近日，上实城开徐汇地块案名曝光：上实·雲秀，项目最新效果图也随之流出。

3月13日，上实城开以底价26.75亿元竞得徐汇区长桥街道地块，楼面价48511元/㎡，若剔除商业部分，住宅实际楼板价约6.1万元/㎡。

区位方面，项目位于老沪闵路与罗秀路之间，东侧紧邻15号线罗秀路站，是真正意义上的地铁上盖，出门即进站；同时驾车驶入中环线也十分便捷，兼顾了轨交与快速路的双重优势。

不过，板块内的竞争压力同样不可小觑。项目东北方向约700米处，即为在售项目“海上清和玺”，自2024年11月首开以来，该项目已累计推出高层房源834套，均价稳定在11.2万-11.3万/㎡之间，去化节奏稳定，已形成较强的市场认知度。

更值得关注的是，在今年4月举行的上海第三轮土拍中，徐汇植物园板块的xh290-09地块历经82轮竞价，最终由招商以总价33亿元摘得，溢价率25%，成交楼板价高达87150元/㎡。据悉，招商项目展厅即将开放，预计将推出建面约125-190㎡户型，产品清一色为洋房+抬板设计，定位偏高端改善，未来将与上实·雲秀形成正面交锋。