凤凰网房产北京讯 7月15日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块，用地性质为R2二类居住用地，是北京今年第四轮拟供商品住宅用地之一。

值得注意的是，该地块的“前身”为回迁安置房用地，彼时规划的地上建筑规模是3.87万㎡。经过规划调整后，正式成为纯商品房用地，并出现在今年5月份发布的第四批拟供应商品住宅用地清单中。

预申请公告截图

预申请公告显示，该地块位于副中心0306 街区，土地规模16140.23平方米，规划建筑规模32280.46平方米，起始价6.84亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高45米（局部60米），楼面价2.12万元/平方米。

据悉，本次公告宗地预申请受理时间自2026年7月15日起至2026年8月13日下午17:00。

地块数据

根据出让文件，本项目需设置社区综合服务用房150平方米1处，应设置于地上，建成后需移交；需设置物业服务用房150平方米1处，其中地上建筑面积不小于100平方米；需设置便民菜店100平方米，便利店50平方米，可结合下沉广场设置于地下，需保证采光通风良好；本项目需设置综合通信设备间15平方米1处、有线电视三级机房30平方米1座，可设置于地下。

地块位置图

此外，文件还要求，建筑风貌以清新明亮、简约现代，宜居绿色、柔和灵动的现代或新中式风格为主；第五立面鼓励采用简化坡顶形式，不裸露防水材料，星顶设备摆放整齐并进行美化遮蔽，坡屋顶除瓦材外划和目也可使用高品质金属、玻璃等材料；局部点缀传统的红砖立面体现新中式的建筑风格。

交通配套方面，该地块距地铁1号线土桥站约300米，周边还有东六环、京通快速路，对在市区上班的业主非常友好。周边生活配套包括湾里·王府井WellTown、土桥PLUS文创产业园、梨园主题公园、绿心森林公园、北京育才学校（通州分校）、梨园学校、北京中医药大学东直门医院（通州院区）等。

周边新房项目包括花溪云锦，规划建设8栋11层洋房，共计366套房源，项目在2025年5月开盘。截至目前，该项目网签341套，成交均价51574.09元/平方米。