近日，里昂证券密集发布了多份行业研报‌，其中，房地产行业是其重点关注的方向之一。

研报内容指出，内地一线城市房价回稳，预期国有开发商可继续跑赢大市，首选华润置地等房企。

证券市场能够对华润置地给予高评价和充分的信心，得益于该房企在2026年上半年的优异表现。

华润置地近期披露的1-6月整体运营数据显示，2026年上半年，华润置地总合同销售金额约1165亿元，年增长5.6%，是仅有的三家冲破千亿元大关的房企之一。

在房地产市场仍处于筑底、缓步复苏的状态之下，华润置地如何保持着稳定增长？

从成交结构来看，华润置地上半年在北京、上海、深圳等一线城市布局的多个高端项目，入市后的销售表现都位居当地市场前列。

01 优质项目入市高销量

以北京市场为例，华润置地在豪宅、改善多个赛道，都走出了自己的独立行情。

从中指数发布的“2026年1-6月北京房地产企业销售业绩TOP20”可以看到，华润置地以128.5亿元的销售额，位居第三。

单一住宅的排行榜中，北京润园以55.8亿元的销售额，位居榜首。华润置地官方发布数据显示，自首开以来，该项目全盘销售额累计已破百亿。

凤凰网房产整理发现，北京润园的热销，一方面源自于天赋异禀的土地资源；另一方面，则是园系产品四代墅的创新，精准击中目标客群的居住需求点。

从土地维度来看，北京润园所在位置处于中央别墅区温榆河首排，地块容积率只有1.01，是近年来北京容积率最低的宅地之一，也是华润置地打造低密墅区的决定性因素。

从产品维度来看，华润置地将高端产品序列的“园系”，首次在北京落地，创新性打造了四代墅产品，通过立体庭院、多代同层等空间设计，匹配高净值家庭的居住需求。

据凤凰网房产了解，从决策层前期极有魄力的拍板拿地，到营销层面的精准操盘，合力将北京润园打造成北京2026年上半年的销冠项目。

华润置地的另一个改善楼盘——位于亦庄北神树板块的北京润府，同样表现优异。

据天朗房研网公布数据显示，北京润府今年1-6月成交金额达到20.58亿元，网签312套，在亦庄住宅项目中，网签金额/套数/面积均位居第一。

值得注意的是，北京润府一期在今年6月迎来集中交付。

从实际交付效果来看，“全时全龄松弛度假”风格的景观体系、润系产品经典IP达尔文营地全部实景呈现，约1800㎡的会所也同步完整兑现，包括可持续的社群运营，早在营销阶段就已成为常态化机制。

此外，据北京润府业主反馈，收房6天就拿到了房本，实现了“交房即交证”的理想状态。

除此之外，位于海淀朱房板块的高端大宅臻澐，依托海淀清河的成熟配套以及滨河生态资源，打造澐系艺术奢宅，自2025年6月中旬首开以来，持续热销至今。

据克尔瑞数据统计，臻澐在2026年上半年拿下18.67亿元的销售额，在越来越卷的北京千万级市场中，位居前列。

可以看到，在豪宅市场大杀四方的北京润园，加上持续热销的北京润府和臻澐，足以证明华润置地不俗的操盘能力。无论改善项目还是高端豪宅，都受到市场的充分认可。

02 核心板块拿地不手软

在土地市场端，华润置地在北京众多头部房企中表现抢眼。

凤凰网房产统计发现，今年上半年，北京土地市场宅地成交金额为340.11亿元，与去年同期相比下降66.18%。

但核心区域的优质地块，仍是头部房企的重点关注方向，整体呈现“缩量提质”的特征。

以华润置地为例，4月30日是其发力之日。

先是以57.711亿元独立拿下丰台万泉寺0007地块，随后又联合未来科学城以12.905亿元摘得昌平北七家0002地块。

值得注意的是，拿下昌平地块的公司名称为北京未来科技城润昌置业有限公司，从股权占比可以看出，华润置地持股比例为80.8%，负责营销操盘，这也是其擅长所在。

而体量接近10万方的丰台万泉寺0007地块，出让文件中明确要求，竞买人必须同步参与丽泽金融商务区北区B1地块的综合开发。

一个月后的6月3日，华润置地以68.99亿元成功摘得丰台区丽泽商务区北区B1地块。

有市场消息称，在这片大体量商业用地之上，华润置地将打造一座“现象级”的万象城，也是在北京的第二座万象城。

整体来看，华润置地的拿地逻辑仍然是“审慎择优、聚焦核心”，而类似丽泽板块这种住宅与商业捆绑的开发模式，更是华润置地区别于其他房企的核心竞争力。

换句话说，华润置地早已完成了从单纯的“建造者”到“城市投资开发运营商”的身份转换。

写在最后：

复盘华润置地在北京上半年的整体表现，用“进击”二字形容毫不为过。新房市场上，现象级热销豪宅北京润园横空出世；土地市场上，面对核心区域的优质地块毫不手软，为下半年持续发力提供了充足养料。

值得关注的是，昌平北七家0002地块之上，华润置地与未来科学城联袂打造的项目已经官宣了案名：北清润府，这是华润置地在北京落地的第四座润府，有望成为昌平楼市又一座标杆之作。

此外，位居丽泽板块核心的华润万泉寺项目，有望打造第五代立体生态住宅，届时或将引领北京豪宅市场的新趋势。

我们有理由得出结论，2026年上半年的华润置地在北京楼市大杀四方，而它的“进击”之路，或许才刚刚开始。