，地下建筑面积达到6150㎡。

整体来看，项目规划了1栋办公楼（地上5F、地下3F）及7套合院产品（地上2F、地下3F）。受天坛建设控制地带的高度管控，项目整体采用院落式低密布局，建筑风貌与周边老城肌理保持统一。

从产品指标看，7套合院产品套均地上面积约243㎡。值得注意的是，无论办公还是住宅，都有3层的地下空间，计入地下拓展空间后，单套实际使用面积将进一步提升。

该项目自拿地起就备受市场关注，本质源于其所在的北京内城稀缺土地。

项目地处东城区天坛街道，向南约300米为天坛公园北门，向北直线距离天安门广场约1.5公里，属于北京传统内城核心范围。

可以说，在北京内城新增住宅供应常年缺位的背景下，该宗地属于典型的城市核心稀缺资产，其价值早已超出普通商品房范畴。

回溯拿地历程，2024年7月3日，河北鑫界以触顶摇号方式取得金鱼池地块，最终成交价为3.375亿元，溢价率25%，销售指导价15.1万元/㎡。参与竞拍的企业共3家，除河北鑫界外，还包括佳源投资与东营亚通置业。

实际上，这并非河北鑫界在北京的唯一布局。2026年5月26日，河北鑫界经过165轮激烈竞价，以10.476亿元抢下丰台区蒲黄榆0017地块，溢价率16.4%，成交楼面价约6.24万元/㎡。值得注意的是，蒲黄榆地块同样位于天坛公园辐射范围。

一家深耕石家庄市场多年的当地民营房企，为何接连重仓北京核心城区？

有业内人士指出，河北鑫界两次在北京拿地的总金额为13.851亿元，以此换来北京内城的入场券，是笔相当划算的买卖。

要知道，金鱼池项目的7套合院产品，按照指导价15.1万/㎡售出，总货值也不过2.567亿元，连拿地成本都不够，但真正的价值在于“北京内城、天坛旁”的资产标签与土地稀缺性。

作为起家河北的本土房企，河北鑫界的布局主要扎根在石家庄桥西区，比如2012年交付的天水丽城一期，奠定桥西市场基础；随后推出了占地300余亩的低密墅区鑫界王府，是其开发高端项目的开端。

2018年，河北鑫界在石家庄裕华区核心位置打造的高端项目帝王国际·万悦府亮相，进一步巩固改善市场地位；2019-2020年陆续补证帝王国际商业地块、鑫界9号院（天水丽城二期）地块。

最近一次在石家庄拿地，要追溯到2021年12月，河北鑫界以4.82亿元摘得桥西区[2021]068号地块，即鑫界·悦福里项目，该地块与绿城锦海棠相邻，定位低密改善，但截至目前尚未取得预售许可，开发节奏较为缓慢。