最新消息，江北高新G18地块房地产开发项目规划设计方案批前公示。

该地块拟建14栋11-16F住宅，其中有13栋都是首层架空设计，未来有望打造架空层泛会所体系。

据悉，项目将打造大露台“超四代”+六恒科技产品，建面约105-185㎡，项目预计9月开放正式售楼处与示范区，10月首开（具体以开发商实际公布为准）。

从效果图来看，项目南向立面窗墙比较大，颜值颇高，户户配备露台，为四代宅产品。

社区内部规划有约1128㎡集中绿地、台地式立体园林、高定艺术会所及全龄架空活动空间，同时在西侧人行出入口打造下沉庭院，大门两侧布局1-2层沿街商业，兼顾居住舒适度与生活便利性。此外，地块北侧紧邻产业区生态水网，北侧楼栋拥有一线河景视野，宜居属性拉满。

江北高新G18地块于去年11月被扬子江置业以底价拿下，成交楼面价7203元/㎡。从地段来看，该项目紧靠地铁3号线星火路站，距离在建的南京北站直线距离不足5公里，未来地铁3号线将无缝衔接该枢纽，交通优势极其优越。商业方面，项目一路之隔是已经开业的龙湖江北天街，业态成熟度远非新开商业可比。

根据该地块工程总承包拟定中标人公示显示，中天建设、浙江工业大学工程设计与十七冶集团南京有限公司中标，合同报价7.9亿元，总工期约1173天（约3.2年）也就说，也就是说将于2029年完成全部建设完成。

根据招标公告显示，项目业主为南京观扬置业有限公司，南京观扬置业有限公司由扬子江置业和南京博观创展科技有限公司合作组建，其中扬子江置业占股60%。

规划显示，G18地块的建设单位为南京观扬置业有限公司。通过穿刺发现，南京观扬置业有限公司由扬子江置业和南京博观创展科技有限公司合作组建，其中扬子江置业占股60%。

而南京博观创展科技有限公司背后，由中天建设集团出资50%，中天建设集团是中天控股集团的子公司。

这也意味着，G18项目将由中天和扬子江置业共同开发建设。

把时间线拉长来看，高新核心地段的住宅供应节奏几乎与南京楼市的快周转逻辑背道而驰。区域上一个住宅项目艾菲国际花园，2013年上市，2015年便已售罄。此后11年，无一新盘入市。

可以说G18项目是星火路板块近10年来才推出的新项目，将有望填补板块改善产品空白。