市场周期：2026年7月13日至7月19日

出品时间：2026年7月20日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月13日至7月19日），北京新房住宅网签持续下降，二手房住宅有所上涨。其中，新房住宅网签量环比下降7.69%，二手房住宅网签量环比上涨8.02%。

政策方面，国务院批复并发布《扩大消费“十五五”规划》；楼盘方面，招商九棵树新盘规划方案公示，朗月和风生活美学馆开放，宸园139举办产品发布会；土地市场方面，通州区上架1宗预申请宅地。

数据端：

本周（7月13日至7月19日）北京市场新建商品房网签1700套，网签面积约11.26万平方米。其中，新建商品房住宅网签624套，环比下降7.69%；网签面积约7.61万平方米。单日网签方面，7月15日最高，新建商品房住宅网签套数均为112套。

2026年7月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年7月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月13日至7月19日）累计网签3638套，网签面积30.85万平方米。其中，二手房住宅网签3193套，环比上涨8.02%；网签面积约28.59万平方米。

2026年7月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年7月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国务院批复并发布《扩大消费“十五五”规划》

7月13日，国务院正式批复并发布《扩大消费“十五五”规划》。《规划》提出，到2030年，消费市场总体规模持续扩大，居民消费率明显提高，全社会商品和服务消费较快增长，社会消费品零售总额达到60万亿元左右，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。

在“促进大宗耐用商品消费”方面，《规划》提出，更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。《规划》首次在国家战略层面提出实施房屋品质提升工程，建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

在存量住房方面，《规划》明确稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，并首次提出支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

国家统计局发布6月70个大中城市房价数据

7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读2026年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

北京政策

北京二手房价格连续5个月上涨

7月15日，国家统计局公布《2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。具体来看，6月北京新建商品住宅价格环比微降0.3%，同比下降2.1%；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降5.5%，环比连续五个月上涨，同比跌幅持续收紧。

城建端：

北京新建一座超级商业综合体

7月16日，由北京建工博海公司施工的国家网络安全园二期项目主体结构全面封顶。继今年1月北区、中区率先封顶后，项目三个地块至此全部完成主体结构施工。

国家网络安全园二期是四季青镇重点工程，分为北区、中区、南区共10栋建筑，业态涵盖高端商务办公、商业零售、特色餐饮、新能源科技展示及酒店配套，建成后将填补海淀区西南部商业短板，成为区域新的城市名片。根据施工计划，国家网络安全园二期计划于2028年全面竣工交付。

副中心这座国企总部大楼主体封顶

日前，位于城市副中心的水投总部项目，迎来主体钢结构封顶。由北京城建集团工程总承包部承建，是城市副中心疏解市属国企总部的标志性工程。

项目总用地面积5369.21平方米，地上总建筑面积14438.16平方米，地下建筑面积3195.32平方米。水投总部项目是副中心国企疏解落地的重点标杆项目，中心跟进项目建设全流程，精准对接手续办理、施工推进、要素保障等各类需求。

楼盘端：

河北鑫界金鱼池项目规划公示

7月13日，北京市规划和自然资源委员会发布了《东城区金鱼池二期西公建住宅项目工程设计方案公示》，沉寂两年之久的东城区金鱼池0101地块终于披露完整规划。

项目规划了1栋办公楼（地上5F、地下3F）及7套合院产品（地上2F、地下3F）。受天坛建设控制地带的高度管控，项目整体采用院落式低密布局，建筑风貌与周边老城肌理保持统一。从产品指标看，7套合院产品套均地上面积约243㎡。回溯拿地历程，2024年7月3日，河北鑫界以触顶摇号方式取得金鱼池地块，最终成交价为3.375亿元，溢价率25%，销售指导价15.1万元/㎡。

招商九棵树新盘规划方案公示

7月15日，招商蛇口拿下的通州区老城平房棚户区改造一期九棵树南6016地块，规划设计方案正式发布。

规划显示，该项目总建筑规模约5.42万㎡，容积率1.6，规划了8栋10-11F住宅楼，共346户，预计主力户型为93-129㎡三居、四居。

朗月和风生活美学馆开放

7月17日，绿城·朗月和风生活美学馆&样板间正式对外开放。据悉，实景样板间包括93㎡、105㎡两个户型。

该项目位于大兴新城东组团0202街区，住宅建筑面积38228.85㎡，容积率1.8，规划了8栋9-11F洋房，共有388户，主推建筑面积约86-126m²三居四居户型。

宸园139举办产品发布会

7月18日，“世界门牌 百年家族——宸园139传承之约”在北京宝格丽酒店启幕，中建智地首度向市场完整呈现了产品理念与未来生活场景。

该项目于7月10日正式发布案名。规划显示，宸园139位于朝阳区太阳宫核心区，容积率2.6，规划4栋15-22层住宅及4栋商业配套，仅139户，户均面积约309㎡。

土地端：

通州区上架1宗预申请宅地

7月15日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块，用地性质为R2二类居住用地。

预申请公告显示，该地块位于副中心0306 街区，土地规模16140.23平方米，规划建筑规模32280.46平方米，起始价6.84亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高45米（局部60米），楼面价2.12万元/平方米。本次公告宗地预申请受理时间自2026年7月15日起至2026年8月13日下午17:00。

证件端：

7月13日至7月19日，北京仅1盘获取预售证，该项目为龙湖宸裕（宸裕家园），涉及22栋住宅楼581套房源，准许销售面积79560.41㎡（含454个车位），拟售均价4.5万元/㎡。