7月15日，国家统计局发布2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，6月份，新房市场回暖范围持续扩容，销售价格环比上涨城市个数刷新近13个月新高；二手房市场继续由一线城市扮演回暖领头羊角色，上海房价已连续三个月领跑全国。

新房价格上涨城市数量创13个月新高

从新房市场表现来看，各线城市新房价格呈现差异化修复走势。

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市新房表现来看，当前已连续5个月保持环比指标的上涨态势，已具备一定的趋势性和稳固性。另一个积极信号是，二线城市目前已由跌转为止跌；三线城市首次出现环比指标跌幅收窄。

上涨城市数量来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。其中，涨幅前十的城市分别为徐州、惠州、沈阳、上海、杭州、宁波、厦门、深圳、无锡、南京（青岛、广州、南宁、银川的涨幅与南京相同）。其中，徐州、惠州并列首位，新房价格环比均上涨0.4%。

中原地产首席分析师张大伟分析，当前新房市场维持结构性小阳春，核心驱动力来自政策持续托底；同时一线、强二线城市集中推出主城改善型新盘，高价优质项目集中入市，结构性拉高新房成交均价。但市场修复缺乏全面上涨基础，远郊刚需楼盘去化依旧缓慢，仅核心地段品质房源具备保值支撑，这也是一线整体涨幅回落、二线仅止跌不上涨的核心原因。

上海二手房价格连续三个月领涨

二手房市场表现来看，一线城市继续扮演回暖领头羊角色，二手房价格已连续四个月环比指标保持上涨态势。

据国家统计局数据，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波分析指出，6月一线城市二手住宅价格环比继续保持上行态势，整体韧性突出，但涨幅同步小幅回落，市场已经从前期快速修复阶段，转入温和震荡、结构分化的新阶段。

上涨城市数量来看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。上涨城市分别为：上海、广州、深圳、宁波、无锡、北京、沈阳、重庆、徐州。其中，上海、广州以0.4%的环比涨幅并列全国第一，深圳环比上涨0.3%紧随其后。

值得一提的是，上海二手房价格已连续三个月领跑70城。

安居客线上数据显示，上海6月下旬有效微聊对数、发起用户数周环比小幅上行，留电用户数环比大涨14.5%，客户咨询转化意愿持续走强，支撑上海二手房价格保持较强韧性。广州同样呈现底部企稳特征，上述平台用户主动发起微聊对数周环比上行，留电用户数环比提升7.6%，VR带看、预约带看数据明显增长，改善需求持续释放，带动房价稳步修复。

张波指出，一线城市二手房价格能够持续环比上行，核心支撑来自改善型置换需求持续释放，也和近期《扩大消费“十五五”规划》提出“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成共振。部分强二线城市则依托人口流入、改善置换需求支撑，二手住宅价格实现环比上涨或持平。三线城市也有市场复苏亮点。无锡、徐州这类长三角、淮海经济区核心三线城市，二手房价格出现环比止跌、小幅上行，在三四线梯队中走出独立行情。

对于下半年的市场预判，张波认为，总体来看市场虽在修复中，但短期来看，价格全面快速企稳回升的基础尚不具备，市场还处在信心修复阶段。后续政策发力方向依旧以结构性优化为主，重点激活合理住房消费、优化保障房与改善住房供给、持续盘活存量市场。