7月28日10时，荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）限时竞拍，据了解共有五家房企报名竞价，分别是越秀地产（868），保利发展（628），绿城（166），中海（800）和珠江实业（889），经过50轮竞价后，最终由广州绿晟房地产开发有限公司 ，归属绿城，以总价16.86亿元竞得，溢价40.97%，直接楼面价为24501元/平，若扣除配建后，则折合楼面价为32010元/平。

该地块是白鹅潭坑口片区少见的“住宅+公交枢纽”复合型用地，落地后将补齐片区公共交通配套短板，同时为片区新增刚需、改善住宅房源，进一步激活白鹅潭居住活力。

地处白鹅潭核心区位，商住+公交配套双重属性

相较于常规纯住宅地块，芳村客运站地块属性十分特殊，兼具居住开发与城市配套建设双重功能，先天区位优势突出，整体开发价值极具辨识度。

其坐落于荔湾区花地大道以东、龙溪立交附近，紧邻地铁1号线、广佛线坑口站，属于广佛通勤核心区位，交通通达性极佳。地块总用地面积24660.11㎡，其中出让宗地面积17642.74㎡，总计容建面68810.33㎡。

地块功能布局清晰，兼顾居住与城市配套需求，其中住宅建面52669.33㎡，是地块核心业态；同时配建大量公共配套，包含8140㎡公建配套、8001㎡公共交通综合体，属于典型的高配建、公益性复合型地块，并非纯住宅开发用地。

多项公交配套无偿移交，专属补贴降低开发压力

依托优质的区位与规划条件，该地块也同步设置了严格的开发建设要求，公益配套占比高、移交标准明确，大幅区别于普通商住地块，对开发企业提出更高建设要求。

公告显示，该地块开发附带明确的公益配套建设义务，所有配套设施建成验收合格后，均需无偿移交指定国企单位，仅可获得固定建安成本补贴，开发门槛相对更高。

根据出让要求，竞得方需建设站场中心业务用房、公交首末站、公交停车场、运营调度配套停车场、交通展厅等全套公交配套，同时配备148个非营利配套车位及2000㎡招呼站配套停车场。所有设施移交广州市交通站场建设管理中心有限公司使用。

成本方面，地块专属公交配套项目设有963.3863万元上限建安成本补贴，由广州市高速公路有限公司专项支付，一定程度对冲企业配建投入，也是该类复合地块的专属政策优势。

板块配套成熟落地，片区房价走势稳健

高规格的地块规划与配建要求，匹配的是片区成熟的人居基底。目前坑口片区生活、教育、医疗配套已全面落地，楼市成交及价格表现稳定，为地块后续开发、销售去化筑牢基础。

地块周边聚集金域曦府、中海浣花里等成熟住宅小区，临近荔湾区人民医院新院区、荔胜广场、银行、酒店等生活配套；教育资源充足，坑口小学、省实荔湾学校、芳村小学环绕，可全面满足片区居民日常就学需求。

新房市场方面，片区在售楼盘价格稳定，2026年5月最新报价显示，中海浣花里均价46000元/㎡、万科理想花地臻园均价48000元/㎡，刚需及改善置业需求旺盛，为地块后续去化提供坚实市场支撑。

地块赋能板块，可激活白鹅潭人居价值

结合地块规划条件、配建标准及片区楼市现状来看，本次土拍落地并非单纯的新增住宅供应，更将对整个白鹅潭坑口板块的交通、人居、土地价值形成全方位赋能。

补齐交通短板，升级片区15分钟宜居生活圈

目前坑口片区主要依赖地铁出行，地面公交枢纽、集中调度场站资源稀缺，早晚高峰通勤拥堵问题突出。本次地块落地后，将建成片区标准化公交综合体，实现地铁、公交、自驾多维换乘，彻底补齐片区地面交通配套短板，大幅提升居民出行便捷度，完善片区宜居属性。

土地高效利用，城配+住宅双向赋能板块发展

该地块是广州中心城区典型的“交通基建+住宅”复合开发模式，不再单一开发住宅，而是通过住宅开发反哺城市公共配套。既不用政府单独投入资金建设公交设施，又能为市场新增优质住宅房源，实现城市配套升级与楼市良性发展双向赋能，是荔湾城市更新、存量土地盘活的重要尝试。

土拍价值夯实，白鹅潭核心居住认可度持续走高

回顾近年荔湾土拍，2025年12月坑口片区纯宅地成交楼面价25231元/㎡，2025年9月石围塘片区宅地楼面价21500元/㎡。本次地块带有大额无偿配建义务，开发成本、施工难度远高于普通宅地，房企积极拿地，充分印证市场对白鹅潭坑口片区的长期看好。依托成熟配套与广佛核心区位，片区楼市保值属性、居住价值将持续稳固。

拿地门槛持续抬高，国央企成核心主力

复杂的公交配套建设、无偿移交要求、专项合同履约规范，对房企资金实力、工程建设能力、政企协作能力提出极高要求，中小民营房企难以适配。这类高配套、重公益的核心城区地块，未来将持续以国央企拿地为主，片区楼市开发品质也将进一步提升。

随着芳村客运站地块顺利成交，未来项目建成后，坑口片区将形成“地铁枢纽+公交综合体+成熟居住区”的全新格局。在白鹅潭商务区持续落地兑现的大背景下，花地大道沿线宜居属性、板块价值将持续提升，为广州西部广佛融合片区发展注入新动能。