有市场消息称，2026年下半年的上海土拍市场，已经有四宗“种子选手”提前锁定热度。

它们分别来自黄浦、静安、徐汇、杨浦，清一色的中心城区，每一块都自带流量体质。今天不妨逐个拆开看看，它们到底什么来头。

黄浦区豫园社区271A-03地块，体量不大，但分量十足。地块用地面积8439㎡，容积率5.32，计容建面约4.5万方，限高100米。用地性质Rr3C2，住宅比例≤90%，商业及配套≥10%。社区内还要配建居委会和老年活动室各200㎡。

区位方面，该地块位于老西门板块，北侧是复兴珑御，东侧紧邻上海文庙，直线距离8/10号线老西门站不到350米。

体量适中，容积率偏高，大概率做高层住宅+少量社区商业。老西门板块新房断供已久，周边复兴珑御二手房常年站稳15-20万/㎡，这块地入市，关注度不会低。

静安区拟上市1宗地块，为静安区大宁117a-09地块，该地块为三类住宅组团用地，用地面积4.22万㎡，容积率2.4，总建面约10.12万㎡，建筑限高80米。

从区位看，该地块紧贴内环与南北高架，距离1号线中山北路站不足600米，交通优势显著，同时拥有河景资源，周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。

静安宅地向来是土拍“爆款”，今年五批次中，建发以72.89亿拿下大宁081a-08地块，楼面价81665元/㎡，溢价率29.6%。对比之下，117a-09地块条件不输，热度大概率只高不低。

徐汇拟上市1宗地块，为江南新村地块，该地块为住宅用地，用地面积约104.1亩，容积率约1.6，预计起拍总价突破100亿元。

区位上，南侧紧贴内环高架，又毗邻4号线和12号线，交通极其便捷，距离黄浦江直线约700米，地段含金量不言自明。

周边早已是豪宅扎堆——东南方向有绿城潮鸣东方、香港置地启元，西侧则是新规后上海首个全域抬板顶豪“安澜上海”，以及拿地楼面价高达12.6万/㎡的嘉佰道·上海项目。低容积率+滨江辐射圈+顶豪邻居，这块地的想象空间，恐怕不只是“地王”两个字能概括的。

杨浦区拟上市1宗地块，为334街坊组合地块，也就是020-02、022-01、023-04地块，该组合地块总用地约49.76亩，容积率2.04，其中020-02地块为三类与二类住宅组团混合用地（Rr3Rr2），其中三类住宅占比不超过85%，二类住宅占比不低于15%。

用地面积18557平方米不变，容积率2.56，建筑限高60米。配套方面，地块内将设置一处建筑面积不小于360平方米的养育托管点、一处不小于300平方米的健身点，以及500平方米的配套商业。

区位方面，地块地处五角场板块，未来将对接在建的20号线三门路站，目前周边在售项目高层成交均价约11万/㎡。体量适中、配建明确、轨交可期，对于想布局杨浦核心区的房企来说，是一块安全边际较高的选项。