市场周期：2026年7月20日至7月26日

出品时间：2026年7月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（7月20日至7月26日），北京新房住宅、二手房住宅网签均有所下降，核心原因为25日、26日北京住建委未公布相关数据。具体来看，新房住宅网签量环比下降22.12%，二手房住宅网签量环比下降8.77%。

政策方面，7月LPR报价出炉，5年期和1年期利率均维持不变；楼盘方面，海开上地0702项目、中建壹品西红门6038地块案名正式发布，招商蛇口黄村0209地块规划公示；土地市场方面，招商蛇口7.2亿元摘得大兴0209地块。

数据端：

凤凰网房产从北京市住建委获悉，本周（7月20日至7月26日）未公布25日与26日网签数据，因此本周统计网签数据实际只有7月20日至7月24日共计5天的数据。

本周（7月20日至7月26日）北京市场新建商品房网签1230套，网签面积约9.80万平方米。其中，新建商品房住宅网签486套，环比下降22.12%；网签面积约5.98万平方米。单日网签方面，7月24日最高，新建商品房住宅网签套数均为116套。

2026年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（7月20日至7月26日）累计网签3320套，网签面积29.02万平方米。其中，二手房住宅网签2913套，环比下降8.77%；网签面积约26.15万平方米。

2026年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年7月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

7月LPR报价5年期和1年期利率均维持不变

7月20日，中国7月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR均未调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布显示，2026年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。作为主要政策利率的7天期逆回购利率自2025年5月下调后已经连续14个月保持不变。

财政部：上半年国有土地使用权出让收入9778亿元

7月22日，财政部公布上半年财政收支情况，全国政府性基金预算收入15244亿元，同比下降21.6%。其中，地方政府性基金预算本级收入12847亿元，同比下降25.6%，国有土地使用权出让收入9778亿元，同比下降31.5%。

作为地方政府性基金收入的主要来源，该项收入下降反映出土地市场供需两端持续承压。从需求端看，房地产企业资金链紧张、销售回款放缓，拿地意愿和能力不足；从供给端看，地方政府调整供地节奏，部分城市土地流拍率上升，共同导致出让收入锐减。

北京政策

北京上半年新房销售面积同比增长2%

7月20日，北京市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，全市实现地区生产总值26411.9亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%。

全市房屋施工面积9355万平方米，同比下降5.5%，其中住宅施工面积4682.2万平方米，下降4.5%。全市新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%，其中，住宅销售面积402万平方米，增长14.1%，保障性住宅是主要带动因素。

北京召开半年工作会议：高质量推进城市更新

7月20日上午，北京全市半年工作会议召开。市委书记尹力主持会议并强调，要着力提升保障和改善民生水平，解决群众急难愁盼问题。千方百计促进就业增收，持续开展稳岗扩容提质行动，实施城乡居民增收计划。

高质量推进城市更新，推动“好房子”建设向“好街区”建设拓展，让群众身边有更多公共活动空间和配套服务设施，逐步实现环境宜居、生活方便、全龄友好。持续加强交通拥堵治理，规范电动自行车行驶和停放秩序，多措并举解决停车难问题。加快推进乡村振兴，深化“百千工程”建设，打造更多宜居宜业和美乡村。

北京未来五年规划方向出炉

7月23日，北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，为持续推进北京城市总体规划实施，推动首都高质量发展，北京市规划和自然资源委员会组织编制了《北京市国土空间近期规划（2026年—2030年）》，2026年7月23日起对规划草案进行公示，广泛听取公众意见，公示期限30天。

具体来看，规划包括总则、目标愿景、主要任务、重点空间以及实施保障五项内容。《近期规划》的规划范围为北京市行政辖区，总面积为16410平方公里，规划期限为2026年至2030年。

从发展目标可以看出，未来北京将扎实推进构建现代化首都都市圈，京津冀作为全国高质量发展动力源作用进一步凸显。主要规划指标指出，常住人口规模保持在2300万人以内，城乡建设用地规模控制在2760平方公里。

