7月15日，嘉定区人民政府官网发布了关于上海市嘉定新城菊园社区JDC1-0501单元控制性详细规划72街坊实施深化的公示。

据了解，本次主要调整内容为：原规划72-05地块拆分为72-08、72-09两幅地块。

其中72-08地块，用地性质不变仍为三类二类住宅组团用地 （Rr3Rr2），用地面积为40784平方米，容积率仍为2.1，建筑高度仍为60米。

72-09地块，用地性质不变仍为三类二类住宅组因用地（Rr3Rr2），用地面积为29617平方米，容积率仍为2.1，建筑高度仍为60米。

区位上，地块位于嘉定菊园街道，菊园街道原名菊园新区，2026年5月刚刚成立为嘉定区最年轻的街道，是嘉定新城的重要组成部分，区域定位为“嘉定科创核”核心区。

目前街道内生活氛围还算浓厚，交通有嘉闵线新成路站，教育有菊园幼儿园、嘉定区实验小学、嘉定区第一中学等优质学校，且地块北侧一路之隔是新建的一所九年一贯制学校。医疗有嘉定区中心医院、嘉定区中医医院等综合公立医院及菊园社区卫生服务中心等地段医院，商业有信业购物中心、百联嘉定购物中心等。

值得关注的是，两幅地块东侧即为七批次即将出让的74-04地块，该地块为三类住宅组团用地，出让面积33081.97平方米，容积率2.0，计容面积66163.94平方米，建筑限高60米（住宅建筑高度不低于24米）。地块楼面起价18200元/㎡，起拍总价12.04亿元。

综上所述，本次规划调整将单一地块拆分为两个规模适中的地块，开发门槛有所降低，有利于吸引更多类型的企业参与竞拍与开发，也为未来社区在景观布局、产品配比上提供了更精细化的操作空间。

接下来，随着东侧74-04地块在七批次率先入市，以及72-08、72-09两幅地块后续跟进，菊园板块将在短期内形成三幅住宅用地集中供应的局面。

这一方面有助于快速提升板块的城市界面与居住氛围，另一方面，在嘉闵线通车预期和新建九年一贯制学校等现实利好的加持下，区域的生活便利度与通达性也将迎来实质性的改善。对于关注嘉定新城的购房者来说，菊园板块的产品选择面将进一步拓宽，值得持续关注。