7月22日，一场以“共探POD生态体系下的人居新未来”为主题的论坛在未来科学城启幕。华润置地联合未来科学城置业与多位城市规划专家、行业媒体嘉宾齐聚，围绕花园城市建设、POD生态住区发展等议题，对未来居住的新可能展开了一场深度对谈。

华润置地深耕北清，沿着北清路已累计开发了未来城市、理想国、海淀幸福里等八个项目，深度参与了这条科创轴线的人居进化及北清的城市发展；此次再度落子北清低密住区，以引领创新的POD开发模式，著以润府系产品，是在当下市场对生态、产业、人居共融的更高居住需求变革之下的新思路。以杭州润启未来之城、武汉光谷润璟两座业内大热的POD开发样本，验证了其在公园导向开发上的系统性能力；从杭州到武汉，再到北京，这份多城实践积累的经验，最终沉淀在了北清润府——沿着北清路生长的全新POD公园低密作品。当兼具科创势能与生态底色的未来科学城进入产城融合高质量发展的新阶段，北清润府正在以POD开发模式，打开未来居住的新范式。

“两区一心”格局下的未来科学城蝶变

今年是“十五五”开局之年，北京市明确提出“把首都建设成为一个秩序壮美、和谐宜居的大花园”。

昌平区作为首都西北部生态屏障，承担着科技创新、生态涵养、文化旅游、和谐宜居等核心功能，正在成为融合产业与生活的价值高地。

论坛现场，昌平规自分局供地专班办公室主任刘元分享了一组数据：过去一年，昌平全区GDP增速达6.6%，固定资产投资增长11%，多项指标位居全市前列；这里聚集了41所高校、40个全国重点实验室，以及4.8万余名科研人员，形成了医药健康、先进能源、先进制造三大千亿级产业集群。

（昌平规自分局供地专班办公室主任刘元致辞）

昌平恢弘版图之上，北京（京津冀）国际科创中心“三城一区”主平台之一的未来科学城，正在绘就浓墨重彩的一笔。

未来科学城总用地面积170.6平方公里，规划建设“两区一心”，东西两区是未来科学城的主体承载区，“一心”则是约63.8平方公里的生态绿心，也是宜居属性突出的板块，平西府板块便处在这样的核心区位之上。

北京清华同衡规划设计研究院有限公司详细规划与设计分院副院长高珊表示，未来科学城兼具生态特质、创新特质、文脉特质和未来潜能。在这样的基底之上，未来科学城不仅是生态资源的源流，更是技术创新和人群汇集的源流，在这里的生活状态，应该是城景共融，呈现舒适感和愉悦感。

（北京清华同衡规划设计研究院有限公司详细规划与设计分院副院长高珊发表主题演讲）

平西府POD实践 “公园中建城市”的底层逻辑转变

未来科学城势能带动下，平西府板块迎来高光时刻。

平西府板块地处未来科学城生态绿心北部核心节点。区域规划了居住、商业、办公、教育等多种功能。尤为值得一提的是，板块建设用地占比仅37%，近六成用地将用于绿化、公园等生态配套，未来将建设约760亩的平西府公园。刘元表示，“这片区域正在经历一场宜居新城的华丽蝶变。”

高珊则表示，公园包围、文化基因强、交通均等性，这三大特点对于以后居住生活在这个板块的人群来说，便利性和享有度是非常高的。

城市是一场持续的共创。平西府的蝶变正在成就一种更具想象力生活方式——POD，即以自然生态公园为导向的城市开发模式。

“POD的核心逻辑，不是‘公园+房子’的物理叠加，而是将公园从配套升级为底盘。”华润置地北京公司北清润府项目总经理陈平介绍，在POD开发逻辑中，公园是底盘，社区长在公园里，公园是骨架，城市功能围绕着公园展开，公园是目的地，步行可达、日常可享、四季可游。让自然成为生活的底色，是POD区别于传统公园地产的本质区别。