城建端：

北京地铁15号线新进展曝光

7月23日，从北京市发改委获悉，地铁15号线服务新国展地区加站改造工程的立项已经获得批复同意。

地铁15号线服务新国展地区加站改造工程位于顺义区，建设内容包括新增站点、过街连廊及附属设施。新增车站1座，位于地铁15号线国展站和花梨坎站之间，邻近新国展二期东登录厅，为高架两层侧式站，规模约7120平方米，估算投资3.2亿元。

北京“最具穿越感胡同”更新提速

从西总布胡同西口向东望，层层叠叠的四合院屋檐尽头，“中国尊”的玻璃幕墙光芒闪烁。古今同框，让这里被网友唤作“北京最具穿越感的胡同”。

7月22日，据“科技赋能城市存量空间活化利用与韧性提升”创新论坛消息，这片40公顷的街区更新有了最新进展：截至2026年7月，西总布累计启动54座院落方案设计，32座进入施工阶段，21座已完工亮相。

楼盘端：

海开上地0702项目案名发布

7月27日，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后，海开控股第四座颂系新作正式定名：瑜海澐颂。据悉，该项目营销中心也即将开放。

瑜海澐颂位于海淀区上地板块，2025年12月23日由海开以84.56亿元竞得。根据此前规划公示信息显示，该项目分为东、西两个住宅地块，共30栋4-10层洋房，主推建面约98-179㎡户型。从位置上来看，瑜海澐颂紧邻中关村软件园，北侧步行3公里就是软件园二期，汇集着百度、腾讯、新浪等互联网公司。

中建壹品西红门6038地块案名发布

近日，由中建壹品&联投置业双国企携手打造的西红门6038地块案名正式发布：中建壹品·未来元著。据悉，这是中建壹品全新高端产品系——“元著系”在北京的首个作品。

该项目位于大兴区西红门板块，四环到五环之间，占地约2.76公顷，规划建筑面积约6.35万㎡，紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站。规划了12栋住宅楼，包含4栋14-18层小高和8栋7-11层洋房，共648套房源，户型面积段为建面约83-139㎡三至四居。

招商蛇口黄村0209地块规划公示

7月24日，招商蛇口7月22日拿下的黄村0209地块，规划设计方案正式发布。从拿地到方案公示，招商蛇口仅用了2天。

规划显示，该项目用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.69万平方米，容积率1.8，规划了10栋5-11F住宅，共计376户。根据招商蛇口拿地当天发布喜报透露，该项目将采用揽阅系产品。

保利熙瑞国仕生活方式发布

7月25日，位于海淀西四环国宾核心区的保利熙瑞，正式发布了国仕生活方式发布，并举行了金钥匙·大总管双联盟签约仪式。

据了解，为让高阶生活方式实景落地，保利熙瑞打造了北京首个博物馆级私属会馆——鸿庐国仕馆。截至目前，保利熙瑞网签43套，200㎡+户型均价达12万，斩获北京住宅、高端豪宅双冠王。

怀柔国贤府营销中心正式开放

7月25日，怀柔国贤府营销中心正式对外开放，建面约100平米、138平米、158平米三大美学体验馆同步开放。据悉，这是中建智地在北京的第七座国贤府产品。

规划显示，怀柔国贤府地上建筑面积约4.5万㎡，容积率约1.4，规划了10栋6-11F洋房，总户数为366户，主推建面约100-188㎡户型。据悉，该项目已于7月25日获取预售许可证。

土地端：

招商蛇口7.2亿元摘得大兴0209地块

7月22日，北京迎来大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块的公开出让，这是北京今年下半年成交的首宗住宅用地。

该地块由招商蛇口以7.2亿元底价摘得，成交楼面价约2万元/㎡。该地块位于大兴区林校路街道，土地规模19994.473平方米，规划建筑规模35990.051平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，建筑高度为60米。

证件端：

7月20日至7月26日，北京3盘获取预售证，分别为国誉星城、朗月和风以及怀柔国贤府，共涉及823套房源，准许销售面积9.73万㎡。