随着顺义国土空间规划落地实施，顺义主城核心区住宅用地供应进入收尾阶段。东风商场旧改地块作为主城核心最后一宗可出让居住用地，由龙湖龙智造代建的龙湖宸裕项目，现已对外开放城市展厅。依托龙湖区域二十余年开发积淀与龙智造标准化建设体系，项目结合地块地段、成熟配套与产品设计，对顺义主城改善型住宅产品进行全方位升级，为区域人居建设提供新参考。

一、深耕顺义二十余年，产品体系持续迭代升级

自布局顺义市场以来，龙湖始终聚焦城市核心板块和改善住宅开发，业务覆盖自主投资开发、轻资产代建等多元模式，贴合区域改善客群长期居住需求。

截至目前，龙湖在顺义已落地8个自主开发项目，同时推出宸翰、宸裕两大代建项目，无论自持开发还是代建合作，龙湖不做简单的产品复刻，而是始终基于客户需求调研迭代产品标准。

二、主城核心稀缺地块，成熟配套已兑现

龙湖宸裕位于顺义主城核心区域，项目周边交通条件突出，距离地铁15号线顺义站约80米，同时衔接规划R4号线，双线轨道汇交通汇聚，9站可直达望京，4站首都机场，城市路网通达性较强。生活配套方面，项目1 公里范围内聚集9大商业综合体，项目南侧将斥资约8亿打造顺义主城地标级商业综合体，生活配套成熟便捷。

教育配套方面，项目西北侧配建12班幼儿园，周边约500米内顺义东风小学、顺义三中、顺义四中等多所优质学校环绕，实现全龄优质目送式教育；

不同于城市新区配套多处于规划阶段，主城核心现有交通、商业、教育资源均已落地运营，确定性价值均已兑现。

三、社区配套与户型优化，落地多项区域创新设计

依托核心地块区位条件，龙湖宸裕在社区归家界面、生活配套、户型空间三大维度做出差异化规划，落地多项区域“首创”改善标准。

社区主入口打造长约100米、高约8米仪式感大门，采用铂金钻大理石、安哥拉黑石材等石材打造景观墙体；社区规划总建面近3000㎡双会所空间，设置赛事标准篮羽场馆、专业健身房、瑜伽区、私宴厅、儿童活动空间，搭配近600㎡架空泛会所，形成多层次社区活动场景。项目采用运营前置规划思路，在方案设计阶段完成长期社区活动场景规划，保障公共空间长期实用性。

户型方面，龙湖宸裕主打99㎡三房至 189㎡四房，全系配置 270° 转角观景窗，提升室内采光与观景面；其中120㎡四房进行空间升维，北向双卧室可灵活拆分合并，独立家政间、储藏空间配套齐全，兼顾多子女、三代同堂等多元家庭居住需求。从社区大门、圈层会所到产品户型，整套设计对顺义现有主城改善住宅标准形成升级。

主城核心住宅用地存量稀缺，叠加改善置业需求提升，龙湖宸裕凭借深耕区域经验，对改善客户的需求洞察，以及创新产品规划，成为顺义主城人居升级标杆。项目城市展厅现已开放，可到现场详细了解咨询。