（华润置地北京公司北清润府项目总经理陈平致辞）

从POD的核心逻辑来看，平西府恰好拥有这样的底色。

时间层面，无论是北京花园城市的建设要求，还是昌平锚定“四区”发展建设目标，以及未来科学城“两区一心”的战略格局，都在将“科学城中有公园”的愿景变成刚性要求。

区位层面，平西府公园作为生态绿心的北部核心节点，恰好坐落于北清科创轴和北中轴生态走廊双轴交汇处，紧邻北清路，临近有地铁8号线平西府地铁站，路网通达性和轨道交通都很便捷，城市与自然在此共融，是北京POD实践的优质土壤。

北清润府 以公园为底色的生活新范式

当POD概念付诸实践，地产项目打造的底层逻辑相应改变。

北京清华同衡规划设计研究院有限公司院长恽爽认为，按照POD模式开发的项目，具备明显的特质：首先，POD是在公园中建城市，生态环境是底盘；第二，公园中建城市，要求项目要在生态本底上做到生态、生活、居住以及服务等城市配套功能的有机组合；第三，在大的生态本底之上做项目，是成就一种全新的生活方式，其价值加成更均好。

（北京清华同衡规划设计研究院有限公司院长恽爽解读POD开发模式）

平西府“天赋”热土之上，深耕北京32年的华润与未来科学城联手，以北清润府为载体，开启了一场突破性的实践，构建公园之上的完善生活体系。

华润置地北京公司设计部部门负责人赵勇在论坛现场解读了北清润府的产品逻辑。

（华润置地北京公司设计部部门负责人赵勇解读北清润府产品逻辑）

“第一步是视野打开了。”赵勇表示，不同于以往在地块内看产品，POD要求我们考虑产品和公园、土地、城市的关系，而不是单维的居住关系。以游园为例，不仅要考虑外部的体验，更要将这种体验做到产品中，让业主在这里找到精神回归的路径。

落地到项目端，北清润府外享760亩生态公园，内享1.8容积率的低密环境，将沉浸式的园林体系融入产品，让业主真正“住进超级公园”。在北清润府，社区超级界面和烟火街区构建了社区与公园的自然过渡，园境归家则让生态底色无界延伸。

约3500米复合社区底盘更是北清润府的“重头戏”，包含约1500平方米峡谷秘境、架空层烟火盒子与三维专业级会所，构建了复合型社区的形象。

北清润府的POD实践，不仅强调公园之上的功能复合，更强调居住体验的升维。这样的理念在户内空间有更鲜明的展现。从户型空间定制、个性化尺度设计、到精细化收纳、5S智能系统，都是北清润府居住主张的具象化体现。

功能与体验升级的同时，POD开发模式下的北清润府，更为业主带来了价值的全面升维，包括地块的稀缺价值、高品质的居住价值，以及复合型社区带来的精神疗愈和情绪满足。

“我们希望我们的产品具有幸福生长力，通过活力链接、生态融合和文化开放性、卓越高混社区的模式，给客户提供幸福生活生长空间。”赵勇表示。

北清润府POD开发模式的探索，不仅仅是一次产品实践，更是未来居住进阶的一种全新表达。

“北京要打造花园城市，昌平要建设宜居示范区，这对POD来说都是天然的土壤。”《中国好房》主理人孙珊珊表示，北清润府凭借稀缺的生态条件、居住底层逻辑的转变和POD的深度践行，为居住提供了全新思路。“POD正在成为改善置业的一条新路，北清润府在这条路上走得很靠前，也很扎实。”

（《中国好房》主理人孙珊珊解读北清润府POD实践）

论坛现场，2026 POD 模式城市宜居范本共建正式启幕。外享北清路科创势能、7大公园环绕的低密底色，内融华润精工品质与丰盈社区资源，北清润府正在进行一场以理想生活为目标的“城市共创”，为这座科创之城提供从“职住平衡”到“产城人景”深度融合的生活解决方案。