今日，根据深圳市房地产信息平台公示，备受市场瞩目的前海湾心封面作品——"深圳观潮"三批次全新组团正式获得预售许可。

本批次加推106套住宅，涵盖1栋2单元瞰海楼王333㎡和257㎡各21套，这也是项目最后一栋257㎡+无遮挡南向头牌海景单位。此外，还有1栋10单元143㎡21套、168㎡42套。

本批次加推房源涵盖瞰海楼王与园海双景两大产品线，四大主力户型各限量推售，预算段位分层清晰，几乎一步到位。

具体来看，本批次备案均价约17.1万/㎡，最高单价达23万/㎡，反映出前海湾板块产业硬度和土拍热度的持续升温。

开盘折扣体系（仅限开盘当日享受）：

诚意登记优惠99折 × 冻资优惠97折 × 按时签约96折

开盘另有额外惊喜，所有优惠仅限开盘当日享受

叠加折扣后，本批次折后单价区间为13.4-17.9万/㎡，总价区间约1970万-6000万。

销售方面，本批次采取"线上意向登记、保证金冻结、线下公开选房"的方式进行。保证金冻结金额统一为300万元/套，线上提交资料审核及保证金冻结通道已于7月22日16时正式开启。

关键时间节点：

7月22日 16:00 — 线上提交资料审核及保证金冻结通道正式开启（保证金300万元/套）

7月26日 12:00 — 资料提交及保证金冻结截止

7月26日 — 线下盛大开盘，所有优惠仅限当日享受

"深圳观潮"位于前海宝安中心区滨海位置，距海岸线约300米，占地约4.25万㎡，容积率约3.4。项目通过整体抬升居住层约12米，构建了约5.5万㎡的三层立体滨海园林，配套约0.55万㎡会所（含恒温泳池、室内篮球场、网球场等）及约1.83万㎡街区商业，部分商业已于本月提前运营。

周边配套方面，项目临近36万㎡前海壹方城、欢乐港湾等商业设施，分布JW万豪、瑞吉、艾美三家高端酒店。社区二层设有滨海连廊，可步行直达"湾区之光"摩天轮、演艺中心、图书馆等公共文化设施。交通上覆盖5号线、11号线，在建跨海引桥将连接大铲湾腾讯岛。学区为海韵小学、宝安小学等共享学区，医疗资源包括南方医科大学深圳医院等。

值得关注的是，"深圳观潮"此次备案均价17.1万/㎡，较首批次15.09万/㎡上调约13%，与近期前海宝中土拍价格预期走势基本一致。从全国来看，深圳、杭州等城市核心区高端住宅今年以来成交活跃，深圳3000万以上住宅成交价格同比增幅明显，高净值人群对核心区稀缺资源的配置需求持续释放。

1栋2单元本批次推出的257㎡及333㎡头排海景户型，为该项目最后一栋同类型产品，此前两批次同类房源均已售完。有意了解项目详情的购房者，可重点关注。