7月24日10时，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块限时竞拍，据了解，保利发展、珠实地产均有报名参加竞拍，经过10轮竞价后，最终由广州市保嘉房地产开发有限公司 ，归属保利发展，以总价6.09亿元竞得，溢价率为17.32%，折合楼面价为24638元/平。这宗白鹅潭聚龙湾片区稀缺低密宅地的成功出让，也为荔湾白鹅潭版块补充了全新住宅储备。

地块指标优质，片区稀缺低密属性凸显

本次出让的两宗子地块均为二类居住用地，兼容其他交通设施用地，规划居住属性纯粹、开发体量适中。地块总用地面积12904.65平方米，其中可建设用地11073.58平方米，道路用地1831.07平方米，总计容建筑面积24738平方米。

细分来看，AF0216007地块用地面积6125.01平方米，计容建面12862平方米，容积率2.1，建筑限高80米；AF0216006地块用地面积4948.57平方米，计容建面11876平方米，容积率2.4，建筑限高同样为80米。整体地块综合容积率仅2.14，是近几年白鹅潭核心片区十分少见的低密居住地块。优质的地块规划指标，搭配片区成熟的现成配套，也让该地块的居住价值和市场竞争力大幅提升。

配套实景成熟，自住宜居优势突出

优质的地块规划指标，搭配片区成熟的现成配套，让该地块的居住价值和市场竞争力大幅提升。

从区位配套来看，该地块最大的优势就是成熟、现成、接地气，没有规划兑现周期的顾虑。地块紧邻广佛线、地铁11号线双地铁沙涌站，步行可达，依托地铁环线能快速通达珠江新城、琶洲、金融城等主城核心区域，日常通勤十分便捷。

商业方面，地块临近聚龙湾太古里高端商业体，片区商业氛围浓厚，日常购物、休闲消费配套完全成熟；教育、休闲资源齐全，周边覆盖公立幼儿园、芳村小学等全龄段教育配套，临近荔湾区儿童公园，居住生活氛围浓厚。同时，地块距离珠江后航道较近，高层房源可享受江景资源，居住舒适度较高。

土拍释放多重信号，板块价值持续上扬

凭借低密地块属性与顶配成熟配套的双重加持，本次土拍落地也释放出多重关键市场信号。

填补片区改善住宅市场空白

近几年白鹅潭出让的宅地大多容积率偏高，主打高密度刚需产品，而本次地块容积率低、居住舒适度高，非常适合打造小高层改善住宅。目前聚龙湾片区新房以高端大户型为主，亲民的低密刚改产品较少，该地块入市后，能精准填补市场空白，满足老城自住、改善人群的置业需求。

片区更新提速，完善区域人居配套

据了解，该地块属于沙涌片区旧改更新的重要组成部分，且兼容交通设施用地，竞得房企需按要求配建相关公共交通设施。地块开发落地后，不仅能新增优质住宅产品，还能进一步完善片区道路、公共交通等基础配套，优化片区城市面貌和居住环境，推动沙涌片区与聚龙湾核心商圈连片发展。

项目或主打刚需改善，适配主流自住需求

结合地块低密属性、片区客群特点以及周边房价水平，该项目后续大概率主打85-120㎡三至四房主流户型，聚焦主城300-400万级自住客群，和片区高端楼盘形成产品互补，丰富白鹅潭楼市产品梯队，让不同预算的置业者都能选择主城成熟房源。多重市场利好叠加之下，该地块的开发落地，也将持续为荔湾老城更新和板块价值提升赋能。

板块发展展望，赋能荔湾老城人居升级

整体来看，本次荔湾沙涌地块顺利成交，是主城城西楼市价值稳步提升的直观体现。随着地块后续启动开发建设，白鹅潭聚龙湾板块将迎来全新低密住宅新品，进一步激活片区自住市场，助力荔湾老城人居品质升级。后续项目规划、产品入市等最新动态，将持续跟进关注。