近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》，首次明确提出稳步有序推进现房销售制，适时选取合适地块开展试点。该规划作为未来五年广州住房发展的纲领性文件，还系统回顾了“十四五”住房市场成绩，并对全市11区逐一制定住房发展指引。

规划显示，“十四五”期间，广州新开工商品住宅4062万平方米，销售新建商品房6679万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。在住房保障方面，同期计筹建公租房（含租赁补贴）4.89万套（户）、配售型保障性住房1.17万套。

规划提出六大主要任务，包括稳定市场、推动转型、提高质量等。其中，“稳定市场”任务强调多措并举释放住房消费潜力，“推动转型”任务则聚焦住房供应体系改革。现房销售制若落地，可能改变商品房预售资金监管模式，对开发商的资金链提出更高要求，同时有助于降低购房者面临的交付风险，重塑市场预期。

规划对全市11区逐一制定住房发展指引，体现差异化特点。例如，中心城区侧重城市更新与存量盘活，外围区域则强调产城融合与人口导入，但具体细则尚待进一步明确。

在住房品质与服务方面，规划指出“十四五”以来已实现3551个住宅项目专业物业管理，新成立业主组织2370个，未来将进一步提升居住服务品质。