近日，上海金山新城JSC1-0403单元3-02-01地块，即金滨海商品房项目设计方案正式公示。

根据规划指标，该地块用地性质涵盖一类、二类及三类住宅组团，建筑限高30米，总建筑面积约12.68万平方米，容积率低至1.05，规划总户数446户。

产品组合上，项目规划了20幢3F联排、9幢4F联排，以及8幢5至9F多层住宅，同时采用抬板设计，配套地上架空车库一层与地下车库一层。

根据公开资料，该地块于今年4月21日出让，由金山区国企金滨海集团底价竞得，成交楼面价13810元/㎡。据悉，该地块将由绿城管理集团代建。

绿城管理的商业模式在业内并不陌生。作为港股“代建第一股”，其定位于纯轻资产运营，只输出代建服务，不参与出资、不持有项目股权，也是绿城品牌与管理体系对外输出的核心平台。

上海市场上，一些挂着“绿城”名号的项目，实际是这种玩法：比如绿城黄浦ONE，开发商是保利金砖资本，绿城管理则以管理方的身份，负责项目的产品设计、工程管理等环节。

值得一提的是，绿城管理在上海还有一些不姓“绿”的项目，主要是跟浦东的浦开集团联手打造，比如浦开云璟、浦开江南里、浦开摩登江南等。项目名字里没有“绿城”，但背后站着绿城管理。最近，这几个项目无一例外遭遇维权，风波持续发酵。

此番金山区这个低密新盘，同样贴着“绿城管理代建”的标签，能否在金山交出不一样的答卷，我们拭目以待。